九十月份以來(lái)，南京各大開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度明顯加快，與此同時(shí)，樓盤(pán)優(yōu)惠、促銷活動(dòng)也越來(lái)越多，而“賣不完”的情況卻越來(lái)越常態(tài)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)冷。

新房庫(kù)存

已回升至3.5萬(wàn)套

九十月份在樓市素來(lái)被稱為“金九銀十”，但根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年九十月份，南京樓市共推出19178套房源，而成交量?jī)H為8212套，不足推新量的一半，與2015年的21742套數(shù)據(jù)相比明顯下跌，也成為近四年來(lái)最冷的“金九銀十”。

實(shí)際上，除了河西、鼓樓濱江、江北核心區(qū)、仙林湖等熱門板塊或倒掛比較明顯的區(qū)域外，“賣不完”已經(jīng)越來(lái)越成為南京樓市的常態(tài)，從以往購(gòu)房者“閉眼搶”到如今“開(kāi)盤(pán)棄號(hào)”，購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越理性，樓市正在進(jìn)入買方市場(chǎng)。截至目前，南京新房庫(kù)存已回升至3.5萬(wàn)套。

隨著市場(chǎng)行情的持續(xù)轉(zhuǎn)冷，有業(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)或仍將延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。而面臨著年終任務(wù)以及資金回籠等諸多壓力的開(kāi)發(fā)商，只能通過(guò)加快推盤(pán)節(jié)奏、打出促銷活動(dòng)等多重手段來(lái)促進(jìn)銷售及成交。

高地價(jià)項(xiàng)目

成年內(nèi)市場(chǎng)主力

據(jù)統(tǒng)計(jì)，距離2019年僅剩下最后一個(gè)多月時(shí)間，仍有30多家樓盤(pán)在年內(nèi)有推新計(jì)劃，其中超過(guò)半數(shù)都是手握高地價(jià)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，而從前期入市的高地價(jià)項(xiàng)目來(lái)看，這些項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度也呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)，接下來(lái)的南京樓市，或?qū)⒊尸F(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)慘烈的局面。

江北仍然是出貨大戶。雨山路純新盤(pán)中海原山、龍華路地鐵站旁的純新盤(pán)金輝白馬云著、橋北純新盤(pán)中建國(guó)熙公館都有計(jì)劃在年內(nèi)入市，加上已經(jīng)上市的保利云禧、悅風(fēng)華、金隅紫京疊院、銀城頤居悅見(jiàn)山、中建國(guó)熙臺(tái)二期，江北今年已有8幅2萬(wàn)元以上的高價(jià)地上市或即將上市，而從前期銷許價(jià)格來(lái)看，限價(jià)3萬(wàn)仍然是打不破的“緊箍咒”。

除此之外，六合首個(gè)高端疊墅項(xiàng)目保利榮盛合悅將于本月首開(kāi)，預(yù)計(jì)均價(jià)在15200元/㎡;新玄武板塊純新盤(pán)星河天賦有計(jì)劃在12月首開(kāi)，放風(fēng)價(jià)3.8萬(wàn)-3.9萬(wàn)元/㎡，與區(qū)域內(nèi)已經(jīng)售罄的中海玄武公館項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本持平，而該項(xiàng)目地價(jià)已突破3萬(wàn)/㎡;此外，融信世紀(jì)東方、五礦瀾悅棲原都有上市計(jì)劃。

河西方面，純新盤(pán)東原印長(zhǎng)江、世茂天譽(yù)都已在申領(lǐng)銷許，其中東原印長(zhǎng)江將一次性推出全部3棟住宅，共277套房源，首開(kāi)即清盤(pán)，而世茂天譽(yù)本次申領(lǐng)的則是公寓銷許。(紀(jì)彥君)

(責(zé)編：蕭瀟、張?chǎng)?