臨近年尾，南京一波樓盤(pán)搶跑，貼本賣(mài)房、40天清盤(pán)、公開(kāi)一周就開(kāi)盤(pán)…開(kāi)發(fā)商也是拼了!

不愁賣(mài)的限價(jià)住宅在搶跑

南站限價(jià)盤(pán)，40天，3次開(kāi)盤(pán)售罄，住宅清盤(pán)

南站都薈天地，區(qū)域限價(jià)3萬(wàn)5/㎡，新二手房倒掛7000元/㎡。即便不愁賣(mài)，但是項(xiàng)目也在搶跑。

回顧都薈天地的銷(xiāo)售進(jìn)度，不得不服。40天，3次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目住宅賣(mài)完。后期就只剩商業(yè)、辦公、公寓等產(chǎn)品了。

10月11日，項(xiàng)目首開(kāi)，3560組客戶搖號(hào)387套房源，中簽率不到9.2%，當(dāng)天售罄。

11月3日，都薈天地第2次開(kāi)盤(pán)，推437套房源，共有2797組客戶搖號(hào)，中簽率15.6%，當(dāng)天售罄;

11月20日，都薈天地第3次開(kāi)盤(pán)，下午搖號(hào)結(jié)果剛出，晚上立馬開(kāi)盤(pán)，推出項(xiàng)目最后240套住宅，2427組買(mǎi)房人搖號(hào)，中簽率9.9%，當(dāng)天售罄。

(都薈天地開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))

純新盤(pán)在搶跑

南京主城純新盤(pán)，公開(kāi)一周就領(lǐng)銷(xiāo)許！

近日，純新盤(pán)入市的節(jié)奏也在加快。最快的，還是要數(shù)中海在燕子磯的純新盤(pán)，中海燕磯聽(tīng)潮，從公開(kāi)到領(lǐng)銷(xiāo)許，就用了一周的時(shí)間，連開(kāi)發(fā)商自己都說(shuō)，這堪稱(chēng)神跡。

據(jù)了解，項(xiàng)目11月18日才公開(kāi)售樓處，11月22日公開(kāi)樣板間，11月23日便拿到銷(xiāo)許，11月24日早上開(kāi)始報(bào)名，11月26日晚報(bào)名登記結(jié)束，下周就開(kāi)盤(pán)。

更吸引人的是，項(xiàng)目首開(kāi)就將推出“樓王”。

置業(yè)顧問(wèn)表示，本次開(kāi)盤(pán)將推出五棟樓四種戶型，精裝房的銷(xiāo)許均價(jià)在28400元/㎡。受區(qū)域限價(jià)30000元/㎡的影響，這個(gè)價(jià)格與周?chē)渌麡潜P(pán)毛坯價(jià)相比，非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

南京高價(jià)地也在搶跑

地價(jià)2萬(wàn)3 、房?jī)r(jià)2萬(wàn)8？江北高價(jià)地貼本開(kāi)盤(pán)

同時(shí)，南京的高價(jià)地也在搶跑。

近日，江北兩家地價(jià)在2.3萬(wàn)的純新盤(pán)傳出開(kāi)盤(pán)消息。

一家是，

橋北的中建國(guó)熙臺(tái)公館，項(xiàng)目樓面價(jià)達(dá)到23083元/㎡，但首開(kāi)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)只有2.8萬(wàn)/㎡;雨山路板塊的金輝白馬云著，樓面價(jià)23235元/㎡，但項(xiàng)目放風(fēng)預(yù)計(jì)整體均價(jià)27000元/㎡左右。

11月17日，金輝白馬云著低調(diào)公開(kāi)了售樓處。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月左右上市，可能首開(kāi)2、5號(hào)樓，首開(kāi)戶型建筑面積約89、114㎡。

成交樓面價(jià)23235元/㎡

回顧項(xiàng)目拿地經(jīng)過(guò)，2017年2月，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到9.3億的最高限價(jià)，最終由金輝以9.4億摘得，，現(xiàn)房銷(xiāo)售。

但該項(xiàng)目首開(kāi)價(jià)格依然會(huì)被嚴(yán)格限價(jià)，預(yù)計(jì)整體均價(jià)27000元/㎡左右

即便項(xiàng)目是首開(kāi)，而且是區(qū)域內(nèi)地價(jià)最高的項(xiàng)目，，其中小高層26000元/㎡，洋房29000元/㎡，具體以銷(xiāo)許均價(jià)為準(zhǔn)。

樓面地價(jià)23083元/㎡

中建國(guó)熙公館，位于浦東路以北、浦園北路以西，是中建東孚在2016年11月18日以總價(jià)18.6億拿下，，是當(dāng)時(shí)江北的地價(jià)最高的項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)12月份首開(kāi)

項(xiàng)目共規(guī)劃了3棟住宅樓和多棟商住樓，，戶型面積在89-125㎡之間，精裝修交付。同樣受到限價(jià)，，具體以銷(xiāo)許價(jià)為準(zhǔn)。

就連河西都在搶跑

2018河西已經(jīng)7輪開(kāi)盤(pán)，最低中簽率3.5%

曾經(jīng)也經(jīng)歷過(guò)一年多都不開(kāi)盤(pán)的河西，2018開(kāi)盤(pán)頻率很密集。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，今年河西已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了7輪開(kāi)盤(pán)。

從河西中到河西南，再到江心洲都開(kāi)了個(gè)遍。其中江心洲的勝科星洲府、中原印長(zhǎng)江首開(kāi)即清盤(pán);佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)一ㄔ荒陜?nèi)開(kāi)了2次……

而今天，河西中部的中原印長(zhǎng)江、河西南的綠地華僑城海珀濱江正在報(bào)名登記。

開(kāi)發(fā)商急了?為什么南京樓市開(kāi)始紛紛搶跑?

1、距離2018年結(jié)束還有1個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，時(shí)間緊任務(wù)重，肯定要加緊跑量;

2、南京限價(jià)令絲毫沒(méi)有放松的意思，就算遲開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)也不能漲，還不如早開(kāi)，回籠資金，對(duì)于一些高價(jià)地項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，拖得時(shí)間越長(zhǎng)，成本越高;

3、南京樓市調(diào)控已經(jīng)執(zhí)行了兩年多，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的調(diào)控下，2018樓市降溫明顯，明年的市場(chǎng)更不好說(shuō)，趕緊出貨才是王道;

4、隨著越來(lái)越多的高價(jià)地上市，貼本甚至虧本賣(mài)房成了市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商“沖動(dòng)的懲罰”，或許在未來(lái)仍會(huì)出現(xiàn);

5、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)加速搶跑，供應(yīng)量提升，有很充分的選擇余地，限價(jià)令還在嚴(yán)厲執(zhí)行，買(mǎi)房機(jī)會(huì)要抓住。

標(biāo)簽： 南京 樓盤(pán)