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11月部分城市房價遇“深寒”新房和二手房掛牌價格均下跌

時間：2018-12-04 10:33:42

12月3日，58集團旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年11月國民安居指數(shù)》市場報告。報告顯示，新房價格和二手房掛牌價略有下跌，一線城市新房交易套數(shù)、新增二手房源量環(huán)比有漲有跌，部分城市略有反彈。

36個城市新房價格穩(wěn)中微降

從58安居客研究院重點監(jiān)測的36城房價來看，11月新房均價為16393元/平米，環(huán)比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳56957元/平米，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/平米、43362元/平米和29942元/平米，新房價格環(huán)比均穩(wěn)中微降。與一線城市相比，三四線城市的房產(chǎn)交易較為活躍，煙臺、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別漲6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%，名列安居客11月城市新房價格環(huán)比漲幅榜TOP5，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

從新房成交量上看，一線城市成交套數(shù)環(huán)比有漲有跌。報告顯示，廣州11月成交房屋4657套，環(huán)比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅。不過，在一線城市的新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套數(shù)1985套，環(huán)比上漲8.2%，主要是年底開發(fā)商推盤入市積極性高漲，帶動了深圳新房11月交易量的上漲。

67個城市二手房掛牌價下調(diào)

報告顯示，11月全國重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌價平均為15163元/平米，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平米、53756元/平米、50240元/平米和32273元/平米，與上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房價環(huán)比漲幅TOP5排行榜上，濟南、武漢分別以4.6%、3.4%的漲幅位居前兩名。隨著2018年秋季校招結(jié)束后，不少學(xué)子留在濟南和武漢就業(yè)，對當(dāng)?shù)匕l(fā)展是利好因素。

報告顯示，面積在100平米左右，價格約為100萬的二手房最受用戶歡迎，其中，70-120平米面積段需求占比51.7%，50-150萬價格段需求占比49.3%，滿足家庭生活需要、改善個人住房條件，成為住房市場的主要需求。

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，11月房產(chǎn)市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，除了整體穩(wěn)定的樓市，還有兩個熱點值得關(guān)注。一方面，各地加大了針對人才引進的優(yōu)惠力度，例如江門實施購房折扣政策促進人才引進，蘇州引進人才可以突破限購等，各地搶人政策對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ɡ瓌幼饔谩Ａ硪环矫?，各地加強對樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項檢查等，這是為保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，短期重拳治亂，而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)保持。

標簽：二手房房價下跌

來源: 新京報編輯: FN008

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