在南京樓市各大板塊中，房?jī)r(jià)只有“1”字頭的樓盤早已成為稀缺產(chǎn)品，江北雨山路板塊占據(jù)其一。昨日，這一板塊內(nèi)的低價(jià)盤中交錦蘭薈發(fā)布了正在申領(lǐng)新一批房源銷許的消息，令眾多剛需族意外的是，原本17500元/㎡的房?jī)r(jià)竟要漲至20000元/㎡，有網(wǎng)友立即向市民熱線12345投訴，要求其“停止?jié)q價(jià)”。不過，在剛剛收到的回復(fù)中工作人員稱，房?jī)r(jià)過低有可能導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。

距離上次開盤29個(gè)月，均價(jià)17500元/㎡

中交錦蘭薈不僅是江北板塊中為數(shù)不多的“1”字頭樓盤，放眼全市也屈指可數(shù)。由于地處新興板塊之一的雨山路板塊，中交錦蘭薈的房?jī)r(jià)一直處于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷，該樓盤上一次開盤還是在2016年7月，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為17500元/㎡，開發(fā)商一次性加推了500余套房源，因價(jià)格相對(duì)便宜，在開盤當(dāng)天被買房人一搶而空。目前該板塊內(nèi)的新房均價(jià)在25000元-30000元/㎡不等，二手房的價(jià)格也在這一區(qū)間范圍內(nèi)。

蟄伏兩年多的時(shí)間，這家樓盤終于要推出新房了，此前在該項(xiàng)目登記過的買房人近日紛紛收到置業(yè)顧問發(fā)來(lái)的通知，要求他們準(zhǔn)備好首付資金與購(gòu)房證明以及個(gè)人征信報(bào)告。而在昨天由中交錦蘭薈的官方微信公號(hào)中，也再次確認(rèn)了這一消息，官方發(fā)布的通知中稱，該樓盤即將于12月中旬開盤，一次性推出三期剩余12幢房源，共計(jì)816套，戶型面積從88平方米到143平方米不等。

開發(fā)商“劃重點(diǎn)”，買房人寒了心

然而就在這則通知中，開發(fā)商劃出的“重點(diǎn)”卻令不少剛需買家寒了心。原來(lái)，新一批房源的價(jià)格將“高于前期均價(jià)17500元/㎡”，開發(fā)商表示，本次開盤均價(jià)約在20000元/㎡以內(nèi)，具體以銷許為準(zhǔn)。此外，在首付比例上，開發(fā)商還建議買房人可以按照最低3成、均價(jià)約20000元/㎡提前準(zhǔn)備，記者算了筆賬，若以最小戶型88平方米為例，房?jī)r(jià)20000元/㎡、首付3成，買房人大約需要準(zhǔn)備52.8萬(wàn)元的首付款。

“南京不是限價(jià)嗎?河西一直都沒漲，憑啥剛需盤一個(gè)平方要漲2500元?”有買房人收到中交錦蘭薈即將開盤的消息后，對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲相當(dāng)不理解。他認(rèn)為新一批房源的價(jià)格仍要保持在17500元/㎡，這是政府的限價(jià)政策所規(guī)定的。

有市民訴至12345，質(zhì)疑中交漲價(jià)“頂風(fēng)作案”

跟他有相同想法的買房人顯然不在少數(shù)，其中有人甚至向南京市民服務(wù)熱線12345進(jìn)行了投訴。

在買房微信群中揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，這位市民于12月3日中午，以“中央下令遏制房?jī)r(jià)上漲，為何浦口中交可以漲2000多”為題，認(rèn)為南京市相關(guān)部門不作為，無(wú)視限漲令，與江寧的武夷名仕園兩年半沒漲價(jià)相比，該市民認(rèn)為中交的漲價(jià)行為不符合中央明確提出的“遏制房?jī)r(jià)上漲”的決心，而且作為央企，中交應(yīng)該積極貫徹“房住不炒”的精神，要求相關(guān)部門做出合理的解釋，并表示“不滿意回復(fù)將繼續(xù)申訴”。

官方回復(fù)：防止國(guó)有資產(chǎn)過多流失

今天下午，這位熱心市民的提問得到了相關(guān)部門工作人員的回復(fù)，對(duì)其提出的疑問一一做出了回應(yīng)。工作人員表示，新建商品住房銷售價(jià)格不在《江蘇省定價(jià)目錄》范圍內(nèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況自主定價(jià)表(應(yīng)為“并”)對(duì)外銷售。物價(jià)部門實(shí)行房?jī)r(jià)備案管理是對(duì)明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格行為進(jìn)行監(jiān)管。

該人士指出，中交錦蘭薈屬于區(qū)域價(jià)格明顯偏低樓盤，對(duì)該樓盤的銷售價(jià)格，兩年多以來(lái)物價(jià)和房產(chǎn)部門已經(jīng)多次反復(fù)約談，開發(fā)公司因自身屬于國(guó)有企業(yè)，表示備案價(jià)格過低導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)過多流失，無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

為保障區(qū)域房源供應(yīng)，該人士表示，近期兩個(gè)部門再次約談開發(fā)公司，最終開發(fā)公司經(jīng)請(qǐng)示集團(tuán)公司，作出讓步，同意按照19800元/平方米的價(jià)格銷售，該價(jià)格仍然低于周邊樓盤。該項(xiàng)目備案價(jià)格經(jīng)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室研究同意，將于近期上市銷售。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：不應(yīng)視為限價(jià)放松的信號(hào)

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，其實(shí)買家們質(zhì)疑的并不只是這一家樓盤的漲價(jià)行為，而是擔(dān)心南京市嚴(yán)格的限價(jià)政策是否出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。對(duì)于剛需買家來(lái)說，限價(jià)顯然有助于他們能以較低的成本購(gòu)買到合適的房源，而且南京的公證搖號(hào)制度也確保了剛需買家不受過去“關(guān)系戶”的干擾，公平公正公開的購(gòu)房過程對(duì)于促進(jìn)南京樓市的良性發(fā)展起到了積極作用。

一旦限價(jià)政策松動(dòng)的話，剛需買家將首先受到?jīng)_擊，盡管南京房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭在過去一兩年被遏制，不過相對(duì)高企的整體房?jī)r(jià)水平，對(duì)剛需買家仍然是一座大山。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，在今年下半年南京樓市亮相的不少老盤中，房?jī)r(jià)基本沒漲與上漲的項(xiàng)目數(shù)量差不多，比如江寧的保利樾廣場(chǎng)、武夷名仕園、城中的金陵雅頌居等老項(xiàng)目，在時(shí)隔兩年再次加推時(shí)，房?jī)r(jià)依然維持之前的均價(jià)沒變;而城北的星葉瑜憬灣、江北的萬(wàn)江共和新城、仙林的萬(wàn)達(dá)茂、板橋的石林云城等項(xiàng)目在近期加推時(shí)，有的相比四五年前的價(jià)格翻了一番，有的則比兩年前的價(jià)格上漲2000元/㎡左右。

樓市專家表示，各家樓盤的限價(jià)措施應(yīng)具體問題具體分析，漲價(jià)的原因有的是“毛改精”，有的是產(chǎn)品類型進(jìn)行了調(diào)整，不應(yīng)一概而論，更不應(yīng)將中交錦蘭薈的此次漲價(jià)視為限價(jià)政策的松動(dòng)。

標(biāo)簽： 南京 樓盤