26日,記者從南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)的年度大會(huì)上獲悉,截至12月25日,南京市2018年度已成交二手房7.14萬(wàn)套,比上一年下滑20.1%,降幅明顯。在二手房交易中,非本市戶籍購(gòu)房者占比達(dá)64%,其中省內(nèi)其他城市占35%。
今年,南京二手房成交均價(jià)每平方米約為2.9萬(wàn)元,同比去年略有上漲。其中,鼓樓區(qū)因?yàn)閾碛袃?yōu)質(zhì)的教育資源,二手房成交均價(jià)最高。二手房成交平均周期為17.5天,同比明顯拉長(zhǎng)。二手房的套均成交面積78.9平方米,套均總價(jià)239萬(wàn)元,其中兩居室的成交量占比在一半以上,成交總價(jià)一般集中在100萬(wàn)至300萬(wàn)元之間,占比達(dá)73%。購(gòu)買二手住宅的客戶以年輕人為主,占比最高的是26歲到30歲的年齡群體,達(dá)27%。剛需置業(yè)比例較高,達(dá)51.4%。投資占比僅4.9%,同比進(jìn)一步下滑。
南京我愛(ài)我家研究院葛君認(rèn)為,在調(diào)控未松動(dòng)的情況下,明年二手房成交量還可能出現(xiàn)小幅下滑。今年底,業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)對(duì)后期市場(chǎng)信心不足、二手房掛牌量下降的情況,預(yù)計(jì)明年上半年不會(huì)有太大變化,市場(chǎng)整體供大于求,客戶觀望情緒濃厚,成交周期仍會(huì)拉長(zhǎng)。預(yù)計(jì)明年南京二手房房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),部分之前虛高的區(qū)域二手房?jī)r(jià)格會(huì)稍微回落,價(jià)格倒掛的現(xiàn)象會(huì)得到緩解。此外,南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格近期也出現(xiàn)松動(dòng),但相比其他類的二手房,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還是比較穩(wěn)定的。
南京市房產(chǎn)局在年會(huì)上公布了2018年度備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)定結(jié)果,南京我愛(ài)我家、江蘇中廣置業(yè)、南京利眾置業(yè)、江蘇鏈家房地產(chǎn)4家企業(yè)獲評(píng)A級(jí)信用機(jī)構(gòu)(信用優(yōu)秀),其他1554家企業(yè)獲評(píng)B級(jí)信用機(jī)構(gòu)(信用合格)。南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)也公布了針對(duì)機(jī)構(gòu)、門(mén)店和從業(yè)人員的首批星級(jí)評(píng)定結(jié)果,以提高市場(chǎng)的透明度和規(guī)范性。(劉玉琴)
標(biāo)簽： 南京二手房
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