上海臨港新片區(qū)購房政策調(diào)整成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)之一，包括人才“居轉(zhuǎn)戶”年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個人。而且，新片區(qū)購房需要繳納個稅或者社保年限由5年縮短到3年。

    國務(wù)院印發(fā)《中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》，至此備受各方關(guān)注的上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)揭開面紗。8月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)總體方案有關(guān)情況，并答記者問。其中，臨港新片區(qū)的購房政策調(diào)整也成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

    在發(fā)布會上，上海市委常委、常務(wù)副市長陳寅透露，在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上，主要是聚焦吸引國內(nèi)和國際各方面的人才，上海提出了多項(xiàng)政策，包括人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區(qū)縮短到3年。資金方面，上海將設(shè)立新片區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金，5年出資總規(guī)模不少于1000億，重點(diǎn)支持新片區(qū)內(nèi)的高端人才、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各方面。

    目前，上海市嚴(yán)格執(zhí)行的是2016年3月發(fā)布的“滬9條”調(diào)控政策，根據(jù)這一政策，非上海戶籍居民家庭購房需要繳納社保滿5年及以上。

    其實(shí)，上海浦東臨港板塊一直以來就是上海房價的“洼地”，易居研究院中國百城房價報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，臨港新片區(qū)的平均成交均價為每平方米28529元，臨港的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海市區(qū)的水平。與此同時，臨港其他地區(qū)尤其是偏離地鐵沿線的地區(qū)房價更為便宜。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從新片區(qū)的限購政策調(diào)整來看，涉及多個方面的內(nèi)容。其中，人才“居轉(zhuǎn)戶”方面，相關(guān)的年限有所縮短，這顯然降低了人才落戶的難度。第二，對于非本市戶籍人才購房資格，過去需要界定為居民家庭條件，而現(xiàn)在只需要個人，這使得過去“外地單身不能買房”的禁令在上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)有所調(diào)整。他還指出，新片區(qū)發(fā)展方案出臺后，要針對具體人才的購房形成各個全面和清晰的政策，預(yù)計(jì)近期咨詢的人相對會比較多。而且值得注意的是，放松限購僅僅是針對特定人才。實(shí)施相關(guān)政策更應(yīng)該理解為對人才發(fā)展環(huán)境和吸引力的打造，是提升自貿(mào)區(qū)競爭力的重大舉措，具體落實(shí)中依然堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向。

    記者注意到，目前萬科、綠地等開發(fā)商均在自貿(mào)區(qū)新片區(qū)或附近有開發(fā)項(xiàng)目。一位臨港新片區(qū)在售項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人則對記者表示，開發(fā)商也暫不清楚具體人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    根據(jù)《總體方案》，上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)設(shè)在上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機(jī)場南側(cè)區(qū)域設(shè)置新片區(qū)。按照“整體規(guī)劃、分步實(shí)施”原則，先行啟動南匯新城、臨港裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、小洋山島、浦東機(jī)場南側(cè)等區(qū)域，面積為119.5平方公里。有市場人士表示，購房資格的調(diào)整有利于臨港新片區(qū)吸引增量人口和增量資金，但此次調(diào)整僅針對自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，上海其他區(qū)域政策無變化，所以應(yīng)理性看待臨港新片區(qū)的政策調(diào)整，不會對市場交易存在刺激效應(yīng)。

標(biāo)簽： 上海 臨港新片區(qū) 購房資格