7·24政策加碼調(diào)控，限購對購房者資質(zhì)要求的再度升級，同時抑制了投資買房行為，市區(qū)二手房市場方面，6月、7月、8月蘇州二手房成交連續(xù)三月下降，傳統(tǒng)銷售旺季“金九”前兩周，二手房成交量雖然先升后降，但仍然低于過去三個月的周平均成交。

“金九”上半月二手房成交量先升后降

“金九”首周，蘇州二手房共計成交1836套，環(huán)比前周的1601套漲幅為14.68%，其中住宅成交1567套，環(huán)比前周的1379套漲幅為13.63%，姑蘇區(qū)住宅成交368套，吳中區(qū)住宅成交310套，相城區(qū)住宅成交143套，蘇州高新區(qū)住宅成交199套，吳江區(qū)住宅成交269套。雖然成交量有所增長，但仍然低于過去三個月的平均成交量。

進(jìn)入第二周，蘇州二手房共計成交1758套，環(huán)比前周的1836套減幅為5.34%，其中住宅成交1526套，環(huán)比前周的1567套減幅為2.62%，姑蘇區(qū)住宅成交347套，吳中區(qū)住宅成交351套，相城區(qū)住宅成交157套，蘇州高新區(qū)住宅成交214套，吳江區(qū)住宅成交200套。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前8個月蘇州市區(qū)二手住房成交套數(shù)為71799套，同比去年同期增長39%。二季度二手房成交量處在高位，5月更是沖高近12000套。隨著5.11新政的推出，6月成交套數(shù)11052套，環(huán)比下滑8%，影響初現(xiàn)。7月二手房成交持續(xù)下滑，成交套數(shù)10434套，環(huán)比再度下滑6%。8月二手房市場持續(xù)下降，成交跌破萬套，成交套數(shù)8319套，環(huán)比下滑20%，7·24新政效應(yīng)逐漸放大。

5月隨著5·11新政落地，加速集中網(wǎng)簽，周度成交近3000套，成交量仍處高位。6月中旬以來，成交量呈明顯下滑趨勢。一則新房集中推新分流效應(yīng)，二則5·11新政效應(yīng)漸顯。7月成交量整體走勢回落。7·24新政新政后兩周成交量略微回升，主要也是新政前積壓的網(wǎng)簽釋放為主。8月上旬雖然積壓網(wǎng)簽釋放帶來了一小波回升，但成交量整體低位。8月中旬以來，整體下行的趨勢還是顯而易見。整體而言，5·11新政對抑制二手房熱度的作用毋庸置疑，7·24新政落地時間一個多月成效明顯。

園區(qū)新房整裝入市分流二手房購房人群

在5.11限售新政、5·16學(xué)位政策出臺、7·24新政對購房資質(zhì)限制之下，工業(yè)園區(qū)二手房近三月成交量持續(xù)下滑明顯。其6月成交套數(shù)2270套，環(huán)比降幅20%，7月成交套數(shù)跌落1811套，環(huán)比下降20%，8月成交套數(shù)跌落1386套，環(huán)比下降23%，被姑蘇區(qū)、吳中區(qū)趕超，滑落區(qū)域第三位置。

9月以來，首周工業(yè)園區(qū)住宅成交278套，第二周工業(yè)園區(qū)住宅成交257套，周成交同樣被姑蘇區(qū)、吳中區(qū)趕超。工業(yè)園區(qū)成交量逐漸走低，由此可見新政影響逐漸放大。

此外，今年下半年工業(yè)園區(qū)待入市新房項目不少，計劃推新的樓盤有泊云庭、星翠瀾庭、中海上園灣、碧桂園云棲安縵等。新住宅房源放量供應(yīng)也將給工業(yè)園區(qū)改善客戶帶來更多選擇。土拍新政限價進(jìn)一步對房價的影響，新房價格和品質(zhì)優(yōu)勢更顯，將進(jìn)一步?jīng)_擊工業(yè)園區(qū)二手房市場。

盡管如此，在整體成交方面，工業(yè)園區(qū)目前還是以二手房市場為主導(dǎo)。蓮花新村、青劍湖花園、蘇安新村等熱門小區(qū)二手房市場成交依舊熱門。

在各區(qū)二手房成交方面，8月各區(qū)域二手房成交量都處于下滑狀態(tài)。姑蘇區(qū)8月簽約量2229套保持領(lǐng)先，成交量下滑21%，持續(xù)3個月奪得區(qū)域二手房成交冠軍。該區(qū)域同樣是以二手房交易為主導(dǎo)，老新村房源備受歡迎，小面積、低總價房源頗具吸引力。

吳中區(qū)1500套左右成交量，成交量下滑17%。區(qū)域新房供應(yīng)推新不足，二手房市場關(guān)注度較高。吳中城南、尹山湖板塊活躍度持續(xù)較高。蘇州高新區(qū)有近1200套左右的發(fā)揮，成交量下滑9%，降幅最小。科技城、獅山等板塊在售新樓盤較少，二手房占比相對突出。

吳江區(qū)8月簽約量跌至1100套左右，環(huán)比跌幅最大，30%左右。新房市場推新持續(xù)活躍，不少樓盤去化表現(xiàn)較好，因而二手房市場關(guān)注度有所減弱。相城區(qū)的成交量跌到800套左右，降幅20%。區(qū)域在售新樓盤眾多，純新樓盤陸續(xù)入市，可選面廣，二手房市場成交自然有所分流。

從目前來看，下半年蘇州二手房市場成交量持續(xù)下滑，新政降溫作用明顯。二手房行情轉(zhuǎn)冷，房東心理預(yù)期也隨之調(diào)整，掛牌價回調(diào)，可談余地變大，降價誠意賣房的不在少數(shù)。持續(xù)高壓調(diào)控之下，隨著積壓網(wǎng)簽完成釋放，二手房成交也將逐漸回歸理性。(余楊)

標(biāo)簽： 蘇州 二手房 成交量