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一線城市領(lǐng)漲5月樓市北京成為領(lǐng)跑者全年成交或超過(guò)2019年

時(shí)間：2020-06-16 14:27:23

在5月樓市的普遍上揚(yáng)中，一線城市表現(xiàn)尤其突出，北京成為領(lǐng)跑者。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日公布的70大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市的新建商品房成交面積已出現(xiàn)疫后的首次同比上揚(yáng)，其中一線城市環(huán)比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅達(dá)到20.1%，其中北京上漲最明顯，成交面積環(huán)比上漲42.5%，同比上漲10.5%，其他上海、廣州成交量繼續(xù)放大，與2019年同期基本持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)指出，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中最值得關(guān)注的是新建商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的同比上漲，其中5月單月全國(guó)銷(xiāo)售面積14730萬(wàn)平方米，相比2019年同期上漲9.7%。疫情之后樓市開(kāi)始出現(xiàn)全面復(fù)蘇，5月單月環(huán)比爆發(fā)式上漲。

二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度的上揚(yáng)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多。價(jià)格的上漲與城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫有關(guān)，前期疫情抑制的購(gòu)房需求在4-5月持續(xù)釋放。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)18城中二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。

許小樂(lè)說(shuō)，大中城市二手住宅價(jià)格并未表現(xiàn)出進(jìn)一步大幅上漲，房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。

張大偉認(rèn)為，疫情的影響在快速地過(guò)去。5月全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從南到北，開(kāi)工逐漸正常，5月大部分城市樓市市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)，開(kāi)發(fā)投資中的房地產(chǎn)住宅投資已經(jīng)持平，預(yù)計(jì)上半年整體投資數(shù)據(jù)有望同比上漲。

各地土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇，溢價(jià)率明顯上升。一些城市集中井噴賣(mài)地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，50個(gè)大城市中，年內(nèi)第一次出現(xiàn)3個(gè)土地市場(chǎng)成交額超過(guò)千億元的賣(mài)地城市，分別為北京、杭州、上海都突破了千億元，合計(jì)50個(gè)大城市賣(mài)地1.7萬(wàn)億元，同比上漲8.8%，29個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)200億元。

張大偉說(shuō)，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億元地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。表明疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。

他判斷，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)6月單月有望繼續(xù)沖高，從銷(xiāo)售額同比跌幅看，雖然1-5月依然下調(diào)了10.6%，但按照5月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交依然有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng)造的歷史記錄。整體看，5月單月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)過(guò)去，后續(xù)市場(chǎng)將持續(xù)升溫。

標(biāo)簽：一線城市樓市

來(lái)源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 編輯: FN008

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