近年來(lái)，人們生活水平的提高，120平方米三房、四房戶型的改善性項(xiàng)目逐漸成為市場(chǎng)主流。隨著今年人才落戶新政正式施行，截至目前，全市有超過(guò)4萬(wàn)人次提交人才落戶申請(qǐng)，數(shù)量已接近去年全年申報(bào)人數(shù)的九成。面對(duì)龐大的落戶買房客群，“小面積、低總價(jià)”的小戶型產(chǎn)品在市場(chǎng)中再度走俏，特別是具備“價(jià)格和地段”雙優(yōu)勢(shì)的小戶型產(chǎn)品，更是受到購(gòu)房者的熱烈追捧。而蘇州市場(chǎng)上的100平方米以下的房源越來(lái)越少，小戶型正在成為稀缺產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘇州市場(chǎng)上還有40個(gè)項(xiàng)目還有小戶型在售。

改善大區(qū)姑蘇區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)也有小戶型

從蘇州市商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年市區(qū)100平方米以下戶型成交量占總成交30%，而今年以來(lái)，市區(qū)100平方米以下戶型成交量占總成交25%左右，可見(jiàn)100平方米以下的房源，是市區(qū)成交主力軍。

在一般人的印象中，姑蘇區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)是改善大區(qū)，“剛需小戶型”近年來(lái)在這兩個(gè)區(qū)域里很少被提及。但在姑蘇區(qū)的平江新城板塊，仍有兩個(gè)項(xiàng)目有小戶型房源在售。其中，中駿天薈在售高層產(chǎn)品，均價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目于8月15日加推新批次房源，房源建筑面積約為100平方米-116平方米，均裝修交付，配備有中央空調(diào)和地暖。融信海月平江也在近期加推95平方米、110平方米房源，均價(jià)32105元/平方米。記者從銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前兩個(gè)樓盤(pán)在售房源均不多了。

蘇州工業(yè)園區(qū)剛需似乎從剛需市場(chǎng)上“銷聲匿跡”了很久，但今年以來(lái)，婁葑板塊即將開(kāi)售的和風(fēng)熙華雅苑和芳華雅苑兩樓盤(pán)被很多購(gòu)房者瞄準(zhǔn)，兩個(gè)樓盤(pán)9月左右有望入市。和風(fēng)熙華雅苑最小戶型是89平方米，芳華雅苑最小戶型90平方米，都適合想在工業(yè)園區(qū)置業(yè)的剛需族。另外勝浦今年出讓2宗住宅地塊，也規(guī)劃了小戶型。根據(jù)地塊規(guī)劃，14號(hào)、15號(hào)地塊要求規(guī)劃套型面積為20%的70平方米至90平方米、40%的90平方米至120平方米，且為精裝交付，也是工業(yè)園區(qū)稀缺的小戶型。

吳中區(qū)和相城區(qū)1字頭小戶型樓盤(pán)最多

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，吳中區(qū)和相城區(qū)作為目前在售剛需項(xiàng)目最多的兩個(gè)區(qū)域，在售1字頭樓盤(pán)也最多，但大多距離市中心較遠(yuǎn)，且均有選小戶型適合剛需選擇。其中吳中區(qū)有12個(gè)樓盤(pán)，相城區(qū)有8個(gè)樓盤(pán)有小戶型在售。

吳中區(qū)100平方米小戶型樓盤(pán)主要集中在吳中太湖度假區(qū)板塊，隨著軌交5號(hào)線的建設(shè)、板塊的低均價(jià)、優(yōu)美環(huán)境和逐步完善的配套也成為其他板塊不具備的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者也越來(lái)越青睞這個(gè)板塊。

和岸花園月底新推89平方米至107平方米的戶型，均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。蔚藍(lán)四季花園三期，將于8月底加推最小面積約88平方米房源，均價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米。龍湖大境天成在售最小戶型面積90平方米，均價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米。中海寰湖時(shí)代8月9日已首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推售264套小高層住宅產(chǎn)品，去化率約80%，建筑面積約82平方米至96平方米，成交均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。碧桂園伴山瀾灣雅苑在售建面約83平方米至93平方米的房源，在售單價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。奧園觀云悅苑在售90平方米小戶型房源，均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。新力云語(yǔ)鉑園在售建筑面積約93平方米，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

吳中區(qū)其余板塊中，獨(dú)墅湖板塊的獨(dú)墅湖西星辰花園在售建筑面積約89平方米，均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。胥口板塊的旭輝公元系弘庭在售建筑面積約94平方米。旭輝公元系萃庭目前在售小戶型房源建面約93平方米，價(jià)格180萬(wàn)元/套起。城南板塊的陽(yáng)光城檀苑在售小戶型95平方米、99平方米，均價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米。魯能公館在售樓高層房源，建筑面積約95平方米，價(jià)格27000元/平方米起。

相城區(qū)在售小戶型樓盤(pán)主要集中在高鐵新城、元和和鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中。九龍倉(cāng)蔚藍(lán)花園在售高層房源，小戶型面積90平方米，總價(jià)168萬(wàn)元起。紫郡蘭園在售小戶型面積96平方米總價(jià)240萬(wàn)元起。荷岸曉風(fēng)花園在售小戶型有99平方米。美的云筑目前高層小戶型96平方米住宅，均價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米。禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華在售小戶型房源95平方米、98平方米，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。MOC 芯城匯三期(住宅)芯匯未來(lái)華庭小戶型房源建筑面積98平方米，在售均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。望熙雅苑在售高層小戶型房源建筑面積93平方米，均價(jià)1.76萬(wàn)元/平方米。東原閱境在售小戶型建筑面積約95平方米。

蘇州高新區(qū)小戶型主要集中在滸墅關(guān)板塊

蘇州高新區(qū)獅山板塊是近兩年蘇州市場(chǎng)上比較熱門(mén)的板塊，板塊內(nèi)的新樓盤(pán)大多以改善大戶型為主，100平方米以內(nèi)的戶型十分少見(jiàn)。而濱河四季云庭就是考慮小戶型的不錯(cuò)選擇，其項(xiàng)目位置在軌交口附近，且靠近學(xué)校，比較適合考慮獅山板塊但預(yù)算不充足的購(gòu)房者。而剩余的12個(gè)樓盤(pán)中，9個(gè)樓盤(pán)在集中在滸墅關(guān)板塊，其中多個(gè)樓盤(pán)主打小戶型，剩余3個(gè)則在科技城板塊。

這9個(gè)樓盤(pán)中，陸家嘴錦繡瀾山、洛克公園、新澎湃國(guó)際社區(qū)、蘇悅灣、運(yùn)河與岸、楠香雅苑、中南春風(fēng)南岸、弘陽(yáng)上熙名苑和金輝悠步四季，均有80平方米至100平方米小戶型在售，均價(jià)在2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元/平方米。而科技城板塊的首開(kāi)棠前如苑、熙境云庭和金地翡翠星辰花園，均價(jià)在2.2萬(wàn)元至2.8萬(wàn)元/平方米，最小戶型為金地翡翠星辰花園的93平方米。

吳江區(qū)作為剛需主力板塊，不乏主打小戶型的項(xiàng)目，小戶型幾乎都是被搶完，畢竟市場(chǎng)剛需人口還是較多的，比如最近剛開(kāi)盤(pán)的九雅花園也是因?yàn)橹鞔蛐粜彤a(chǎn)品而暢銷，新城十里錦繡、榮熙華庭、聯(lián)發(fā)棠頌、中建河風(fēng)印月等多個(gè)在售小戶型均價(jià)幾乎都在20000元/平方米以內(nèi)，適合剛需購(gòu)房者。(記者　余楊)

標(biāo)簽： 蘇州 小戶型