近年來，人們生活水平的提高，120平方米三房、四房戶型的改善性項目逐漸成為市場主流。隨著今年人才落戶新政正式施行，截至目前，全市有超過4萬人次提交人才落戶申請，數(shù)量已接近去年全年申報人數(shù)的九成。面對龐大的落戶買房客群，“小面積、低總價”的小戶型產(chǎn)品在市場中再度走俏，特別是具備“價格和地段”雙優(yōu)勢的小戶型產(chǎn)品，更是受到購房者的熱烈追捧。而蘇州市場上的100平方米以下的房源越來越少，小戶型正在成為稀缺產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘇州市場上還有40個項目還有小戶型在售。

改善大區(qū)姑蘇區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)也有小戶型

從蘇州市商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)的數(shù)據(jù)來看，2019年市區(qū)100平方米以下戶型成交量占總成交30%，而今年以來，市區(qū)100平方米以下戶型成交量占總成交25%左右，可見100平方米以下的房源，是市區(qū)成交主力軍。

在一般人的印象中，姑蘇區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)是改善大區(qū)，“剛需小戶型”近年來在這兩個區(qū)域里很少被提及。但在姑蘇區(qū)的平江新城板塊，仍有兩個項目有小戶型房源在售。其中，中駿天薈在售高層產(chǎn)品，均價3.2萬元/平方米。項目于8月15日加推新批次房源，房源建筑面積約為100平方米-116平方米，均裝修交付，配備有中央空調(diào)和地暖。融信海月平江也在近期加推95平方米、110平方米房源，均價32105元/平方米。記者從銷售現(xiàn)場了解到，目前兩個樓盤在售房源均不多了。

蘇州工業(yè)園區(qū)剛需似乎從剛需市場上“銷聲匿跡”了很久，但今年以來，婁葑板塊即將開售的和風熙華雅苑和芳華雅苑兩樓盤被很多購房者瞄準，兩個樓盤9月左右有望入市。和風熙華雅苑最小戶型是89平方米，芳華雅苑最小戶型90平方米，都適合想在工業(yè)園區(qū)置業(yè)的剛需族。另外勝浦今年出讓2宗住宅地塊，也規(guī)劃了小戶型。根據(jù)地塊規(guī)劃，14號、15號地塊要求規(guī)劃套型面積為20%的70平方米至90平方米、40%的90平方米至120平方米，且為精裝交付，也是工業(yè)園區(qū)稀缺的小戶型。

吳中區(qū)和相城區(qū)1字頭小戶型樓盤最多

據(jù)不完全統(tǒng)計，吳中區(qū)和相城區(qū)作為目前在售剛需項目最多的兩個區(qū)域，在售1字頭樓盤也最多，但大多距離市中心較遠，且均有選小戶型適合剛需選擇。其中吳中區(qū)有12個樓盤，相城區(qū)有8個樓盤有小戶型在售。

吳中區(qū)100平方米小戶型樓盤主要集中在吳中太湖度假區(qū)板塊，隨著軌交5號線的建設(shè)、板塊的低均價、優(yōu)美環(huán)境和逐步完善的配套也成為其他板塊不具備的優(yōu)勢，購房者也越來越青睞這個板塊。

和岸花園月底新推89平方米至107平方米的戶型，均價約1.8萬元/平方米。蔚藍四季花園三期，將于8月底加推最小面積約88平方米房源，均價約1.7萬元/平方米。龍湖大境天成在售最小戶型面積90平方米，均價1.75萬元/平方米。中海寰湖時代8月9日已首次開盤，當天推售264套小高層住宅產(chǎn)品，去化率約80%，建筑面積約82平方米至96平方米，成交均價1.7萬元/平方米。碧桂園伴山瀾灣雅苑在售建面約83平方米至93平方米的房源，在售單價約2萬元/平方米。奧園觀云悅苑在售90平方米小戶型房源，均價1.6萬元/平方米。新力云語鉑園在售建筑面積約93平方米，均價2萬元/平方米。

吳中區(qū)其余板塊中，獨墅湖板塊的獨墅湖西星辰花園在售建筑面積約89平方米，均價2.8萬元/平方米。胥口板塊的旭輝公元系弘庭在售建筑面積約94平方米。旭輝公元系萃庭目前在售小戶型房源建面約93平方米，價格180萬元/套起。城南板塊的陽光城檀苑在售小戶型95平方米、99平方米，均價2.75萬元/平方米。魯能公館在售樓高層房源，建筑面積約95平方米，價格27000元/平方米起。

相城區(qū)在售小戶型樓盤主要集中在高鐵新城、元和和鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中。九龍倉蔚藍花園在售高層房源，小戶型面積90平方米，總價168萬元起。紫郡蘭園在售小戶型面積96平方米總價240萬元起。荷岸曉風花園在售小戶型有99平方米。美的云筑目前高層小戶型96平方米住宅，均價2.75萬元/平方米。禹洲嘉譽風華在售小戶型房源95平方米、98平方米，均價1.7萬元/平方米。MOC 芯城匯三期(住宅)芯匯未來華庭小戶型房源建筑面積98平方米，在售均價2.7萬元/平方米。望熙雅苑在售高層小戶型房源建筑面積93平方米，均價1.76萬元/平方米。東原閱境在售小戶型建筑面積約95平方米。

蘇州高新區(qū)小戶型主要集中在滸墅關(guān)板塊

蘇州高新區(qū)獅山板塊是近兩年蘇州市場上比較熱門的板塊，板塊內(nèi)的新樓盤大多以改善大戶型為主，100平方米以內(nèi)的戶型十分少見。而濱河四季云庭就是考慮小戶型的不錯選擇，其項目位置在軌交口附近，且靠近學校，比較適合考慮獅山板塊但預算不充足的購房者。而剩余的12個樓盤中，9個樓盤在集中在滸墅關(guān)板塊，其中多個樓盤主打小戶型，剩余3個則在科技城板塊。

這9個樓盤中，陸家嘴錦繡瀾山、洛克公園、新澎湃國際社區(qū)、蘇悅灣、運河與岸、楠香雅苑、中南春風南岸、弘陽上熙名苑和金輝悠步四季，均有80平方米至100平方米小戶型在售，均價在2萬元至2.5萬元/平方米。而科技城板塊的首開棠前如苑、熙境云庭和金地翡翠星辰花園，均價在2.2萬元至2.8萬元/平方米，最小戶型為金地翡翠星辰花園的93平方米。

吳江區(qū)作為剛需主力板塊，不乏主打小戶型的項目，小戶型幾乎都是被搶完，畢竟市場剛需人口還是較多的，比如最近剛開盤的九雅花園也是因為主打小戶型產(chǎn)品而暢銷，新城十里錦繡、榮熙華庭、聯(lián)發(fā)棠頌、中建河風印月等多個在售小戶型均價幾乎都在20000元/平方米以內(nèi)，適合剛需購房者。(記者　余楊)

標簽： 蘇州 小戶型