這個(gè)假期，蘇城各個(gè)售樓處場(chǎng)面上很熱鬧，但實(shí)際成交量并不高——

國(guó)慶長(zhǎng)假以往是一年中樓市最為火熱的時(shí)期之一，然而今年記者發(fā)現(xiàn)雖然有不少優(yōu)質(zhì)房源入市，不少樓盤(pán)都拿出了真金白銀的優(yōu)惠，但前來(lái)看房的人群中投資客少了，觀(guān)望者多了，“貨比三家”“理性購(gòu)房”愈發(fā)深入人心。

房企集體“發(fā)力”

今年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假伊始，有不少純新盤(pán)開(kāi)放售樓處及樣板房，也有不少老盤(pán)推出新房源。假期第一天，位于東方大道的湖東未來(lái)項(xiàng)目就擠滿(mǎn)了人。

趁著市民們時(shí)間充裕，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間與大家見(jiàn)面的新項(xiàng)目新房源還有很多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在10月份將要開(kāi)盤(pán)加推的樓盤(pán)超過(guò)30家，預(yù)計(jì)有上千套新房入市，其中純新盤(pán)占一半以上。保利、路勁、華潤(rùn)、仁恒等大牌房企均有代表作入市，堪稱(chēng)“神仙打架”。可以預(yù)見(jiàn)，蘇州樓市第四季度新房供應(yīng)非常充足，剛需、改善板塊均有涉及。其中園區(qū)婁葑、青劍湖和勝浦板塊的錦麟芳華、悅云庭、輝映時(shí)代花園等多個(gè)新項(xiàng)目均將入市，給一向最受關(guān)注的園區(qū)樓市再添新看點(diǎn)。

打折特價(jià)“促銷(xiāo)”

在相城區(qū)的春棲和庭售樓處，記者了解到這里每天都有5套“一口價(jià)”特惠房源推出，部分房源總價(jià)可以?xún)?yōu)惠20萬(wàn)元左右。“項(xiàng)目打造的是105至154平方米的洋房，原總價(jià)也只有兩三百萬(wàn)，所以?xún)?yōu)惠力度還是相當(dāng)大的。”樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)小潘告訴記者。

類(lèi)似于這種“一口價(jià)”、打折的售樓處優(yōu)惠活動(dòng)還有不少，如恒大的悅瓏灣和珺睿庭，分別推出了一口價(jià)房源和九五折優(yōu)惠等活動(dòng);綠城5盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng);旭輝和岸花園除了特價(jià)房源之外，還送車(chē)位抵用券等禮包。業(yè)內(nèi)人士分析，失去第一季度的房企在全年業(yè)績(jī)的壓力下，定然不會(huì)放棄2020年最后一個(gè)沖指標(biāo)的窗口期。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為699萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.4%，成交面積603萬(wàn)平方米，同比減少17.2%。今年蘇州市區(qū)的商品住宅供應(yīng)同比去年大幅增加，成交卻有所減少。房源庫(kù)存進(jìn)一步走高，樓盤(pán)銷(xiāo)售的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)變成“價(jià)格”和“優(yōu)惠”的比拼。

買(mǎi)方仍在“過(guò)眼癮”

雖說(shuō)節(jié)假日里，售樓處的熱鬧場(chǎng)面一輪接著一輪，但是購(gòu)房者并沒(méi)有跟著“熱”起來(lái)。多個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員都覺(jué)得購(gòu)房者還是非常“理性”的。春棲和庭的置業(yè)顧問(wèn)表示，一口價(jià)優(yōu)惠房源基本都能很快賣(mài)掉，但是其他正常價(jià)格的房源雖然看房的人多了，但是成交上仍未有明顯的體現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)整體性?xún)r(jià)比的關(guān)注度有增無(wú)減。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近確實(shí)只是看房的人比較多，但看房的人確實(shí)有購(gòu)房需求在，所以出手或許只是時(shí)間的問(wèn)題。“眾多純新盤(pán)扎堆入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，只有擁有絕佳地段的樓盤(pán)和真正高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)才能得到市場(chǎng)的認(rèn)可，”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“新房的海量供應(yīng)對(duì)購(gòu)房者不失為一個(gè)利好，購(gòu)房者也可以趁此時(shí)機(jī)擦亮雙眼，選擇最為適合自己的樓盤(pán)。”(記者　王安琪)

標(biāo)簽： 蘇城 售樓處 看房