樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈 久違的打折優(yōu)惠再次出現(xiàn)

近來，隨著越來越多的樓盤紛紛入市，蘇州商品住宅的庫(kù)存量高達(dá)6.2萬套左右，超過2014年9月接近6萬套的歷史最高位，創(chuàng)下庫(kù)存量新紀(jì)錄。只要庫(kù)存量超過12個(gè)月，就被認(rèn)為存銷比過大，存貨壓力較大，存在積壓和滯銷的風(fēng)險(xiǎn)，到達(dá)了行業(yè)公認(rèn)的庫(kù)存警戒線。盡管今年以來市場(chǎng)庫(kù)存去化速度加快，但蘇州樓市依然破了這條“警戒線”。那么，蘇州樓市到底走向如何，對(duì)購(gòu)房者而言是好事還是壞事?

樓市為何出現(xiàn)這樣的“高庫(kù)存”?

“現(xiàn)在樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，可供購(gòu)房者挑選的余地較大，年底不失為好的買房時(shí)機(jī)。”有多位業(yè)內(nèi)人士都對(duì)目前的蘇州樓市持這樣的態(tài)度。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)付正喬表示，蘇州市區(qū)新房的庫(kù)存量上探新高，主要原因在于短期內(nèi)新申請(qǐng)預(yù)售樓盤數(shù)量快速增長(zhǎng)，超過簽約去化速度。開發(fā)商為了搶抓窗口期，尤其是“金九銀十”銷售旺季，加快了申領(lǐng)預(yù)售證;同時(shí)，為了積極應(yīng)對(duì)疫情壓力，主管部門也適度放寬了申領(lǐng)預(yù)售條件。目前，蘇州市區(qū)新房和二手房市場(chǎng)冷熱不均，新房市場(chǎng)成交明顯活躍，二手房表現(xiàn)出有價(jià)無市的橫盤態(tài)勢(shì)。

開發(fā)商在2020年最后2個(gè)月里，為了完成全年銷售業(yè)務(wù)指標(biāo)，尤其是那些業(yè)績(jī)?nèi)笨谏写蟮姆科?，更有以價(jià)換量的可能。首次置業(yè)的購(gòu)房者，可以多關(guān)注蘇州中環(huán)沿線的品牌房企樓盤，也可關(guān)注交通相對(duì)便捷、生活配套完善的二手房，這些房的議價(jià)空間較大。有以舊換新改善需求的購(gòu)房者，年底要做好資金統(tǒng)籌安排，高品質(zhì)新房依舊搶手，二手房滯銷態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

哪些類型的房子適合現(xiàn)在優(yōu)先考慮?

專家建議，大品牌優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一些明顯的倒掛盤，以及優(yōu)質(zhì)教育資源配套的樓盤，他們的成交量將會(huì)率先突圍。

首先，在行業(yè)利潤(rùn)空間并不如前些年的“理性”行情下，優(yōu)質(zhì)品牌開發(fā)商往往擁有更為專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是細(xì)節(jié)打磨都具有更豐富的經(jīng)驗(yàn);同時(shí)品牌開發(fā)商的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制也更為規(guī)范，產(chǎn)品品質(zhì)大多有較好的保障。此外，如果出現(xiàn)同地段內(nèi)二手房?jī)r(jià)格顯著高于新房的情況，一般來說意味著該地段優(yōu)質(zhì)資源集中、區(qū)域新房稀缺，所以該板塊新房?jī)r(jià)值提升空間也會(huì)更大。

對(duì)于絕大多數(shù)人來說，教育始終都是剛需。如古時(shí)“孟母三遷”一般，優(yōu)質(zhì)教育資源和環(huán)境一直十分搶手，無論是自身需求，還是考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，有優(yōu)質(zhì)教育資源配套的樓盤都不失為一個(gè)好選擇。

“高庫(kù)存”主要集中在哪些地方?

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前市區(qū)高庫(kù)存主要集中在相城區(qū)、吳江區(qū)和吳中區(qū)。庫(kù)存量可以說是樓市表現(xiàn)的“晴雨表”，庫(kù)存量縮水，購(gòu)房者選擇就少了，庫(kù)存量攀升，就成了買方市場(chǎng)。

具體分板塊來看，元和板塊庫(kù)存量最大，近百萬平方米、8000套左右，不過作為蘇州成交熱門板塊，元和板塊樓市交投活躍。而渭塘、科技城、汾湖等距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的板塊庫(kù)存高、去化速度慢，或?qū)⑿枰?0個(gè)月以上的去化周期才能消化完畢。

而房地產(chǎn)高庫(kù)存的現(xiàn)狀，意味著市場(chǎng)供大于求，在調(diào)控力度不減的情況下，以價(jià)換量去庫(kù)存會(huì)是樓市的大勢(shì)所趨。因此，對(duì)于高庫(kù)存的區(qū)域，專家建議不是首次置業(yè)的客群需謹(jǐn)慎，但對(duì)于自住需求的剛需而言，可在臨近年終剩下的時(shí)間中多加關(guān)注。

“高庫(kù)存”將持續(xù)多久?

今年以來，蘇州土地市場(chǎng)維持著每個(gè)月一場(chǎng)土拍的節(jié)奏，上半年新冠疫情后蘇州供地節(jié)奏加快，截至目前，今年蘇州市區(qū)成交的宅地已經(jīng)達(dá)到64宗。截至記者發(fā)稿時(shí)，蘇州土地市場(chǎng)13號(hào)公告也已出爐，距離12號(hào)公告發(fā)布時(shí)間僅11天。

蘇州土地市場(chǎng)在今年取消了現(xiàn)房和封頂要求，很多項(xiàng)目達(dá)到了領(lǐng)證條件就會(huì)入市開盤，各大樓盤爭(zhēng)相入市，領(lǐng)證房源數(shù)量激增。僅11月11日這一天，蘇州市區(qū)就有8個(gè)住宅樓盤領(lǐng)證，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年11月將有30余個(gè)樓盤領(lǐng)證預(yù)售。

今年以來，消費(fèi)者往往采取觀望態(tài)度，購(gòu)買欲望與購(gòu)買力都有所下降。為刺激購(gòu)房需求，市場(chǎng)大幅放量，眾多新項(xiàng)目的入市極大豐富了市場(chǎng)房源，對(duì)于購(gòu)房者而言挑選的空間加大，對(duì)房企而言競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，毫無疑問，蘇州樓市未來一段時(shí)間內(nèi)都將供大于求。按照近12個(gè)月市場(chǎng)庫(kù)存消化的速度計(jì)算，蘇州現(xiàn)有的住宅庫(kù)存需要消化十三四個(gè)月的時(shí)間。樂觀估計(jì)，這種高庫(kù)存的情況至少也將持續(xù)至2021年上半年。

樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈是否購(gòu)房好時(shí)機(jī)?

臨近年底，各大房企為了沖業(yè)績(jī)，紛紛發(fā)力，變著花樣搞促銷優(yōu)惠等活動(dòng)，那么現(xiàn)在真的是上車好時(shí)機(jī)嗎?專家認(rèn)為，這還需要具體樓盤具體分析，首先得認(rèn)清是“真優(yōu)惠”還是“假噱頭”。

拿最近熱度較高的“天貓好房雙11”來說，上面的活動(dòng)基本都是11.11元搶樓盤購(gòu)房?jī)?yōu)惠1-6萬元不等，看似優(yōu)惠力度很大，但這樣的線上活動(dòng)跟案場(chǎng)的優(yōu)惠是不能同享的，要知道有些案場(chǎng)的優(yōu)惠力度并不低于線上，所以線上優(yōu)惠的力度令人生疑?？傮w來說本階段大部分的房企優(yōu)惠力度并不小，有的更是直降數(shù)十萬元，只是優(yōu)惠房源數(shù)量往往有限，有真實(shí)需求的購(gòu)房者需要當(dāng)機(jī)立斷。

專家指出，臨近年底各大樓盤頂著業(yè)績(jī)指標(biāo)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的雙重壓力，出現(xiàn)優(yōu)惠房源供應(yīng)并不意外，比較適合剛需或改善的自住需求購(gòu)房者趁機(jī)“上車”。(記者　王安琪　余楊)

標(biāo)簽： 樓市高庫(kù)存