11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。初步測算，10月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩(wěn)定。

4個一線城市中，廣州新建商品住宅漲幅略大，而二手房方面深圳漲幅居前，領(lǐng)跑全國。

北上廣深房價同比漲幅擴(kuò)大

總體來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落。4個一線城市中新房廣州漲幅居前，二手房方面深圳漲幅略大。

初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。另外二手住宅銷售價格方面，環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個百分點。

銀川新房價格同比領(lǐng)漲全國

10月份，70大中城市中有45城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，9月為55城;環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領(lǐng)跑。另外，70城中有24城二手房價同比下跌，深圳領(lǐng)漲全國。

31個二線城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。同比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點。

35個三線城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。同比來看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續(xù)19個月相同或回落。

新建住房方面，漲幅較為突出的是銀川，同比上漲16.6%，領(lǐng)漲全國，而唐山、徐州、西寧等地同比漲幅均超10%。二手房方面，同比漲幅較高的是深圳，另外唐山、無錫、銀川、沈陽等地漲幅較高。

多地加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管

銀川市頒布新規(guī)

此前，房價熱點城市銀川市曾頒布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》的通知，并將于12月1日起施行，以加強新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，從而保障購房人的合法權(quán)益。

根據(jù)辦法，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照合同約定支付的全部房價款，包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款。

除了銀川市，自7月以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發(fā)布有關(guān)收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)。

浙江掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴

臺州新政市區(qū)新房限售3年

在房住不炒、因城施策等政策的影響下，多地頒布住房新政以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。近來浙江省及下屬多個地級市均出臺樓市規(guī)范政策，其中臺州新政市區(qū)新房限售3年。

11月3日晚間，浙江省臺州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“《通知》”)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，政策涉及土地市場、住房限售、商品房預(yù)售和房地產(chǎn)市場監(jiān)管等。

根據(jù)《通知》，臺州實行住房限售政策，自通知實施之日起在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

時隔一天后，11月4日，麗水的樓市新政也相繼落地。麗水令嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價加推不漲原則，《通知》要求，加強備案制度。針對分期預(yù)售的商品住宅，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價格續(xù)推不漲原則。同時加強分期預(yù)售管理。申請預(yù)售的商品房(含首開和續(xù)推)，每期預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米。總建筑面積5萬平方米以及以下的，須一次性申請預(yù)售;總建筑面積或剩余面積5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。

而衢州的限售則是在土拍環(huán)節(jié)就開始介入，其提出了擴(kuò)大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強商品住房預(yù)售管理等六項要求，《通知》要求對市場關(guān)注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，《通知》還要求，建立房價、地價聯(lián)動機制，住宅用地采取“限房價+限地價+競配建”的方式公開出讓。

此外，浙江省發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶;嘉興海鹽出臺樓市細(xì)則，嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈送與返本銷售。

288個地級市過半城市房價上漲

年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀

據(jù)中房網(wǎng)報告顯示，10月份中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)控的288個主要城市中，共有146個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量相比上月增加8個城市。其中，淄博(4.49%)、邯鄲(3.40%)、三門峽(3.32%)三個城市漲幅居前。

另有100個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量比上月減少5個城市。其中，池州(-4.93%)、南通(-4.18%)、運城(-3.60%)三個城市位居跌幅榜前三位。此外，有42個城市一手房價格指數(shù)與上月持平。

二手房方面，2020年10月，中國城市住房價格288指數(shù)——二手房價格60指數(shù)為1451.3點，較上月上升6.3點，環(huán)比上漲0.44%，同比漲幅4.24%。從一線城市表現(xiàn)看，上海、廣州、深圳環(huán)比有所上漲，漲幅分別為0.91%、1.13%、1.27%，北京環(huán)比有所下跌，跌幅為0.44%。

此外，克而瑞地產(chǎn)近期發(fā)布2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜。從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，2020年10月，TOP100房企中有近8成企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。截至10月末，已有超8成房企累計業(yè)績超過去年同期，實現(xiàn)同比增長。

具體來看，國慶、中秋雙節(jié)期間部分規(guī)模房企積極把握銷售窗口期，在營銷端持續(xù)發(fā)力。恒大推出集團(tuán)層面大規(guī)模高力度的折扣營銷，僅“十一”期間銷售額就達(dá)到600億元左右，10月整體實現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模逾1000億元。此外，本月保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽光城、金科、龍光等房企銷售表現(xiàn)較為突出，單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。

10月，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，30個重點監(jiān)測城市商品住宅累計成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍增長13%。

克而瑞研究表示，對于未來市場而言，受限于房地產(chǎn)信貸政策適度收緊，9月以來房地產(chǎn)市場降溫特征愈加突出。隨著年中潛在購房需求集中釋放，疊加調(diào)控政策持續(xù)加碼，核心一、二線城市市場觀望情緒再起，成交適度回調(diào)?；谝吆缶用袷杖腩A(yù)期下滑，三、四線城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。預(yù)計年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。（李智）

標(biāo)簽： 房價