日前，克而瑞研究中心發(fā)布1-2月百強房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，2月，百強房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額7493.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期增長155.5%，較2019年同期增長63.8%。與1月相比，百強房企單月業(yè)績環(huán)比下降13.9%。從1-2月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模較去年同期增長101.7%，較2019年同期增長56.3%。中國房地產(chǎn)研究會常務(wù)理事丁祖昱分析認(rèn)為，2月份是房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的銷售淡季，但是淡季不淡有以下原因，一是重點城市市場熱情延續(xù);二是就地過年加劇城市分化行情，使得熱點城市購房高熱度，提振了熱點城市行情。結(jié)果房企銷售業(yè)績不錯，尤其百強房企單月業(yè)績同比大幅提升。

業(yè)績：百強房企業(yè)績實現(xiàn)翻倍增長

數(shù)據(jù)顯示，從1-2月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業(yè)績規(guī)模較去年同期增長101.7%，較2019年同期增長56.3%。2月，房地產(chǎn)銷售淡季不淡，“就地過年”使得低能級城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求受到影響，但熱點城市購房高熱度仍提振整體樓市。29個典型城市商品住宅成交面積環(huán)比下降40%，但同比增長223%，較2019年同期增長40%。TOP100房企單月操盤銷售金額環(huán)比下降13.9%，同比增長 155.5%，較 2019年同期增長63.8%。中央與地方出臺的供需兩端調(diào)控政策趨于多樣化，調(diào)控收緊仍是主旋律，新常態(tài)下，房企需要根據(jù)新的政策與市場環(huán)境調(diào)整投資、銷售、融資等方面的經(jīng)營計劃。2月份房企銷售數(shù)據(jù)延續(xù)此前強勁增長的勢頭，主要是得益于一二線城市春節(jié)購房熱情升溫。雖然三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)客群有所減少，但多個熱點城市“春節(jié)不打烊”營銷活動開啟，使得熱門城市從去年年底開始的市場熱度得以延續(xù)。

表現(xiàn)：大中型房企增長動力更足

根據(jù)百強房企1-2月累計業(yè)績相較2019年同期的增速，大中型房企的增長趨勢更為突出。TOP30房企相較2019年同期業(yè)績更好，其中過半企業(yè)累計同比增速超過50%。TOP31-50梯隊房企中，17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊。

從百強房企單月業(yè)績環(huán)比增速來看，百強房企中，有42家業(yè)績環(huán)比降幅超過2成，根據(jù)往年經(jīng)驗，春節(jié)前后房企業(yè)績走弱是普遍現(xiàn)象。與此同時，有18家百強房企業(yè)績環(huán)比增速高于20%，表現(xiàn)出較為強勁的增長勢頭。

中小房企業(yè)績更具彈性，主要是因為項目數(shù)量較少、分布更加集中。1月份以來多個城市地產(chǎn)調(diào)控政策因市場過熱而收緊，市場熱度逐漸消退但仍有余溫，而三四線返鄉(xiāng)置業(yè)需求受限，因此，一二線城市推盤量較高的房企繼續(xù)受益，中小企業(yè)因為基數(shù)較低，增長更為明顯。熱點城市推盤集中的規(guī)模房企也表現(xiàn)出強勁的增長勢頭，深耕杭州及浙江省內(nèi)的濱江單月業(yè)績環(huán)比大幅增長182.5%。

春節(jié)期間，恒大、富力、雅居樂等房企組織了廣泛的聯(lián)動營銷，招商、金科、陽光城等房企推出線上互動活動，房企營銷仍保持較高的熱度，充分利用節(jié)日人氣搶占市場，為業(yè)績增長添磚加瓦。

展望：房企將加大供貨力度成交也將明顯回升

數(shù)據(jù)顯示，2月房地產(chǎn)市場淡季不淡，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積如期回落，環(huán)比下降40%，但受去年同期極低基數(shù)影響，同比增長223%，較2019年同期也增長40%。具體而言，一線城市市場進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，供應(yīng)顯著縮量，成交環(huán)比下降53%，但較2019年2月增長103%。各城市成交仍保持在相對高位，較2019年2月均實現(xiàn)較大比例增長，北京和上海更是翻倍增長，真實反映市場淡季不淡。

25個二三線城市市場整體走穩(wěn)，房企供貨力度顯著放緩，成交如期回落但并未失速，環(huán)比下降37%，但較2019年2月增長34%。城市分化加劇，7成以上二三線城市成交好于2019年同期，杭州、寧波、南京等熱點城市更是實現(xiàn)倍增。尤其是杭州，因春節(jié)假期就地過年人數(shù)大幅增多，房地產(chǎn)市場反常性迎來銷售窗口期，成交繼續(xù)高位保持，較2019年2月增長兩倍有余。南寧、昆明、鄭州、長春等市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交均不及2019年同期。典型如長春，受限于東北三省疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，房地產(chǎn)市場急速冷凍，成交較2019年2月腰斬。

各區(qū)域市場持續(xù)分化，長三角地區(qū)市場熱度慣性延續(xù)，得益于就地過年人數(shù)增加，上海、杭州、合肥這類一二線城市市場成交明顯好于2019年同期。展望未來，3月房地產(chǎn)市場有望迎來難得的銷售窗口期，屆時房企將顯著加大供貨力度，成交也將明顯回升。

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