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海南出手整頓樓市專(zhuān)項(xiàng)整治主要針對(duì)新房在建、在售項(xiàng)目

時(shí)間：2021-03-09 17:05:06

3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案的通知(下稱(chēng)《通知》)。此時(shí)距離2018年海南宣布實(shí)施房地產(chǎn)全域限購(gòu)政策，將滿(mǎn)3年。

《通知》明確，海南將維護(hù)限購(gòu)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，“營(yíng)造海南自由貿(mào)易港良好營(yíng)商環(huán)境”。

專(zhuān)項(xiàng)整治主要針對(duì)新房在建、在售項(xiàng)目，整治的重點(diǎn)內(nèi)容有四個(gè)方面：

一是購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格，例如購(gòu)房者和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，繳交社保或個(gè)稅;或利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，以此辦理人才落戶(hù)騙取購(gòu)房資格;或是偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社?；騻€(gè)稅憑證等方式騙取購(gòu)房資格。

自2018年4月全域限購(gòu)以來(lái)，五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區(qū)市縣，只面向上述4個(gè)市縣居民家庭;非海南省戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)?？凇⑷齺?、瓊海三市的房子，需至少提供一名家庭成員在海南5年(累計(jì)60個(gè)月)以上個(gè)稅或社保證明;除上述區(qū)域外，外地人需在海南最少繳納2年社?；騻€(gè)稅。此外，外地人在海南購(gòu)房，首套首付需要支付70%。

第二個(gè)重點(diǎn)整治內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售商品房，如未取得預(yù)售證提前售房、要求客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等;三是針對(duì)中介機(jī)構(gòu)和人員，如幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后立即中斷社?；騻€(gè)稅的繳交等;四是整頓銷(xiāo)售案場(chǎng)未放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)、發(fā)改部門(mén)價(jià)格備案文件等管理無(wú)序現(xiàn)象。

此輪專(zhuān)項(xiàng)整治將持續(xù)2個(gè)多月，分四個(gè)階段：3月8日—3月15日為，企業(yè)自查自糾;3月16日—4月30日，市縣開(kāi)展全面檢查;5月15日前，省級(jí)主管部門(mén)組織督查;5月底，海南省住建廳牽頭，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作進(jìn)行分析、總結(jié)，通報(bào)專(zhuān)項(xiàng)整治工作情況，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

《通知》也明確了懲罰措施。針對(duì)規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格行為，將暫停項(xiàng)目銷(xiāo)售和購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房的個(gè)人，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴(yán)重失信范圍，5年內(nèi)不得在海南購(gòu)房;對(duì)協(xié)助虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，代發(fā)工資，代繳社?；騻€(gè)稅騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)等。

標(biāo)簽：海南樓市

來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 編輯: FN008

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