近兩天，《關(guān)于在東湖高新區(qū)首次開展商品住房項(xiàng)目集中銷售的指導(dǎo)意見》影印件，在武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、購房者的朋友圈中流傳。昨日，極目新聞?dòng)浾卟稍L得知，該影印件內(nèi)容屬實(shí)，光谷7個(gè)樓盤的1000多套商品住房，將于5月29日集中開盤銷售，目前正在受理意向購房人登記。這是武漢市首次試水商品住房集中銷售。

《意見》規(guī)定，同一購房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。有關(guān)專家認(rèn)為，此舉有利于緩解區(qū)域緊張的供需關(guān)系，緩解購房者多頭登記造成的“缺房”恐慌，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

購房者被要求做“單選題”

據(jù)了解，此次集中銷售涉及光谷悅城二期、綠地光谷星河繪、正榮紫闕臺(tái)等7個(gè)樓盤的11棟商品房住宅，共1000多套房源。集中開盤銷售時(shí)間為5月29日上午10時(shí)。

《意見》要求，上述樓盤的開發(fā)企業(yè)，于5月21前申辦商品房預(yù)售許可，并于當(dāng)日統(tǒng)一公告意向登記地點(diǎn)、時(shí)間、規(guī)模等信息。接受意向登記時(shí)，開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項(xiàng)目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。

2020年1月起，武漢商品房銷售開始實(shí)行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)，申請(qǐng)帶有編號(hào)、二維碼等信息的房票，開發(fā)商憑房票受理購房者的意向登記。

“這次要求一張房票只能登記一個(gè)盤。”東湖高新區(qū)房管局人士介紹。該區(qū)商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系相對(duì)緊張，武漢市房管局選擇在光谷地區(qū)試水集中銷售，有利于進(jìn)一步加大房源供給;同時(shí)，購房者因房票限制只能做“單選題”，有利于各樓盤形成良性競(jìng)爭(zhēng)，倒逼開發(fā)商規(guī)范銷售流程、提升樓盤質(zhì)量。

部分樓盤半天便登記滿額

位于光谷三路與高新二路交會(huì)處的愷德光谷熙園項(xiàng)目，此次共有280套房源參與集中銷售。昨日中午，記者在該項(xiàng)目售樓部看到，10余位購房者正在排隊(duì)進(jìn)行意向登記。

“昨天更火爆。”一名售樓顧問說。他向記者展示了前天拍的視頻，只見近100名購房者團(tuán)團(tuán)圍住項(xiàng)目沙盤。昨日下午4時(shí)許，該售樓顧問在朋友圈發(fā)布“圈存截止”的通知。

“我們上周六就停止登記了。”綠地光谷星河繪項(xiàng)目售樓顧問告訴記者。由于該項(xiàng)目是最后一次開盤，項(xiàng)目內(nèi)只剩下一棟未售樓盤，受理登記開始后，僅半天時(shí)間，登記人數(shù)便達(dá)到限額。

相比之下，位于高新二路與光谷一路交會(huì)處的光谷悅城項(xiàng)目，顯得沒有那么火爆。該樓盤售樓顧問介紹，此次參與集中銷售的房源共272套，截至昨日中午，登記人數(shù)還不到270人。“主要是我們這次沒有聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)做任何推廣。”該售樓顧問說。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年，光谷新建商品住房成交量居武漢市第二位。今年一季度，光谷成交新建商品住房5844套，居武漢市第一位。不過，今年春節(jié)后，光谷出現(xiàn)二手房價(jià)漲幅過快、部分外地炒房客進(jìn)入、部分樓盤一房難求等“雜音”。

新舉措讓剛需選房不慌張

“新建商品住房集中銷售政策的實(shí)施，可在一定程度上起到平抑供需矛盾、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。”昨日，武漢地產(chǎn)研究院院長殷躍建對(duì)記者表示。此舉也是區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切的積極行動(dòng)。

武漢市試水商品住房集中銷售，為何選擇光谷?殷躍建說，由于光谷產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)、人口持續(xù)流入、置業(yè)需求旺盛等原因，光谷樓市一直是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的板塊之一，備受購房者關(guān)注。

殷躍建認(rèn)為，遵循房住不炒、因區(qū)施策等原則，集中開盤既增加了供應(yīng)量，也讓購房者在同一時(shí)間段有更多的選擇。它可以緩解“信息不對(duì)等效應(yīng)”：以前，由于購房者無法及時(shí)掌握區(qū)域內(nèi)全部項(xiàng)目的信息，為提高選房中簽率，他們一般會(huì)在多個(gè)樓盤交納訂金，從而導(dǎo)致供需差失真，人為增加緊張氛圍，容易讓人產(chǎn)生房價(jià)上漲預(yù)期;新政實(shí)行后，某個(gè)區(qū)域內(nèi)放出一批新房房源，同一天集中開盤，一個(gè)家庭只能選擇一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌，那么釋放的信號(hào)更加積極：供應(yīng)相對(duì)充足，選房不用慌張。

專家稱暫時(shí)不會(huì)全市推廣

記者了解到，武漢光谷的商品住房集中銷售政策，系湖北省內(nèi)首次推出。但上海、海寧等地，此前已經(jīng)實(shí)施類似政策。

例如，今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應(yīng)方式，推出2萬多套房源。認(rèn)籌規(guī)則主要是：同一認(rèn)購時(shí)段內(nèi)，購房者認(rèn)購某一個(gè)樓盤的，則其他樓盤不接受認(rèn)購。

上海市臨港新城片區(qū)還將該項(xiàng)政策細(xì)化，實(shí)行準(zhǔn)入清單管理：先認(rèn)定區(qū)域內(nèi)符合條件的公司，再認(rèn)定符合購房資格的人才，目的主要是滿足臨港人才購房需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾經(jīng)表示，上海一度出現(xiàn)“搶房”等現(xiàn)象，密集供應(yīng)有助于形成房源供應(yīng)充足的市場(chǎng)預(yù)期。至少到今年底，上海市將主要采取集中批量入市的方式供應(yīng)新建商品住房。

那么，武漢會(huì)效仿上海，在全市推廣商品住房集中銷售嗎?

中國指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政認(rèn)為，武漢最新的商品住房去化周期約11個(gè)月，低于12個(gè)月的警戒線水平，總量尚可，但冷熱不均，一些熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)旺銷、價(jià)格上漲壓力較大，也有部分區(qū)域去庫存較難。“換句話說，商品住房集中銷售措施，只階段性適用于供需矛盾相對(duì)突出的板塊，暫時(shí)不會(huì)全市推廣。”李國政說。(記者 李博 胡長幸 通訊員 麻莉佳)

標(biāo)簽： 武漢 光谷 商品住房 集中銷售