二季度北京辦公樓租賃需求進一步復(fù)蘇市場需求穩(wěn)步回升

時間：2021-07-14 09:15:28

2021年下半年拉開序幕，辦公樓和零售物業(yè)的租賃需求進一步復(fù)蘇，市場各方利益相關(guān)者的信心得到提振。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，某些優(yōu)質(zhì)辦公項目的業(yè)主已逐漸提高預(yù)期，著眼于在下半年實現(xiàn)持續(xù)增長。

具體來看，在辦公樓市場在本季度持續(xù)復(fù)蘇，搬遷類需求推動租賃市場呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢。

“由于已經(jīng)觀察到市場需求‘實打?qū)?rsquo;回升的跡象，業(yè)主對市場前景的信心正在持續(xù)增強。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，“此外，隨著全市租金的逐漸反彈，預(yù)計優(yōu)質(zhì)項目將引領(lǐng)整體市場的復(fù)蘇趨勢。”

零售地產(chǎn)領(lǐng)域，奢侈品牌銷售額迎來強勢反彈，積極在市場中擴張。同時，集合店類品牌表現(xiàn)強勁，成為租賃需求增長最快的業(yè)態(tài)之一。市場需求穩(wěn)步回升，市區(qū)市場和核心市場租金降幅放緩。本季度，北京市區(qū)零售地產(chǎn)項目租金環(huán)比下降1.1%，核心市場則保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.3%。核心市場中一些優(yōu)質(zhì)項目本季度已開始上調(diào)租金。

工業(yè)物流地產(chǎn)方面，疫情相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求和季節(jié)性剛需支撐本季度租賃活動保持穩(wěn)健。生物醫(yī)藥與生鮮超市行業(yè)的冷鏈倉儲需求不斷增加。電商行業(yè)租戶在本季度產(chǎn)生的季節(jié)性需求進一步提升了市場活躍度。本季度租金回暖速度略快于此前預(yù)期。整體市場租金增速略快，環(huán)比上漲1.4%。

2021年上半年北京高端酒店市場業(yè)績逐步回升。截至5月，北京高端酒店入住率達到47.1%，恢復(fù)至2019年同期的65.5%。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁梁濤表示，上半年北京高端酒店業(yè)績逐步恢復(fù)平穩(wěn)，著眼中長期，受益于平穩(wěn)的供給和中長期內(nèi)可預(yù)期的利好因素，北京高端酒店的整體業(yè)績表現(xiàn)將保持良好增長趨勢。

高端住宅租金近兩年來首次上揚。二季度，高端住宅租金環(huán)比上漲1.0%，是自2019年第二季度以來的首次正增長。（記者文雪梅）

標簽：北京辦公樓租賃零售物業(yè) 辦公樓市場

來源: 中華工商時報編輯: FN008

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