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杭州集中供地現(xiàn)首例違約宋都放棄杭州運河新城土地使用權(quán)

時間：2021-07-27 15:01:58

7月20日晚間，浙系房企宋都基業(yè)投資股份有限公司(以下簡稱“宋都股份”)公告稱，將放棄于今年5月競得的一宗杭州運河新城土地使用權(quán)。

這一退地決定讓宋都股份損失5000萬元的保證金，占其2020年歸母凈利潤(3.52億元)的14.2%。

宋都股份要退掉的這塊地，是其在今年5月7日，即杭州首輪集中供地首日，以“17.83億元上限價+21%自持比例”的苛刻條件競得的。

在首輪集中供地中，杭州是房企競爭最激烈的地方，也是盈利空間最小的城市之一。今年5月首輪集中供地，杭州57宗地塊全部成功出讓，44宗達到封頂價，平均自持比例高達16%，總土地出讓金1179億元，排名全國第一。

作為杭州本土老牌房企，宋都在這輪杭州拍地中十分積極，總共搶下5宗地塊，總地價45.84億元。

一方面，去年宋都股份銷售額為207億元，沒能實現(xiàn)預(yù)先提出的300億目標，規(guī)模擴張訴求強烈;另一方面，到去年年底，宋都股份的土儲告急，去年全年其拿地力度明顯下滑，新增土儲面積從2019年的133萬平方米下降至2020年的70萬平方米，急需加強在大本營長三角的投資力度。

競價一時爽，事后宋都反悔了。根據(jù)其公告，拍地后，宋都一直未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，“結(jié)合全國房地產(chǎn)政策環(huán)境與公司良性生態(tài)發(fā)展，公司與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通協(xié)商后，于7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書”。

確定退地后，宋都在拍地前繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金打了水漂。

幸虧，這筆拍地保證金并不算高。自打杭州實行“預(yù)勾地”制度，有意向參與地塊競買的房企，可以提前去與政府溝通意向，能省下不少準備金，單宗地塊5000萬元保證金封頂了。若不事先勾地，則按照土地起價的20%繳納競拍保證金，那么宋都這塊地的保證金應(yīng)高達2億元。

最終保證金數(shù)額說明，這是一宗“預(yù)勾地”地塊，也就是說宋都早就盯上了，還曾提前與政府溝通意向。

那為什么又選擇退地?

宋都股份表示，這是經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹慎作出的決策。

這宗杭州運河新城地塊，最終樓面價20962元/平方米，溢價率29.86%，自持21%;同時政府設(shè)置了最高售價限價為29500元/平方米，其中包含精裝標準3000元/平方米。

算上自持、精裝等因素，開發(fā)這塊地幾乎沒有盈利空間。

在火爆的杭州首輪集中供地中，微利或者虧損，是房企測算下來的普遍現(xiàn)象。

為了摳出利潤，杭州不少房企甚至打起住宅地塊商業(yè)配套用房的主意，但是近日杭州一紙新政，叫停了打擦邊球的“商墅”，繼續(xù)擠壓開發(fā)商的利潤空間。

不過，針對首輪集中供地過于火爆、推升地價的情況，杭州第二輪供地或?qū)⑽〗逃?xùn)，進行政策調(diào)整。有消息稱，杭州將取消勾地保證金制度，提高參與競拍的保證金，還將把競自持改為競配建，試點“競品質(zhì)”，既平抑地價，又防止開發(fā)商低質(zhì)的快周轉(zhuǎn)。

所以今年下半年，房企有望在杭州獲取更便宜的土地，對宋都來說，退地可能不是壞事。不過，競拍門檻也相應(yīng)變高了，未來退地的代價也將加大。

宋都股份表示，除了退掉的一宗地，杭州首輪供地中競得的另外4宗地塊，均已正常進入開發(fā)流程。

上半年，宋都全口徑銷售額109億元，排名在房企百強之外。這一規(guī)模的房企，在疫情以后的政策環(huán)境下壓力較大，去年宋都股份歸母凈利潤同比下降40.1%，是近四年來凈利潤首次出現(xiàn)負增長。截至今年7月5日，宋都股份及控股子公司對外擔(dān)?？傤~156.40億元，達到凈資產(chǎn)的三倍多。(王洛)

標簽：杭州集中供地首例違約宋都股份

來源: 城市金融報編輯: FN008

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