昨日,蘇州第二輪集中供地開槌,21宗地塊將分三天競拍,總出讓面積約124.33萬平方米,起拍總價約283.96億元。其中,包括涉宅用地16宗,商服用地1宗,動遷安置用地4宗。首日7宗地塊已成交,分別涉及相城區(qū)4宗及高新區(qū)3宗地塊。
“降溫”是土拍首日的關(guān)鍵詞。本場土拍與往日最大的區(qū)別便是均以底價或極低溢價成交,且拿地房企均為實力雄厚的品牌企業(yè)。
其中6宗地塊均為底價成交,僅有滸墅關(guān)地塊有1.01%的溢價率。滸墅關(guān)地塊位于312國道綠化地西、鴻福路北,占地面積91748.1平方米。地塊旁邊為中環(huán)西線高架出入口,周邊有大潤發(fā)、億盛購物中心、文昌農(nóng)貿(mào)市場、文昌實驗小學(xué)等配套設(shè)施,居民生活較為便利。
除此以外,引人關(guān)注的還有相城區(qū)42號地塊,該地塊位于相城經(jīng)開區(qū)春申湖路南、澄陽路東,規(guī)劃容積率為1至2.5,性質(zhì)為純住宅用地。出讓面積127571平方米,起拍總價55.81億元,是本場體量最大、出讓總價最高的地塊。地塊規(guī)劃條件要求住宅戶型面積不小于100平方米;裝修成本不低于1500元/平方米。這宗“巨無霸”地塊最終被中鐵建霸氣收入囊中。
不難看出,第二輪集中供地?zé)岫茸叩?。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,第二輪集中供地降溫受熱門城市土拍規(guī)則調(diào)整的影響??傮w來看,調(diào)整方向包含單宗地塊溢價率不超過15%,取消競配建,并以搖號、一次性報價、競品質(zhì)等方式?jīng)Q定最終競得人,同時加強房企購地資格管理,嚴(yán)格購地資金審查等。
從目前的土拍熱度來看,土拍規(guī)則調(diào)整的預(yù)期已經(jīng)達到,土地市場明顯降溫。后續(xù)房地產(chǎn)市場會有怎樣的反饋,還需要時間觀察。(記者 王安琪)