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廣州市今年第二輪集中土地供應(yīng)拉開帷幕央企國企占主導(dǎo)

時間：2021-09-27 16:28:22

9月26日至27日，廣州市今年第二輪集中土地供應(yīng)拉開帷幕，共出讓48宗地塊，合計建筑面積約879萬平方米，總起拍價格達(dá)1124億元。9月26日，廣州公共資源交易中心共進(jìn)行24宗地塊出讓(荔灣1宗、海珠2宗、白云2宗、黃埔1宗、番禺3宗、南沙6宗、花都1宗、增城8宗)，最終16宗地塊成交，8宗流拍，總成交金額達(dá)482億元。

多輪競價現(xiàn)象減少

與今年4月第一輪集中供地總體火熱的情況相比，本輪地塊出讓速度普遍較快，流拍不少。本輪土地出讓條件中，限開發(fā)商多“馬甲”拿地、限最高地價、限溢價15%以下、限房價、要求總套數(shù)的50%銷售對象為首套房買家等都是關(guān)鍵組成要素，這也是首日拍地氛圍較理性的原因。

總體來看，16宗成功出讓的地塊中僅增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)18102218A21094號地塊成交價達(dá)到最高限制地價，溢價率15%，該地塊經(jīng)過22輪出價最終由路勁集團(tuán)以79350萬元競得;溢價率10.1%的黃埔區(qū)廣汕路以南、班嶺村西側(cè)HBPQ-LD-5地塊由中鐵建以260784萬元的總價競得;葛洲壩則以109370萬元(溢價率8.97%)拿下2021NJY-10南沙區(qū)橫瀝島大元路以北地塊，另外有2宗地塊以小于1%的溢價率成交、11宗地塊以底價成交，以往熱門地塊多輪競價的現(xiàn)象明顯減少。

首日集中供地成交總價最高的地塊為白云區(qū)白云新城云港城地塊，位于白云新城核心位置，粵海置地集團(tuán)以底價101.8億元競得。

競價考驗房企實力

據(jù)記者統(tǒng)計，本輪集中供地首日共有13家企業(yè)成功拿地，其中11家房企為央企或國企。其中，中海集團(tuán)連續(xù)拿下荔灣、海珠兩個中心城區(qū)的3宗熱門地塊，海珠區(qū)江泰路50號AH0605005地塊成交樓面地價(包含配建面積)為當(dāng)天最高的39200元/平方米;越秀地產(chǎn)競得番禺區(qū)新造鎮(zhèn)創(chuàng)新城2宗地塊。

集中供地更考驗房企的綜合能力。業(yè)內(nèi)專家鄧浩志認(rèn)為，目前民營房企普遍資金緊張，能有資金在當(dāng)前出手購地的房企較少，多數(shù)房企的首要任務(wù)轉(zhuǎn)為以保障企業(yè)現(xiàn)金流為主，普遍對后市持相對保守態(tài)度。目前，央企、國企在市場上具有更大的資金優(yōu)勢。

資深房地產(chǎn)專家黎文江表示，首日土拍結(jié)果顯示，央企、國企是房地產(chǎn)市場的中堅力量、核心力量，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)固、“房住不炒”政策方向不變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期不變。( 記者徐煒倫)

標(biāo)簽：央企國企廣州市第二輪集中土地供應(yīng) 建筑面積

來源: 羊城晚報編輯: FN008

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