一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，從商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的交易量也能反映一二。日前，業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行、合富研究院等發(fā)布的今年第三季度廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州的甲級(jí)寫字樓和零售商業(yè)物業(yè)的吸納量持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這除了與市場(chǎng)供應(yīng)量增加有關(guān)，更與市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)有關(guān)。

珠江新城和琶洲成為

甲級(jí)寫字樓凈吸納量最高區(qū)域

廣州寫字樓市場(chǎng)在受疫情影響的今年依然表現(xiàn)出其韌性。

盡管前三季度有新項(xiàng)目(琶洲環(huán)球夢(mèng)大廈)入市，為市場(chǎng)帶來(lái)4萬(wàn)多平方米的新增供應(yīng)，但廣州寫字樓租金并未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性影響。數(shù)據(jù)顯示，第三季度內(nèi)廣州寫字樓租金環(huán)比僅微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)定在178.6元/平方米·月的水平。

在廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇和新增供應(yīng)帶動(dòng)下，前三季度，廣州甲級(jí)寫字樓的凈吸納量達(dá)到近五年同期的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，2017-2020年期間，廣州甲級(jí)寫字樓年均凈吸納量和年均新增供應(yīng)量分別約21.7萬(wàn)平方米和18.7萬(wàn)平方米，而在今年前三季度，對(duì)應(yīng)的兩個(gè)數(shù)值已經(jīng)是37.4萬(wàn)平方米和32.7萬(wàn)平方米。

專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)、TMT(科技、媒體和電信)仍然是需求主力。其中專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比居首，較第二季度擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。以律所、保險(xiǎn)為代表的行業(yè)租戶選擇搬遷至面積更大或品質(zhì)更高的辦公空間，如盈科律師事務(wù)所租下廣州周大福金融中心近4000平方米辦公室。另一方面，盡管TMT在三季度的成交占比有所下降，但擴(kuò)張的需求仍然更多地來(lái)自成長(zhǎng)中的互聯(lián)網(wǎng)與科技類企業(yè)，例如快手租下廣電平云廣場(chǎng)5000平方米辦公室用于擴(kuò)租。受此帶動(dòng)，珠江新城和琶洲成為前三季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量最高的兩個(gè)區(qū)域。

前三季度零售商業(yè)物業(yè)吸納量

逼近去年全年吸納量

今年年中新冠疫情有所反復(fù)，廣州零售商業(yè)物業(yè)的供需仍保持平衡態(tài)勢(shì)，今年前三季度，該類物業(yè)凈吸納量以46.1萬(wàn)平方米的規(guī)模，超過(guò)2017-2019年全年吸納量，逼近2020年全年吸納量，空置率降至4.6%。租金方面表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)最優(yōu)層平均租金環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至724.3元/平方米·月，其中，體育中心商圈和白云商圈更為活躍，租金分別上漲2.7百分點(diǎn)和2.3個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，雖然過(guò)半的購(gòu)物中心空置率在下降(如天河路商圈的多個(gè)商業(yè)體)，但仍有近四成的購(gòu)物中心空置率在走高，商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)分化，這意味著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)載體的運(yùn)營(yíng)水平將有更高的要求。戴德梁行認(rèn)為，用高品位文化藝術(shù)審美塑造標(biāo)桿型、打卡式的消費(fèi)場(chǎng)景，用多元化跨界復(fù)合業(yè)態(tài)升級(jí)立體式消費(fèi)內(nèi)容，用科技賦能品質(zhì)提升讓消費(fèi)形式更加便利無(wú)界，將有望讓廣州商業(yè)體獲得更大商機(jī)，并助力實(shí)現(xiàn)廣州的高品質(zhì)消費(fèi)目標(biāo)。(記者陳玉霞)

標(biāo)簽： 甲級(jí)寫字樓 吸納量 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)