據(jù)報(bào)道，截至目前，已有浙江杭州、湖州，重慶、江蘇東臺(tái)、河北石家莊靈壽縣、湖南永州等多地發(fā)布“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示”，其中有提示指出，購(gòu)房者切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險(xiǎn)。

所有這一切，都直指兩個(gè)字——預(yù)售。也就是說(shuō)，在有商品房預(yù)售的情況下，就會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)利益損害。尤其在開發(fā)商普遍資金緊張的情況下，商品房預(yù)售帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也更大，可能出現(xiàn)的開發(fā)商跑路、“一房多賣”等不規(guī)范行為更多，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸演變成一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，有關(guān)能不能取消預(yù)售制的話題，也再一次成為輿論和公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

從道理上講，確實(shí)如此。房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題，確實(shí)都與預(yù)售制有關(guān)。取消預(yù)售制，也確實(shí)能讓許多問(wèn)題得到解決、許多矛盾得到化解、許多風(fēng)險(xiǎn)得到排除?？墒?，如果取消預(yù)售制，帶來(lái)的新的矛盾和問(wèn)題也是不容忽視的。尤其是眼下，如果取消預(yù)售制，可能會(huì)讓多數(shù)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

這就是既殘酷又尷尬的現(xiàn)實(shí)，明知預(yù)售制不合理，卻沒(méi)有辦法取消，繼而只好采用加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管等被動(dòng)手段，以彌補(bǔ)預(yù)售制帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)缺口，減少預(yù)售帶來(lái)的矛盾，盡可能地減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。即便如此，預(yù)售帶來(lái)的問(wèn)題依然很多，留下的風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。

不能取消預(yù)售制的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是開發(fā)商大多是利用預(yù)售款在建房，開發(fā)商自己基本不要掏錢。而從銀行等借來(lái)的錢，則被開發(fā)商用到了其他方面。如果取消預(yù)售制，就意味著相當(dāng)一部分的樓盤要爛尾，購(gòu)房者支付的購(gòu)房款，也將沒(méi)有了下落。因此，只能繼續(xù)維持，繼續(xù)允許開發(fā)商拿購(gòu)房者的錢為購(gòu)房者建房，且不需要支付任何利息。

實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，如果有關(guān)方面能認(rèn)識(shí)到預(yù)售制帶來(lái)的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)，在彼時(shí)是有條件逐步取消的。因?yàn)槟菚r(shí)候的開發(fā)商是有承受能力的，也是可以接受取消預(yù)售制的。接受不了的一般都是一些沒(méi)有實(shí)力的、想空手套白狼的小開發(fā)商。讓這些小開發(fā)商因?yàn)槿∠A(yù)售制而淘汰出局，實(shí)際更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展?？墒?，眼下已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了取消預(yù)售制的時(shí)機(jī)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，開發(fā)商面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)的情況下，如果取消預(yù)售制，就等于給快要下沉的房地產(chǎn)市場(chǎng)狠狠地踩上一腳，顯然這是不可取的。這也預(yù)示著，雖然明知預(yù)售制帶來(lái)的矛盾和問(wèn)題已經(jīng)十分嚴(yán)重，卻又沒(méi)有辦法將其取消，甚至還要護(hù)著開發(fā)商通過(guò)預(yù)售把房子建起來(lái)，從而不要出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象，能夠正常交樓、交房。筆者不知道，這是否也算是被開發(fā)商綁架。

所以，在商品房預(yù)售制問(wèn)題上，需要有關(guān)方面認(rèn)真思考，能否制定有利于取消預(yù)售制的政策與思路，譬如必須達(dá)到什么水平才能預(yù)售，譬如只能按照實(shí)際價(jià)格的一定比例預(yù)售，又譬如預(yù)售取得的資金必須提取風(fēng)險(xiǎn)保證金等，避免預(yù)售引發(fā)新的矛盾和風(fēng)險(xiǎn)。(作者 譚浩俊)

標(biāo)簽： 商品房預(yù)售制 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示 房地產(chǎn)市場(chǎng) 預(yù)售制