貝殼研究院近日推出《2021居住客群消費趨勢年報》(簡稱《年報》),《年報》顯示,“85后”及“90后”為主體的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成為住房消費市場的主力人群,其中一線城市購房平均年齡約為36.9歲。
《年報》顯示,由于新青年(31-36歲)正處于“成家立業(yè)”的年齡段,這一人群的置業(yè)占比呈現持續(xù)走高的態(tài)勢。以貝殼公司員工為例,2020年,新青年置業(yè)占比已經高達60%。
雖然新青年成為消費的主力軍,但是,不同能級城市的平均置業(yè)能力也有明顯的差異。由于更多的流動人口向一、二線城市聚集,一、二線城市的購房成本持續(xù)走高,平均置業(yè)年齡高于其它能級城市。據《年報》研究顯示,2021年1至10月,一線城市購房平均年齡約為36.9歲,高出新一線城市2.7歲,高出二線城市2.1歲。
同時,對于一線城市而言,已經進入了存量房市場,剛需群體買賣交易以二手交易為主,而新房多為置換人群。因此,體現在年齡上,一線城市新房的平均年齡比二手房較高。從城市分布看,在35個樣本城市中,置業(yè)平均年齡偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津,以深圳、珠海及東莞為代表的大灣區(qū)城市置業(yè)年齡普遍偏高。(宗禾)