隨著老城區(qū)可供開(kāi)發(fā)建設(shè)用地越來(lái)越少，時(shí)間一長(zhǎng)，大量房子會(huì)變舊變老，就面臨著改造提升的事，如何盤(pán)活龐大“存量”?近日，市城鄉(xiāng)建設(shè)局推出既有建筑改造設(shè)計(jì)與審查新規(guī)，希望能彌補(bǔ)建筑市場(chǎng)這塊“空白”。

彌補(bǔ)建筑市場(chǎng)改造與審查“空白”

“長(zhǎng)期以來(lái)，既有建筑改造過(guò)去是按照新建工程的要求來(lái)干，導(dǎo)致改造難度和代價(jià)巨大，大量建筑甚至無(wú)法實(shí)施改造，該問(wèn)題已成為困擾大家的難點(diǎn)。新規(guī)出來(lái)后，將彌補(bǔ)建筑市場(chǎng)改造與審查空白。”合肥建設(shè)部門(mén)的內(nèi)部人士透露。

樓頂加太陽(yáng)能不能降低承重安全

既有建筑未經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自改動(dòng)建筑物主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。也就是說(shuō)，房子的結(jié)構(gòu)安全、消防安全和使用性能水平都不能降低。

如今，城市高層建筑越來(lái)越多，像超限高層建筑工程在改造時(shí)，一定要進(jìn)行抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查。對(duì)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)、應(yīng)急指揮中心、應(yīng)急避難所等建筑的改造，或其他建筑改造為這些使用功能的，應(yīng)按不低于重點(diǎn)設(shè)防類(lèi)的要求采取抗震設(shè)防措施。

另外，以后建筑增設(shè)太陽(yáng)能、照明、通風(fēng)等屋面設(shè)施時(shí)，不能降低屋頂承重安全和防護(hù)安全，不應(yīng)破壞防雷設(shè)施。

水電氣使用改造有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)居民們關(guān)心的老房子水電氣熱使用問(wèn)題，新規(guī)也提出了改造上的一系列技術(shù)要求。

其中，既有居住建筑在供暖系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)分室(區(qū))溫度控制、分戶(hù)計(jì)量。人員密度相對(duì)較高且變化較大的房間，宜設(shè)置室內(nèi)CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置時(shí)應(yīng)與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

對(duì)于集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的熱源改造，應(yīng)經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析確定，宜優(yōu)先利用工業(yè)余熱、廢熱、地?zé)峒翱稍偕茉础Ｈ占袩崴?yīng)系統(tǒng)熱水配水點(diǎn)保證出水溫度不低于45℃的時(shí)間，居住建筑不應(yīng)大于15秒，公共建筑不應(yīng)大于10秒。

局部增設(shè)衛(wèi)生間和其他用水設(shè)施時(shí)，宜采用同層排水方式，不得對(duì)相鄰住戶(hù)產(chǎn)生影響，避免產(chǎn)生使用后的鄰里糾紛。

鼓勵(lì)設(shè)置防高空拋物監(jiān)控

新規(guī)要求宜設(shè)緊急求助報(bào)警裝置;以燃?xì)鉃槿剂系膹N房，應(yīng)設(shè)燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器、自動(dòng)切斷閥門(mén)裝置;宜設(shè)漏水檢測(cè)控制裝置;還可為紅外人體探測(cè)、險(xiǎn)情處理、跌倒報(bào)警等智能設(shè)施預(yù)留安裝點(diǎn)位。

住宅外窗應(yīng)提高安全性能，優(yōu)先選用平開(kāi)窗，配設(shè)防墜設(shè)施。底層住宅外窗以及開(kāi)向樓梯間、走廊的外窗，宜采取防盜或報(bào)警措施;鼓勵(lì)設(shè)置防止高空拋物監(jiān)控設(shè)施。(記者 吳奇 實(shí)習(xí)生 陶曉雨)

標(biāo)簽： 合肥 建筑市場(chǎng) 老房子改造 建筑市場(chǎng)改造與審查