記者昨日獲悉,深圳、貴陽兩地法院跨區(qū)域執(zhí)行聯(lián)動,在貴陽市兩級法院和當?shù)毓矙C關的大力協(xié)助下,龍崗區(qū)人民法院成功辦結(jié)一宗執(zhí)行案件,將被執(zhí)行人位于貴陽市的一批拍賣房產(chǎn)交付給買受人。
據(jù)介紹,申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人民間借貸糾紛一案,因被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的內(nèi)容,申請執(zhí)行人向龍崗法院申請強制執(zhí)行。經(jīng)查,被執(zhí)行人名下有十二套位于貴州省貴陽國際會議展覽中心的房產(chǎn),該批房產(chǎn)第一抵押權人為貴州銀行,第二抵押權人即本案申請執(zhí)行人。該批房產(chǎn)已改建為酒店,被貴陽市觀山湖區(qū)人民法院首封,但首封案件系普通債權案件,首封案件當事人拒絕申請開展評估拍賣工作,亦拒絕解除查封,導致觀山湖法院無法對涉案房產(chǎn)進行處置,后續(xù)其他案件的處理也因此受阻。
記者了解到,就共同處理涉案房產(chǎn)問題,龍崗法院與觀山湖法院進行溝通協(xié)調(diào),得到積極響應。經(jīng)過法律程序,觀山湖法院同意將該批十二套涉案房產(chǎn)移送龍崗法院執(zhí)行,統(tǒng)一辦理續(xù)封、解封和變價、分配等后續(xù)工作。2021年12月,涉案房產(chǎn)拍賣成功。此后執(zhí)行法官通過各種方式通知被執(zhí)行人交付房產(chǎn),但被執(zhí)行人置若罔聞。涉案房產(chǎn)存在貴州銀行與本案申請人兩個抵押權人,其租賃合同系抵押后簽訂。按照法律規(guī)定,抵押權人有權主張租賃合同無效并解除租約,承租人可另行向被執(zhí)行人主張損失賠償,而一旦如此必然引發(fā)更多矛盾糾紛。為避免抵押權人訴累,減少交接困難,執(zhí)行法官積極做通工作,說服被執(zhí)行人確認租賃合同的有效性,同意采取一攬子承接、續(xù)租的方式,合理解決承租人的關切,為交付房產(chǎn)奠定堅實的基礎。
強制執(zhí)行當天,貴陽市中級法院與長嶺派出所出動五臺警車、15名警力配合龍崗法院開展工作,深圳、貴陽共20多名執(zhí)法人員到達現(xiàn)場,一直聲稱不在本地的被執(zhí)行人很快出現(xiàn)。經(jīng)過耐心細致的釋法教育,被執(zhí)行人表示愿意配合法院執(zhí)行,并聯(lián)系承租人到場。經(jīng)協(xié)調(diào),承租人與買受人現(xiàn)場重新簽訂租賃合同,龍崗法院對雙方的租金標準、押金退還問題以及支付方式等進行了協(xié)調(diào)。最終,各方以過渡租賃權的方式順利移交房產(chǎn),本次強制執(zhí)行工作順利完成。(記者 解樹森 通訊員 張建國)