維持“BB”評級不變金地集團再獲評級機構一致認可

時間：2022-08-02 14:08:03

基于良好的基本面，金地集團再次獲得評級機構維持穩(wěn)定的評級。

7月26日，評級服務機構標準普爾宣布，維持金地(集團)股份有限公司(下稱“金地集團”)“BB”的長期企業(yè)信用評級。標準普爾表示，維持金地集團“BB”評級不變，主要是基于金地充足的土地儲備、優(yōu)于行業(yè)平均水平的銷售表現(xiàn)及充足的流動性。

具體來看，金地集團目前擁有的土地儲備足夠維持未來至少四年的開發(fā)需求，基于此，金地今年上半年調(diào)整了土地投資策略，相信其能在2022-2023年有效控制其債務增長;金地集團聚焦高能級城市發(fā)展，尤其是長三角地區(qū)，預計其銷售表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平;流動性方面，得益于金地有效的集中現(xiàn)金管理制度和穩(wěn)固的銀行關系支持，金地母公司層面持有大量現(xiàn)金，并在2022年上半年中國開發(fā)商面臨更困難融資渠道的背景下，金地依然能獲得銀行融資，保持充足的流動性。

受近一年來中國地產(chǎn)行業(yè)各類風險事件影響，不少房企均遭遇評級機構下調(diào)評級或者展望。但最近兩個月以來，憑借穩(wěn)健經(jīng)營的平衡發(fā)展戰(zhàn)略及可持續(xù)發(fā)展理念，金地集團相繼獲得信用評級機構的一致認可。在較早前的5月12日，穆迪確認維持金地集團“Ba2”評級，展望穩(wěn)定;6月22日，境內(nèi)評級機構聯(lián)合資信確認維持金地集團“AAA”的主體長期信用等級。至此，境內(nèi)外三大評級機構均確認金地集團評級不變，而這也反映了金地穩(wěn)健的經(jīng)營實力和資信水平。

作為行業(yè)中發(fā)展最為穩(wěn)健的房企之一，金地在財務杠桿方面有高度的自律性，即使在未有三條紅線監(jiān)管政策的時期，也未突破過相關指標。截至2021年末，金地集團的現(xiàn)金短債比1.4倍，扣除預收款項后資產(chǎn)負債率為67.6%，凈負債率為55.2%，已經(jīng)連續(xù)6年處于“綠檔”行列。

基于良好的資金流動性和償債能力，今年以來，金地集團已先后多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的償還。7月26日，金地集團按期償還了2.05億美元債券本息，此前3月，金地完成了12.8億元公司債兌付，6月完成了一筆本息共計2.57億美元的境外債券本息兌付，7月5日完成了15.76億元的中期票據(jù)本息兌付，7月13日完成了兩筆共計41.63億元的公司債券本息兌付。

值得一提的是，未來兩年，金地集團已沒有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。境內(nèi)債方面，年內(nèi)也僅剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。金地方面表示，已做好未來一年所有到期債務的償付安排。

公開市場融資方面，在當下嚴峻的融資環(huán)境下，金地是少數(shù)融資渠道還能夠保持暢通的房企之一。標普評級報告發(fā)布的當天，金地集團以金地商置上海九亭金地廣場及北京搜狐網(wǎng)絡大廈為底層資產(chǎn)，成功設立一筆總額17億元的資產(chǎn)支持專項計劃，期限為18年，利率為4.8%。另外，截至2021年12月31日，金地集團還有尚未使用的銀行授信額度1589億元，抵御流動性風險能力較強。

銷售端，金地集團的表現(xiàn)也優(yōu)于行業(yè)百強平均水平。今年6月，金地集團實現(xiàn)銷售金額283億元，上半年累計實現(xiàn)銷售金額1006億元。中指研究院統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元。(王洛)

標簽：金地集團評級機構穩(wěn)定評級評級服務機構標準普爾評級機構

來源: 城市金融報編輯: FN008