保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目取得重要進(jìn)展。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。同日，華夏北京保障房中心REIT完成證監(jiān)會(huì)及上交所受理。
具體來(lái)看，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含四個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，總建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。截至2022年3月末，四個(gè)項(xiàng)目的出租率均超過(guò)98%，其中，三年期租約占比達(dá)98%，且存在續(xù)租機(jī)制。入住群體為新市民、青年人，租金價(jià)格僅為同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的60%左右。新申報(bào)的華夏北京保障房中心REIT公開(kāi)資料則顯示，項(xiàng)目?jī)艋厥召Y金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。
華夏基金表示，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)落地項(xiàng)目為推動(dòng)保障性租賃住房服務(wù)模式向市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化轉(zhuǎn)型起到了良好示范作用。中金基金也認(rèn)為，保障性租賃住房是堅(jiān)持“房住不炒”定位的重要基礎(chǔ)設(shè)施，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。公募REITs可以通過(guò)資本市場(chǎng)打造可持續(xù)的保障性租賃住房投融資模式，提高保障性租賃住房有效供給。
據(jù)了解，重慶、杭州、西安等地的多家企業(yè)正在積極籌備參與保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。(韋夏怡)
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