剛剛進(jìn)入2019年的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻傳出了一個(gè)讓買(mǎi)房人心驚肉跳的消息——來(lái)自南京橋北、江寧方山、江北高新區(qū)等地的數(shù)家樓盤(pán)近來(lái)紛紛喊出“漲價(jià)”的口號(hào)，他們多數(shù)選擇在1月1日將優(yōu)惠折扣取消，并希望借此提振買(mǎi)房人信心。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)真的要漲?開(kāi)發(fā)商們真的能如愿嗎?

寫(xiě)字樓、公寓產(chǎn)品價(jià)格要漲

2018年最后一天，位于南京橋北的某樓盤(pán)在售樓處貼出了大紅招牌，上面寫(xiě)著“漲價(jià)倒計(jì)時(shí)1天”。有買(mǎi)房人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，他打算趁著長(zhǎng)江大橋恢復(fù)通車(chē)后，選擇一家橋北的樓盤(pán)出手，沒(méi)想到這才看了一家，就發(fā)現(xiàn)了這樣的“壞消息”。然而當(dāng)他詢問(wèn)起售樓員時(shí)，才得知原來(lái)要漲價(jià)的是其寫(xiě)字樓產(chǎn)品，“銷(xiāo)售說(shuō)反正2018年的任務(wù)都完成了，寫(xiě)字樓產(chǎn)品的價(jià)格也就恢復(fù)了原價(jià)，今年的任務(wù)指標(biāo)還沒(méi)下來(lái)呢”。

宣布2019年元旦起“漲價(jià)”的還有河西的一家公寓項(xiàng)目，同樣是在售樓處的顯著位置，該樓盤(pán)貼出一則“重要通知”，宣布從1月1日起將所有公寓產(chǎn)品的單價(jià)上調(diào)1000元/㎡。

住宅取消簽約、低首付優(yōu)惠

喊出住宅產(chǎn)品提價(jià)的是江寧方山的一家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商宣布將從元旦起價(jià)格上調(diào)。該樓盤(pán)于半個(gè)月前剛剛推出了一批新房，目前仍有大量房源在售。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，開(kāi)發(fā)商曾在上次開(kāi)盤(pán)時(shí)給出了首付四成、開(kāi)盤(pán)三天內(nèi)簽約即可享受3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠的促銷(xiāo)，而所謂的“價(jià)格上調(diào)”則是將原有的折扣取消。

位于江北高新區(qū)的一家樓盤(pán)則是取消了之前給出的低首付優(yōu)惠，所謂“喊漲”其實(shí)就是首付金額的增多。

非熱門(mén)板塊“抱團(tuán)”取暖

南京房?jī)r(jià)真的要漲?記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，喊漲的樓盤(pán)并非真的要漲價(jià)，實(shí)質(zhì)上是收回之前給出的優(yōu)惠方式。開(kāi)發(fā)商給出的漲價(jià)理由也各不相同，有的借口長(zhǎng)江大橋恢復(fù)通車(chē)，南京橋北將迎來(lái)大利好;有的則認(rèn)為樓市回暖在即，試圖借“漲價(jià)”之聲提振買(mǎi)房人信心。不過(guò)，明眼人不難發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目多數(shù)位于南京樓市的非熱門(mén)板塊，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)量并不如預(yù)期，否則也不會(huì)在開(kāi)盤(pán)時(shí)給出各式各樣的優(yōu)惠。而在熱門(mén)板塊的樓盤(pán)如河西項(xiàng)目，喊漲的也不是住宅產(chǎn)品。

在樓市調(diào)控政策整體依然趨緊、因城施策更為靈活的背景下，業(yè)內(nèi)人士指出，以南京準(zhǔn)一線城市之定位，調(diào)控政策難有較大幅度的放松，因此，集體喊漲只是一個(gè)假議題，是銷(xiāo)路不暢的樓盤(pán)抱團(tuán)取暖的策略而已。