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@蘇州買房人二手房交易流程了解好了嗎？

時(shí)間：2022-02-15 13:43:10

隨著全國各地接連有房企“爆雷”，越來越多的蘇州人將目光放在了二手房上。所見即所得、現(xiàn)買現(xiàn)住，二手房也“很香”。那蘇州購買二手房的流程是什么呢？今天就帶大家了解下購買二手房的流程。

1.明確購房資質(zhì)等前提條件

在蘇州購買二手房時(shí)要先查驗(yàn)好自身是否有購房資格，若沒有是否有辦法解決，若沒有辦法解決則暫時(shí)無法購房，所以首先要明確好自己是否可以在蘇州買房。若是準(zhǔn)備貸款買房的，也要查一下自己的征信，若有問題，都會影響到買房。

在購房資質(zhì)都沒有問題的情況下，再根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行選購二手房。

2.調(diào)查產(chǎn)權(quán)

選購二手房時(shí)得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的房子，如果只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易，要當(dāng)心。

3.買賣雙方簽約

選購二手房的過程中，看中房子后約房東談價(jià)，雙方滿意后簽《買賣合同》，這是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等等都必須白紙黑字寫清楚，雙方?jīng)]有異議簽字。

4.買方交定金

在蘇州買二手房時(shí)，簽訂購房合同后，買方需先向賣方交買房定金，金額的多少基本無特殊要求，一般以3-5萬居多，若是價(jià)高的房子則相應(yīng)的定金需提高，但具體多少雙方可以商議。

5.買方材料送審

簽訂買賣合同后，買房需要準(zhǔn)備好自己的相關(guān)材料，中介拿去送審，通過后開始辦資金托管賬戶。

6.辦資金托管賬戶

買賣雙方帶好相關(guān)材料及對應(yīng)辦貸款的銀行卡，到房產(chǎn)所在地的房管局進(jìn)行辦理。

7. 買方辦理銀行按揭手續(xù)

購房者準(zhǔn)備收入證明、流水等相關(guān)材料辦理貸款手續(xù)，在辦貸款手續(xù)前，需將首付款打入資金托管的賬號。等貸款審批通過，在等待放款期間，可以通知賣方進(jìn)行還款預(yù)約，接觸抵押（若賣方?jīng)]有未還貸款，則無需此步驟）。

8. 賣方辦理還款手續(xù)

若購買的二手房，賣方還有貸款未還清，在買方貸款審批通過后，賣方便可預(yù)約還款，解除銀行抵押。在蘇州的二手房交易過程中，賣方還款可提前進(jìn)行，但實(shí)際因?yàn)檫€款需要錢，很多賣方拿不出錢需要找墊資公司，墊資公司的收費(fèi)按天計(jì)算，所以一般都是卡著買方貸款通過了或者下來了，賣方才會去還款解除抵押。

9.過戶

買賣雙方需到房管局辦理手續(xù)，買方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶登記，辦理房產(chǎn)證。過戶完成后賣方才能從資金托管的賬戶里拿到錢。

10.交房

買方收樓房時(shí)根據(jù)合同逐項(xiàng)對房屋情況進(jìn)行檢查，設(shè)施設(shè)備點(diǎn)清，質(zhì)量問題排查好，有問題及時(shí)提出，確定責(zé)任方，以免收房后扯皮。

11.物業(yè)、水電等的交接

審查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形，帶著產(chǎn)證去辦理物業(yè)、水電、燃?xì)獾鹊母摹?/p>

12.買方支付末期房款

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好，交房確認(rèn)后，賣方將末期房款交給賣方。

文章來源:樂居買房

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