3房網訊：2022年2月蘇州玲瓏商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第4名（排名取自3房網第2021年第44周的排行數據），寫字樓出租均價83.56元/㎡·月，寫字樓出售價格67275元/㎡，環(huán)比上漲0.02%，靜態(tài)投資回報率約為67年。該商圈共有寫字樓樓盤17個，熱度較高的樓盤包含：協(xié)鑫廣場、晉合廣場、九龍倉蘇州國際金融中心、商旅大廈、平安財富中心、太平金融大廈、圓融廣運大廈、新光天地商務中心、圓融時代廣場、金匙望湖。

（一）協(xié)鑫廣場寫字樓房源掛牌量為28套，其中寫字樓出租為28套，寫字樓出租均價81.17元/㎡·月，環(huán)比下跌3.35%，寫字樓出售均價32710元/㎡，靜態(tài)投資回報率約為34年。地址為現代大道與思安街交匯處(圓融天幕北)，樓盤的總層數為39層，建筑面積254731㎡，占地面積21366㎡，標準層面積1511㎡，標準層高3.2m，開發(fā)商為江蘇嘉潤置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司，物業(yè)費11.3元/㎡·月，停車位地上478個。

（二）晉合廣場寫字樓房源掛牌量為24套，其中寫字樓出租為22套，寫字樓出租均價95.62元/㎡·月，環(huán)比上漲11.73%，寫字樓出售均價21802元/㎡，靜態(tài)投資回報率約為19年。地址為華池街88號，樓盤的總層數為30層，建筑面積202535㎡，占地面積36915㎡，標準層面積1935㎡，標準層高4.3m，開發(fā)商為怡合置業(yè)（蘇州）有限公司，物業(yè)費24.7元/㎡·月，停車位地上33個、地下666個。

（三）九龍倉蘇州國際金融中心寫字樓房源掛牌量為15套，其中寫字樓出租為7套，寫字樓出租均價91.18元/㎡·月，環(huán)比上漲7.84%，寫字樓出售均價25337元/㎡，環(huán)比上漲14.27%，靜態(tài)投資回報率約為23年。地址為翠園路與華池路交匯處(工業(yè)園區(qū)管委會西邊)，樓盤的總層數為92層，建筑面積393208㎡，占地面積21281㎡，開發(fā)商為蘇州高龍房產發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為九龍倉物業(yè)，物業(yè)費17.42元/㎡·月。

（四）商旅大廈寫字樓房源掛牌量為12套，其中寫字樓出租為11套，寫字樓出租均價71.35元/㎡·月，環(huán)比上漲11.45%。地址為蘇州大道381號，樓盤的總層數為22層，建筑面積37000㎡，標準層面積2050㎡，標準層高2.56m，開發(fā)商為蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)旅游發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為建屋物業(yè)公司，物業(yè)費11.5元/平米·月，停車位地上26個、地下700個。

（五）平安財富中心寫字樓房源掛牌量為11套，其中寫字樓出租為11套，寫字樓出租均價94.58元/㎡·月，環(huán)比上漲22.67%。地址為圓融時代廣場24棟B座，樓盤的總層數為9層，建筑面積56147㎡，標準層高4.2m，物業(yè)公司為戴德梁行。

（六）太平金融大廈寫字樓房源掛牌量為10套，其中寫字樓出租為10套，寫字樓出租均價93.06元/㎡·月，環(huán)比上漲25.47%。地址為江蘇省蘇州市吳中區(qū)嘉瑞巷蘇州太平金融大廈(樂嘉大廈南)。

（七）圓融廣運大廈寫字樓房源掛牌量為5套，其中寫字樓出租為2套，寫字樓出租均價72.6元/㎡·月，環(huán)比下跌6.38%，寫字樓出售均價16830元/㎡，靜態(tài)投資回報率約為19年。地址為蘇州大道東時代廣場23棟，建筑面積30000㎡，開發(fā)商為蘇州圓融房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為維富物業(yè)管理有限公司。

（八）新光天地商務中心寫字樓房源掛牌量為2套，其中寫字樓出租為2套，寫字樓出租均價96.39元/㎡·月。地址為蘇州大道東456號，停車位地下950個。

（九）圓融時代廣場寫字樓房源掛牌量為2套，寫字樓出租均價63.44元/㎡·月。地址為旺墩路158號，樓盤的總層數為36層，建筑面積510000㎡，占地面積210000㎡，標準層高4.3m，開發(fā)商為蘇州工業(yè)園區(qū)圓融發(fā)展集團有限公司，物業(yè)公司為圓融商業(yè)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費26元/平米·月，停車位地上4000個。

（十）金匙望湖寫字樓房源掛牌量為1套，其中寫字樓出租為1套，寫字樓出租均價67.03元/㎡·月，環(huán)比上漲11.09%，寫字樓出售均價44224元/㎡，靜態(tài)投資回報率約為55年。地址為翠園路和星湖街交匯處(園區(qū)行政中心西公交站附近)，樓盤的總層數為26層，建筑面積81185㎡，占地面積10885㎡，標準層高3.7m，開發(fā)商為蘇州望湖房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為怡德物業(yè)，物業(yè)費3.8元/㎡·月。

標簽： 物業(yè)公司 建筑面積