文 | 《財經(jīng)國家周刊》記者?丹華

綜合央視財經(jīng)等媒體報道，記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心獲悉，蘇州于4月11日調(diào)整了樓市限售限購政策。

根據(jù)最新政策，即日起，非蘇州戶口在蘇州購買第一套房，由3年內(nèi)社保“連續(xù)繳納滿24個月”改為“累計繳納滿24個月”，非蘇州戶口在賣房后2年內(nèi)，無需社保或稅單即可直接購房。

此外，蘇州的限售政策也有所調(diào)整，二手房限售由過去的5年縮短為3年，新房則仍然執(zhí)行限售3年的政策。

蘇州是樓市政策調(diào)整的最新一城。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超過60個城市發(fā)布樓市調(diào)整政策，這其中既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有秦皇島、衢州等非省會城市。

蘇州對限購限貸政策做出調(diào)整

一位房產(chǎn)行業(yè)人士告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，蘇州此次調(diào)整政策，與當?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)有較大關(guān)系。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，蘇州市二手房的總成交為9853套，此前連續(xù)4年該數(shù)字均在萬套以上。

從面積上看，2022年一季度，蘇州市區(qū)的總成交面積為131萬平方米，與2019年同期相比減少23%，與2020年同期相比也減少了10%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月第一周，我國二線城市的成交量環(huán)比下降超過5成，其中，蘇州成交量環(huán)比降幅僅次于寧波和青島，位列第三，降幅62%。

“前幾個月市場信心不是很足，疫情也對住房交易等產(chǎn)生干擾，二手房交易疲軟也影響到一些購房者置換新房的動作。”一位蘇州鏈家門店負責人對本刊記者表示，相信政策調(diào)整之后，會有助于滿足合理住房需求，對當前蘇州項目的積極去化等都有積極作用。

多位蘇州當?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)和中介人士對本刊記者表示，公司已經(jīng)通知大家群發(fā)此類消息給客戶，當天就接到許多購房者的咨詢電話，相信4月中下旬市場需求能得到進一步釋放，尤其有效增加外來客戶的購房需求。

克而瑞蘇常片區(qū)總經(jīng)理戈文問表示，蘇州此次樓市政策，無論是限售還是限購方面，本質(zhì)都是激活需求源。他認為，限售時間從5年改3年，短期內(nèi)對樓市的影響不大，但對于購買二手房的客戶來說是個利好，有助于提升二手房的市場流動性。

此外，除去對限購、限售做出調(diào)整，當前蘇州的首套房貸利率也處在低位。當?shù)匾晃恢薪槿藛T介紹說，雖然具體要看客戶的資質(zhì)和銀行的要求，但是目前蘇州辦理個人住房貸款，大部分銀行的首套房貸利率能拿到4.6%左右，而二套未結(jié)清的房貸利率也大概在5.2%至5.5%之間。

“差不多是蘇州近五年來的歷史低點，也是當前全國熱點城市中房貸利率最低的。”這名中介人士表示。

政策調(diào)整覆蓋面擴大

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國有超過60城調(diào)整了樓市政策，具體舉措包括下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等，政策調(diào)整的覆蓋面正在不斷擴大。

以公積金政策為例，迄今為止，已有包括福州、株洲、北海等十余個城市調(diào)整了公積金貸款政策，各地做法也較為相似，即在公積金使用額度、首付比例、貸款年限等方面進行調(diào)整。

比如，4月8日，臨沂住房公積金中心發(fā)布了公積金新政，如職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元，同時第二套改善型住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)為30%。

4月5日，蘭州也出臺文件，提出降低個人購買住房門檻，個人購買首套住房最低首付款不低于20%，二套住房最低首付款不低于30%。同時，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

某大型房企的營銷負責人對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，對于地方來說，公積金政策調(diào)整，釋放了地方穩(wěn)樓市的積極信號，“尤其是一些省會城市也明確給予了政策支持，客觀上對于整個所在省份的地產(chǎn)市場都會產(chǎn)生積極的影響，具有一定標桿效應?！?/p>

在他看來，不少使用公積金的購房者都是剛需和改善型用戶，公積金相關(guān)政策調(diào)整可以有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力，客觀上有助于降低居民剛需和改善型購房的成本，對激活合理住房消費需求有積極作用。

前述房產(chǎn)行業(yè)人士認為，全國多地關(guān)于公積金政策的調(diào)整，一方面是積極落實中央政策，解決住房難，切實保障居民合理住房需求的體現(xiàn)，另一方面，也是因為去年下半年樓市降溫以后，一些地方的公積金額度相對充裕，在可貸規(guī)模、首付政策等方面，有條件和空間進行調(diào)整。

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