樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自蘇州 12月5日,2022年蘇州最后一次土拍即將開(kāi)拍。共計(jì)10宗地,數(shù)量不多,但含金量不低,“大佬”工業(yè)園區(qū)拿出好幾宗壓箱底地塊。
(資料圖片僅供參考)
蘇地網(wǎng)掛11號(hào)公告,共計(jì)出讓10宗地,總起拍價(jià)約126億,最高起拍樓面價(jià)30000元/㎡,最高限制樓面價(jià)34500元/㎡,兩個(gè)之“最”均為月亮灣地塊。
土拍地塊詳情工業(yè)園區(qū)
工業(yè)園區(qū)此次共計(jì)推出3宗地塊,分別位于月亮灣、湖東、奧體三大核心板塊,因此,本場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)也基本集中在這三宗地上。
首先來(lái)看本場(chǎng)樓面價(jià)最高的地塊——月亮灣蘇地2022-WG-66號(hào)地塊。該地塊位于工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑路南,土地出讓面積48238.6平方米,容積率1-1.2,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件:建筑限高24米,住宅建筑不低于6層;住宅為全裝修住宅,裝修價(jià)格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。
根據(jù)實(shí)探,地塊直面獨(dú)墅湖一線湖景,遙望鉑悅犀湖,緊鄰美頌花園,兩個(gè)小區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別是7.9萬(wàn)/㎡和5.2萬(wàn)/㎡。除此之外,地塊旁就是剛剛開(kāi)通的獨(dú)墅湖南隧道出入口,交通優(yōu)勢(shì)明顯。
目前該片區(qū)僅有招商文禧花園一個(gè)純新盤(pán),產(chǎn)品系是招商的top系“璽系”,從地理位置上看此次出讓的66號(hào)地塊位置更絕,地塊規(guī)劃條件也更低密。未來(lái),兩大改善盤(pán)的入市,也將繼續(xù)抬高月亮灣片區(qū)的置業(yè)門(mén)檻。
月亮灣地塊實(shí)景湖東蘇園土掛(2022)06號(hào)地塊位于旺墩路北、津梁街西,土地出讓面積23486.66平方米,容積率1.6-2.0,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件:建筑限高70米,住宅建筑不低于10層;全裝修成品住宅,裝修成本3000-6000元/平方米。
根據(jù)實(shí)探,地塊近距現(xiàn)代傳媒廣場(chǎng),且與上華琚花園、招商沁蘇禧均一路之隔。一個(gè)是曾經(jīng)的頂流,一個(gè)是當(dāng)下的頂流。據(jù)悉,招商沁蘇禧馬上就要入市了,6棟大平層,500多戶(hù),約152、264、365㎡三款戶(hù)型,地價(jià)31046元/㎡。此次出讓的06號(hào)地塊有參考樣本了。
旺墩路地塊實(shí)景
奧體蘇園土掛(2022)07號(hào)地塊位于錦溪街東、西洛巷北,土地出讓面積29995.39平方米,容積率1.2-1.5,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件:建筑限高24米,住宅建筑不低于6層;全裝修成品住宅,裝修成本3000-6000元/平方米;住宅應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有單套計(jì)容面積不高于145平方米且單套房產(chǎn)建筑面積不高于160平方米的房源,上述房源計(jì)容面積不低于該地塊上住宅計(jì)容面積的20%。
根據(jù)實(shí)探,該地塊與唐寧府僅一路之隔,斜對(duì)面為園區(qū)兒童醫(yī)院,目前唐寧府二手房掛牌均價(jià)在7萬(wàn)/㎡左右。該地塊占地面積不足3萬(wàn)方,體量不算大,結(jié)合建筑限高和容積率,項(xiàng)目打造低密小高層的可能性較大。
奧體地塊一路之隔即唐寧府和兒童醫(yī)院不過(guò)該地塊目前為林溪雅苑項(xiàng)目方辦公地,如若成功拍出,現(xiàn)有地塊上的工棚轉(zhuǎn)移也將是個(gè)問(wèn)題。
奧體地塊現(xiàn)狀高新區(qū)
高新區(qū)這次也帶來(lái)兩宗地塊,分別位于通安和科技城板塊。
科技城蘇地2022-WG-68號(hào)地塊位于高新區(qū)科技城青山路西、科憬路北,土地出讓面積84832平方米,容積率1-1.45,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
規(guī)劃條件:總戶(hù)數(shù)不超過(guò)680戶(hù),住宅戶(hù)型面積不小于160平方米(包含公攤面積及套內(nèi)面積);全裝修成品住宅,裝修成本3000-6000元/平方米。從規(guī)劃條件來(lái)看,該地塊改善屬性非常明顯。
通安蘇地2022-WG-67號(hào)地塊衛(wèi)星圖相城區(qū)
相城區(qū)此次共計(jì)出讓3宗地塊,分別位于高鐵新城、黃橋街道和元和街道。
高鐵新城蘇地2022-WG-70號(hào)地塊位于相城區(qū)高鐵新城齊門(mén)北大街東、馬涇路北,土地出讓面積33815平方米,容積率1-2.3,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地。從地理位置上看,地塊與鉑悅春和萬(wàn)象一河之隔。
規(guī)劃條件:地塊所有住宅戶(hù)型面積不小于100平方米(包含公攤面積及套內(nèi)面積);住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米。
距離70號(hào)地塊不遠(yuǎn),太陽(yáng)路南側(cè)此次也掛出一宗宅地——蘇地2022-WG-71號(hào)地塊,值得一提的是,該地塊旁邊就是蠡口中小學(xué),且近距2號(hào)線富元路地鐵站,教育和交通優(yōu)勢(shì)較明顯。
元和蘇地2022-WG-71號(hào)地塊衛(wèi)星圖黃橋此次掛出的69號(hào)地塊,同樣有教育資源優(yōu)勢(shì),地塊距離近日剛剛成立的蘇州大學(xué)黃橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)較近。目前該片區(qū)新盤(pán)較多,包括鹿溪雅園、保利融信云上流光、九龍倉(cāng)逅灣雅苑等項(xiàng)目,新房均價(jià)在2.4-2.6萬(wàn)/㎡。
黃橋蘇地2022-WG-69號(hào)地塊衛(wèi)星圖吳江區(qū)
吳江區(qū)此次共計(jì)出讓2宗地塊,分別位于吳江太湖新城和汾湖高新區(qū)。
其中吳江太湖新城19號(hào)地塊與蘇州灣藏璟、新希望錦麟云境等項(xiàng)目一路之隔,距離蘇州灣體育路核心片區(qū)有一定距離,但周邊配套也不錯(cuò)。
吳江太湖新城WJ-J-2022-019號(hào)地塊汾湖高新區(qū)18號(hào)地塊,與汾湖高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、中小學(xué)一路之隔,在所在片區(qū)位置較為不錯(cuò)。
汾湖WJ-J-2022-018號(hào)地塊12月5日,敬請(qǐng)關(guān)注蘇州新浪樂(lè)居對(duì)本場(chǎng)土拍的全程報(bào)道。