樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自蘇州 12月5日，2022年蘇州最后一次土拍即將開(kāi)拍。共計(jì)10宗地，數(shù)量不多，但含金量不低，“大佬”工業(yè)園區(qū)拿出好幾宗壓箱底地塊。

(資料圖片僅供參考)

蘇地網(wǎng)掛11號(hào)公告，共計(jì)出讓10宗地，總起拍價(jià)約126億，最高起拍樓面價(jià)30000元/㎡，最高限制樓面價(jià)34500元/㎡，兩個(gè)之“最”均為月亮灣地塊。

工業(yè)園區(qū)

工業(yè)園區(qū)此次共計(jì)推出3宗地塊，分別位于月亮灣、湖東、奧體三大核心板塊，因此，本場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)也基本集中在這三宗地上。

首先來(lái)看本場(chǎng)樓面價(jià)最高的地塊——月亮灣蘇地2022-WG-66號(hào)地塊。該地塊位于工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑路南，土地出讓面積48238.6平方米，容積率1-1.2，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊規(guī)劃條件：建筑限高24米，住宅建筑不低于6層；住宅為全裝修住宅，裝修價(jià)格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。

根據(jù)實(shí)探，地塊直面獨(dú)墅湖一線(xiàn)湖景，遙望鉑悅犀湖，緊鄰美頌花園，兩個(gè)小區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別是7.9萬(wàn)/㎡和5.2萬(wàn)/㎡。除此之外，地塊旁就是剛剛開(kāi)通的獨(dú)墅湖南隧道出入口，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

目前該片區(qū)僅有招商文禧花園一個(gè)純新盤(pán)，產(chǎn)品系是招商的top系“璽系”，從地理位置上看此次出讓的66號(hào)地塊位置更絕，地塊規(guī)劃條件也更低密。未來(lái)，兩大改善盤(pán)的入市，也將繼續(xù)抬高月亮灣片區(qū)的置業(yè)門(mén)檻。

湖東蘇園土掛（2022）06號(hào)地塊位于旺墩路北、津梁街西，土地出讓面積23486.66平方米，容積率1.6-2.0，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊規(guī)劃條件：建筑限高70米，住宅建筑不低于10層；全裝修成品住宅，裝修成本3000-6000元/平方米。

根據(jù)實(shí)探，地塊近距現(xiàn)代傳媒廣場(chǎng)，且與上華琚花園、招商沁蘇禧均一路之隔。一個(gè)是曾經(jīng)的頂流，一個(gè)是當(dāng)下的頂流。據(jù)悉，招商沁蘇禧馬上就要入市了，6棟大平層，500多戶(hù)，約152、264、365㎡三款戶(hù)型，地價(jià)31046元/㎡。此次出讓的06號(hào)地塊有參考樣本了。

旺墩路地塊實(shí)景

奧體蘇園土掛（2022）07號(hào)地塊位于錦溪街東、西洛巷北，土地出讓面積29995.39平方米，容積率1.2-1.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊規(guī)劃條件：建筑限高24米，住宅建筑不低于6層；全裝修成品住宅，裝修成本3000-6000元/平方米；住宅應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有單套計(jì)容面積不高于145平方米且單套房產(chǎn)建筑面積不高于160平方米的房源，上述房源計(jì)容面積不低于該地塊上住宅計(jì)容面積的20%。

根據(jù)實(shí)探，該地塊與唐寧府僅一路之隔，斜對(duì)面為園區(qū)兒童醫(yī)院，目前唐寧府二手房掛牌均價(jià)在7萬(wàn)/㎡左右。該地塊占地面積不足3萬(wàn)方，體量不算大，結(jié)合建筑限高和容積率，項(xiàng)目打造低密小高層的可能性較大。

不過(guò)該地塊目前為林溪雅苑項(xiàng)目方辦公地，如若成功拍出，現(xiàn)有地塊上的工棚轉(zhuǎn)移也將是個(gè)問(wèn)題。

高新區(qū)

高新區(qū)這次也帶來(lái)兩宗地塊，分別位于通安和科技城板塊。

科技城蘇地2022-WG-68號(hào)地塊位于高新區(qū)科技城青山路西、科憬路北，土地出讓面積84832平方米，容積率1-1.45，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

規(guī)劃條件：總戶(hù)數(shù)不超過(guò)680戶(hù)，住宅戶(hù)型面積不小于160平方米（包含公攤面積及套內(nèi)面積）；全裝修成品住宅，裝修成本3000-6000元/平方米。從規(guī)劃條件來(lái)看，該地塊改善屬性非常明顯。

相城區(qū)

相城區(qū)此次共計(jì)出讓3宗地塊，分別位于高鐵新城、黃橋街道和元和街道。

高鐵新城蘇地2022-WG-70號(hào)地塊位于相城區(qū)高鐵新城齊門(mén)北大街東、馬涇路北，土地出讓面積33815平方米，容積率1-2.3，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地。從地理位置上看，地塊與鉑悅春和萬(wàn)象一河之隔。

規(guī)劃條件：地塊所有住宅戶(hù)型面積不小于100平方米（包含公攤面積及套內(nèi)面積）；住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米。

距離70號(hào)地塊不遠(yuǎn)，太陽(yáng)路南側(cè)此次也掛出一宗宅地——蘇地2022-WG-71號(hào)地塊，值得一提的是，該地塊旁邊就是蠡口中小學(xué)，且近距2號(hào)線(xiàn)富元路地鐵站，教育和交通優(yōu)勢(shì)較明顯。

黃橋此次掛出的69號(hào)地塊，同樣有教育資源優(yōu)勢(shì)，地塊距離近日剛剛成立的蘇州大學(xué)黃橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)較近。目前該片區(qū)新盤(pán)較多，包括鹿溪雅園、保利融信云上流光、九龍倉(cāng)逅灣雅苑等項(xiàng)目，新房均價(jià)在2.4-2.6萬(wàn)/㎡。

吳江區(qū)

吳江區(qū)此次共計(jì)出讓2宗地塊，分別位于吳江太湖新城和汾湖高新區(qū)。

其中吳江太湖新城19號(hào)地塊與蘇州灣藏璟、新希望錦麟云境等項(xiàng)目一路之隔，距離蘇州灣體育路核心片區(qū)有一定距離，但周邊配套也不錯(cuò)。

汾湖高新區(qū)18號(hào)地塊，與汾湖高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、中小學(xué)一路之隔，在所在片區(qū)位置較為不錯(cuò)。

12月5日，敬請(qǐng)關(guān)注蘇州新浪樂(lè)居對(duì)本場(chǎng)土拍的全程報(bào)道。

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