PART

01

(資料圖)

開年首月新房市場供需雙降，高新區(qū)成交活躍

（一）成交：1月新房維持淡季表現(xiàn)，成交降至歷史低位?

2023年開年，在元旦和春節(jié)雙假期的影響下，大部分群體以出游和探親需求為主，導致新房市場活躍度相對不足，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州新房成交2555套，環(huán)比下跌47.9%，同比下跌62.86%。1月作為傳統(tǒng)的樓市淡季，房企推盤積極性普遍不高，加上今年在疫情防控放開后旅游及返鄉(xiāng)過年人數(shù)顯著增加，購房需求被暫時擱置。后續(xù)隨著市場恢復常態(tài)化運行，房企備戰(zhàn)金三銀四，推盤節(jié)奏加快，成交水平有望逐步回升。

（二）價格：本月工業(yè)園區(qū)成交占比顯著下滑帶動整體房價回落

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州新房成交均價為27380元/㎡，環(huán)比下降8.58%，同比上漲12.89%。在上月蘇州工業(yè)園區(qū)大量成交帶動整體房價沖高后，本月新房成交均價回落。從成交結(jié)構(gòu)來看，本月高新區(qū)成交占比上升，而高價項目集中的工業(yè)園區(qū)成交占比大幅下滑，導致整體房價呈下降態(tài)勢，但是仍高于去年同期水平。

（三）庫存：年初房企推盤量驟降，庫存規(guī)?；芈?/p>

去年底，房企為沖刺年終業(yè)績，推盤節(jié)奏加快，隨后，進入2023年，在春節(jié)假期等影響下，房企推盤量顯著下滑，達到歷史低位水平。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月新建商品住宅批準上市套數(shù)為926套，環(huán)比下降80%，同比下跌79.9%。從庫存量來看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州新房庫存量為54468套，環(huán)比下降4.12%，同比下降26.2%。從去化周期來看，本月去化周期為9.1個月，較上月增加0.2個月。

2023年1月，蘇州有6個商品住宅項目獲取預售證，共計926套房源申領(lǐng)銷售許可。申領(lǐng)預售樓盤較上月明顯減少，1月進入行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，加上春節(jié)假期的影響，房企推盤積極性不高。本月，推新以吳中區(qū)和高新區(qū)為主力，分別推出3個和2個項目。預計隨著樓市金三銀四即將到來，房企提前備戰(zhàn)，下月推盤節(jié)奏將會加快。

（四）分區(qū)：僅高新一區(qū)成交上漲，工業(yè)園區(qū)跌幅領(lǐng)跑?

從蘇州區(qū)域成交表現(xiàn)來看，本月相城區(qū)成交規(guī)模領(lǐng)跑，1月成交715套，占比16.7%，較上月回落5.61個百分點；高新區(qū)成交位居第二，單月成交627套，占比14.7%，較上月提升2.92個百分點；吳中區(qū)次之，單月成交518套，占比12.1%，較上月回落11.57個百分點。

相較于上月，本月僅高新區(qū)一區(qū)成交上升，其余5區(qū)成交全部下降。高新區(qū)成交環(huán)比上漲24.9%。工業(yè)園區(qū)跌幅領(lǐng)先，環(huán)比下跌86.11%，其次為吳江區(qū)，環(huán)比跌幅為50.82%。?

（五）板塊：相城、吳中、高新三區(qū)熱點板塊集中，新區(qū)核心板塊銷量領(lǐng)先?

從各大板塊成交來看，熱門板塊仍主要集中于相城、吳中和高新三區(qū)，分別占據(jù)7、5、4個席位。其中，新區(qū)核心板塊本月成交186套，成交均價為45863元/㎡，越居成交榜首；吳江區(qū)的黎里板塊位居第二，本月成交163套，成交均價為20730元/㎡，相城區(qū)的黃橋板塊緊隨其后，1月成交117套，成交價格為21877元/㎡。

（六）房企：龍湖銷售業(yè)績遙遙領(lǐng)先，國央企表現(xiàn)不俗?

從2023年1月房企銷售排行來看，龍湖以8億元的銷售業(yè)績遙遙領(lǐng)先，招商蛇口、保利置業(yè)緊隨其后，1月銷售金額分別為4.9和4.7億元。同時，大型房企旭輝、碧桂園、金茂等均位居前列。整體來看，蘇州房地產(chǎn)市場仍然以全國性大型房企為主，國央企占比不俗。

（七）項目：大悅獅山壹號銷售套數(shù)和金額雙雙領(lǐng)先?

從1月蘇州新房成交套數(shù)TOP20項目來看，熱門項目集中于高新、相城兩區(qū)，分別有8個和6個項目上榜，其中，大悅獅山壹號項目成交套數(shù)居首，單月成交166套，成交均價為46594元/㎡，該樓盤作為中糧大悅城控股的高端產(chǎn)品系，主打品質(zhì)豪宅，客群以金領(lǐng)階層、新財富階層為主。項目打造純大戶型產(chǎn)品，是高端改善客戶的優(yōu)質(zhì)選擇。位居成交套數(shù)第二的是保利湖畔云上，本月成交71套，成交均價為20752元/㎡；保利天匯緊隨其后，單月成交64套，成交均價為36152元/㎡。?

從成交金額來看，大悅獅山壹號項目以14.8億元的銷售額遙遙領(lǐng)先。其次為保利天匯，單月成交金額為3.8億元，萬科左岸中心本月成交2.1億元。

PART

02

二手房成交表現(xiàn)好于新房，本月量價齊升

（一）成交：本月二手房成交逆勢上升?

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州二手住宅成交3972套，環(huán)比上漲0.61%，同比下降13.91%。在1月份市場淡季行情之下，蘇州二手房成交逆勢上升。預計后續(xù)成交有望繼續(xù)回升，或?qū)瓉硇￡柎盒星椤?/p>

（二）價格：二手房價格連續(xù)兩月回落后本月止跌回升

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月蘇州二手住宅市場均價為29677元/㎡，環(huán)比上漲0.78%，同比上漲2.42%。蘇州二手房市場均價在連續(xù)兩月下滑后本月止跌回升，去年以來蘇州出臺了多輪松綁政策，加之當前疫情防控放開，市場信心獲得提振。

（三）分區(qū)：吳江區(qū)成交漲幅居首，高新區(qū)領(lǐng)跌?

從各區(qū)域成交表現(xiàn)來看，吳江區(qū)維持領(lǐng)先地位，1月份二手房成交822套，占比15.9%，較上月擴大3.2個百分點。吳中區(qū)成交位居第二，單月二手房成交750套，占比14.5%，姑蘇區(qū)成交708套，占比為13.7%，較上月收窄0.5個百分點。

從成交量變化來看，本月吳江區(qū)成交漲幅居首，環(huán)比上漲25.3%，其次為相城區(qū)，本月環(huán)比上漲3.7%，高新區(qū)跌幅領(lǐng)先，本月環(huán)比下降10.9%。?

（四）調(diào)價房源：漲價房源占比擴大8.6個百分點，漲價信心大增

從漲降價房源來看，2023年1月蘇州二手住宅調(diào)價中漲價房源占比為27.1%，較上月擴大8.6個百分點，創(chuàng)近兩年最大漲幅。漲價房源占比連續(xù)5月呈擴大趨勢。2022年自6月份以來，蘇州漲價房源占比連續(xù)3月回落，業(yè)主為加快置換房產(chǎn)，降價出售行為增加。9月份，需求端寬松政策持續(xù)釋放，中央連發(fā)三條重磅利好，四季度，政策支持房地產(chǎn)愈加深入，金融16條重磅救市政策祭出，支持房企融資的三箭齊發(fā)，助力提振市場信心，進入2023年，在疫情防控放開后，政策效應加速釋放，漲價信心顯著提升。

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