古建老宅保護(hù)利用，是一個(gè)常議常新的話題。作為全國(guó)首個(gè)也是唯一一個(gè)國(guó)家歷史文化名城保護(hù)區(qū)，蘇州市姑蘇區(qū)的古建老宅資源非同一般。438處文控保建筑、1141處文物登錄點(diǎn)及新發(fā)現(xiàn)點(diǎn)，是2500多年歷史的饋贈(zèng)，也是沉甸甸的責(zé)任。這些年，蘇州市、姑蘇區(qū)兩級(jí)政府針對(duì)古城古建老宅保護(hù)利用作出系統(tǒng)謀劃，其成果在今年春天加速展現(xiàn)。

(資料圖片僅供參考)

吳古庭故居古宅修繕項(xiàng)目開工、顧廷龍故居古宅活化項(xiàng)目啟動(dòng)……越來(lái)越多的古建老宅以嶄新姿態(tài)敞開大門，迎接“新主人”；越來(lái)越多的古建老宅被圍擋起來(lái)保護(hù)修繕，靜待“新使命”。最新數(shù)據(jù)顯示，蘇州古城盤活利用的中張家巷29號(hào)、秦宅、潔園等8處古建老宅，去年累計(jì)產(chǎn)生1.89億元稅收，其中還出現(xiàn)單體稅收過(guò)億元的宅子。

古建老宅，有了全新“打開方式”

姑蘇區(qū)平江街道建新巷29號(hào)，剛剛開工的吳古庭故居（吳宅）古宅修繕項(xiàng)目已被圍擋起來(lái)，只露出一棵冒著新芽的樹木。大門旁設(shè)置二維碼，只需一掃，這座古宅的前世今生在耳畔響起：清光緒年間蘇州士紳吳古庭的宅院，是遺存不多且保存較好的蘇州早期洋房之一，現(xiàn)存二色磚鑲嵌的菱形圖案圍墻是其特色……

“因年久失修，部分建筑坍塌，慶幸的是最具價(jià)值的主體建筑和圍墻保留還算完整?！逼浇值棱o家巷社區(qū)黨委書記張英纓打開院門，一幢西洋風(fēng)格堡樓建筑展現(xiàn)眼前，大樹就矗立在堡樓前，樹下壘著一堆紅磚。張英纓解釋，老房子在梅雨季受潮破損，常有磚頭掉落，住戶念其歷史價(jià)值沒(méi)舍得扔，堆在一處便成了“小山”。幾年前，考慮到居住安全，這里的十幾戶住客整體搬遷，宅子此后一直空關(guān)著。

古建老宅的保護(hù)與利用，需要大筆資金的投入、專業(yè)技術(shù)的支撐、緊貼市場(chǎng)的運(yùn)維等，僅憑政府方或產(chǎn)權(quán)方等任何一方都很難持續(xù)推進(jìn)。以鈕家巷社區(qū)為例，該社區(qū)位于蘇州古城核心處，0.37平方公里的轄區(qū)范圍，有15處文控保建筑、17處文物登錄點(diǎn)?！坝龅脚_(tái)風(fēng)天，一些沒(méi)有完成修繕的宅子讓人提心吊膽，它們是重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象?！睆堄⒗t說(shuō)。

今年，社會(huì)資本送來(lái)重啟吳宅的“新鑰匙”。桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)原居酒店投資管理有限公司出資5000萬(wàn)元，對(duì)吳宅進(jìn)行保護(hù)修繕。完工后，吳宅將成為一家設(shè)計(jì)企業(yè)的總部。

與吳古庭故居一樣，顧廷龍故居也因?yàn)樯鐣?huì)資本的涌入，有了全新“打開方式”。

顧廷龍故居坐落在姑蘇區(qū)雙塔街道十梓街上，門口有軌交工程正在施工。江蘇泰豐文化傳播股份有限公司董事長(zhǎng)胡婷介紹，公司近日在這里舉辦國(guó)畫特別展，很多市民游客慕名找來(lái)，嘉賓們也贊賞有加。這里原為晚清署江蘇按察使、布政使朱之榛舊宅，后由顧廷龍祖父顧祖慶購(gòu)得，至今完好保留著清代“四朝元老”潘世恩題寫的磚雕門樓。“在這樣一個(gè)歷史文化空間里策展、會(huì)客，是文化企業(yè)夢(mèng)寐以求的。”胡婷說(shuō)，公司入駐后將把老宅整體打造成一個(gè)集美術(shù)館、藝術(shù)眾創(chuàng)空間于一體的全新藝術(shù)基地，盡全力讓這處歷史文化瑰寶“活”起來(lái)。

“社會(huì)資本對(duì)古建老宅的關(guān)注度越來(lái)越高。尤其今年以來(lái)，此前受疫情等影響一直在觀望的客商都行動(dòng)起來(lái)了?！碧K州平江歷史街區(qū)保護(hù)整治有限責(zé)任公司是姑蘇區(qū)區(qū)屬國(guó)企，負(fù)責(zé)多處古建老宅的運(yùn)維。該公司一名招商專員介紹，其重點(diǎn)推進(jìn)的菉葭巷潘宅項(xiàng)目、大儒巷丁宅項(xiàng)目都已對(duì)接好社會(huì)資本，進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，正在招商中的鈕家巷董氏義莊、方宅項(xiàng)目，“看房客”也從之前平均每周一組，變成最近的幾乎每天都有，有意向的客商不在少數(shù)。

闖“三關(guān)”，“沉睡歷史”活起來(lái)

市場(chǎng)緣何對(duì)蘇州的古建老宅展現(xiàn)出特別熱情？蘇州姑蘇古建保護(hù)發(fā)展有限公司由姑蘇區(qū)區(qū)屬國(guó)企蘇州歷史文化名城建設(shè)集團(tuán)獨(dú)立控股，先后參與推動(dòng)10多處古建老宅的保護(hù)利用?！皬膶?shí)踐案例看，古建老宅要‘活’起來(lái)、‘火’起來(lái)需跨越重重難關(guān)，其中搬遷收儲(chǔ)、保護(hù)修繕、活化利用是最關(guān)鍵的‘三關(guān)’。這‘三關(guān)’不好闖，蘇州市、姑蘇區(qū)兩級(jí)政府聯(lián)合社會(huì)力量，做了大量基礎(chǔ)工作和探索嘗試，積累到一定程度，才呈現(xiàn)出這般好勢(shì)頭?！痹摴究偨?jīng)理助理葛敏華說(shuō)。

一些古建筑雖然損壞嚴(yán)重，甚至處于瀕臨滅失的狀態(tài)，但由于住著“七十二家房客”，要保護(hù)就要先安頓好房客。與吳古庭故居隔著一條巷子、門對(duì)門的建新巷30號(hào)，始建于清道光年間，就是典型代表。“曾經(jīng)27戶人家擠在一起，私拉電線、違章搭建，把好東西都糟蹋了！”顧正元在此居住幾十年，他記得2018年啟動(dòng)搬遷時(shí)房子已岌岌可危，住客都盼著住新房，但還是因?yàn)楦鞣N原因花了幾年時(shí)間?！白詈蟀徇w的一戶人家有古城情懷，且剛把房子裝修好，不舍得離開。我們就一起勸，你這不是愛(ài)它，是要?dú)Я怂Ｗ詈筮@戶人家也想通了?！鳖櫿貞?。

闖過(guò)搬遷收儲(chǔ)關(guān)，就迎來(lái)保護(hù)修繕關(guān)，有時(shí)候是活化利用關(guān)一起闖。像建新巷30號(hào)，先進(jìn)行保護(hù)修繕，再進(jìn)行招商定位，目前工程已進(jìn)入收尾階段。而位于菉葭巷54號(hào)、56號(hào)的潘祖蔭夫人汪氏舊居，則是保護(hù)修繕、活化利用同步進(jìn)行。

眼下，菉葭巷54號(hào)、56號(hào)正由蘇州園林集團(tuán)和姑蘇區(qū)建設(shè)集團(tuán)共同發(fā)起設(shè)立的區(qū)屬國(guó)有古建專業(yè)企業(yè)蘇州梓胥營(yíng)造有限公司參與保護(hù)修繕，這處宅院已于去年向企業(yè)方交付鑰匙，計(jì)劃打造姑蘇·金城頤和精品酒店。“這里原來(lái)是一堵水泥墻，工人敲墻時(shí)發(fā)現(xiàn)有‘寶貝’，將其完整保留下來(lái)?！痹陧?xiàng)目工地，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王雪榮指著一處倒掛著手工雕刻花籃柱的軒廊感嘆，古建老宅處處是“寶貝”，修繕、裝修、日常維護(hù)都有工藝講究，待企業(yè)方入駐，公司會(huì)一直跟進(jìn)提供專業(yè)服務(wù)。

活化利用關(guān)是公認(rèn)的最難闖的關(guān)卡，蘇州的絕招是招商引資。這些年，姑蘇區(qū)幾乎是“無(wú)老宅不招商”，持續(xù)更新發(fā)布古建老宅活化利用白皮書、藍(lán)皮書，密集召開上市公司董事長(zhǎng)古城保護(hù)說(shuō)明會(huì)等古建老宅活化利用專場(chǎng)招商活動(dòng)。這些古建老宅可租可售，重點(diǎn)招引上市公司、國(guó)有企業(yè)、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)等稅源型、總部型企業(yè)。

“布局精巧的園林古宅，造就‘蘇州園林甲天下’的美譽(yù)，吸引一眾江南才子流連賦詩(shī)作畫。時(shí)至今日，各位企業(yè)家朋友同我們一起接過(guò)古建老宅活化利用的‘接力棒’，把創(chuàng)業(yè)故事、企業(yè)家精神融進(jìn)蘇式庭院，打造‘新時(shí)代的蘇州園林’。”一個(gè)月前，姑蘇區(qū)赴上海召開投資說(shuō)明會(huì)，又加推蘇肇冰故居、章太炎故居等16處古建老宅。

找到平衡點(diǎn)，助力古城高質(zhì)量發(fā)展

寸土寸金的古城區(qū)，受產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、空間布局等控規(guī)限制，發(fā)展常常難以“施展拳腳”。當(dāng)下，一處處古建老宅被激活，也為古城高質(zhì)量發(fā)展打開新的發(fā)展空間，成為古城實(shí)現(xiàn)“在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)”的新探索。

中張家巷29號(hào)是蘇州古建老宅保護(hù)利用的一處標(biāo)桿項(xiàng)目。這處宅院原先住著7戶居民，生活條件差、安全隱患大。2017年，宅院完成收儲(chǔ)并進(jìn)行修繕。本著不改變文物原狀和最小干預(yù)的原則，保護(hù)修繕工作以“原材料、原工藝、原結(jié)構(gòu)”為原則，同時(shí)結(jié)合實(shí)際使用功能，增加屋面保溫層、中空玻璃、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、智能門禁系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)備。2020年底，完成修繕的老宅開始宣傳招商，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的層層篩選，最終確定租給一家優(yōu)質(zhì)稅源企業(yè)，成為其總部基地及展示接待中心。該公司去年1月正式入駐，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)稅收1.2億元，成為姑蘇區(qū)首個(gè)稅收破億的老宅，經(jīng)評(píng)估滿足售買條件，于當(dāng)年11月完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

“來(lái)姑蘇，我們享受到‘拎包入駐’古宅的最高禮遇，也理應(yīng)肩負(fù)起保護(hù)與發(fā)展的責(zé)任?！眮?lái)到大石頭巷24號(hào)秦宅，入駐企業(yè)百易晟生態(tài)（蘇州）有限公司的總經(jīng)理王雅正與同事們敲定軟裝布置的細(xì)節(jié)。秦宅占地面積約1415平方米，是一處五進(jìn)建筑群，交付時(shí)已完成整體保護(hù)修繕，僅需入駐公司進(jìn)行水電、軟裝等布置，很快將迎來(lái)啟用時(shí)刻，成為集金融服務(wù)、股權(quán)（創(chuàng)業(yè)）投資、基金管理、MCN紅人孵化、新媒體運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)作、新型文旅等業(yè)務(wù)于一體的企業(yè)總部。

今年初，姑蘇區(qū)發(fā)布新計(jì)劃，將滾動(dòng)推進(jìn)區(qū)內(nèi)67處文控保建筑和14處會(huì)館保護(hù)修繕。但古建老宅保護(hù)利用不是一日之功，不能靠一家之力，姑蘇區(qū)一邊高效推進(jìn)相關(guān)工作，一邊請(qǐng)來(lái)行業(yè)專家、企業(yè)家等實(shí)地考察調(diào)研，請(qǐng)他們把脈支招、建言獻(xiàn)策。今年2月，在姑蘇區(qū)舉辦的古城歷史文化保護(hù)傳承專家咨詢會(huì)上，不少專家點(diǎn)贊之余提出各類建議：保護(hù)古建老宅，要通過(guò)修繕讓它們“存活”，但又要避免“凍結(jié)式保護(hù)”，空置的古建筑很快就會(huì)再次衰??；利用古建老宅，要利用古建老宅平臺(tái)，體驗(yàn)、學(xué)習(xí)、傳揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化，警惕只為經(jīng)濟(jì)效益不顧社會(huì)效益的過(guò)度利用；要在保與用中找到最佳平衡點(diǎn)，讓古建筑“活”出真精彩。

“對(duì)于古建筑而言，使用是最好的保護(hù)。在實(shí)際使用過(guò)程中，要堅(jiān)持價(jià)值導(dǎo)向，把建筑的歷史價(jià)值、文化價(jià)值放在首位。”蘇州科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授王勇認(rèn)為，蘇州在活化利用古建老宅的過(guò)程中，注重發(fā)揮國(guó)資平臺(tái)作用，去年專門組建市級(jí)國(guó)企蘇州名城保護(hù)集團(tuán)作為牽頭單位，起到了較好的引領(lǐng)和把控作用。不過(guò)蘇州古建老宅面廣量大，一個(gè)現(xiàn)實(shí)困境是，還有不少的私宅因?yàn)楦鞣N原因難以介入推進(jìn)，亟待尋找多樣保護(hù)利用路徑。

結(jié)合相關(guān)建議意見，姑蘇區(qū)持續(xù)做出工作部署，近來(lái)相繼召開探索建立古建老宅交易平臺(tái)和平江片區(qū)古建老宅搬遷收儲(chǔ)情況專題會(huì)、古建老宅活化利用相關(guān)支持工作專題會(huì)等，正聚力建設(shè)古建老宅整體交易平臺(tái)?！肮沤ɡ险翘K州引以為豪的名片之一，也是展示江南文化魅力的重要窗口?！碧K州市委常委、姑蘇區(qū)委書記方文浜說(shuō)，姑蘇區(qū)還要細(xì)化量化具體化古建老宅的詳細(xì)信息，細(xì)致劃分交易模式，探索制定合理合規(guī)的資產(chǎn)交易框架，以歷史城區(qū)內(nèi)市、區(qū)兩級(jí)國(guó)資集團(tuán)的古建老宅先行先試，帶動(dòng)更大范圍保護(hù)利用，吸引更多經(jīng)營(yíng)主體和社會(huì)資本參與進(jìn)來(lái)。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者?陳雨薇

圖片來(lái)源：蘇州姑蘇發(fā)布

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)

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