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公用露臺放置洗衣機漏水到樓下要賠嗎

時間：2023-07-29 17:18:10

【資料圖】

不少小區(qū)都有公用露臺，給業(yè)主們提供了不少方便，不過使用這個露臺不是想怎么用就怎么樣，不能讓自己的方便成為別人的麻煩。今天，南京市鼓樓區(qū)人民法院公布了一起有關相鄰權糾紛的案件，鄰里為了公用露臺對簿公堂。

南京市鼓樓區(qū)人民法院民一庭法官韓浩介紹，“這是我為這個案子畫的一個簡圖，原告家住在511室，被告家住在610室，兩家住在同一棟樓的單元相鄰，被告在墻體中開設了入戶門，直接能通往511的頂部露臺，并鋪設了地磚，放置了洗衣機，當成了私人院落進行使用，而且堆滿了花盆等雜物?！?/p>

2021年10月份，511室戶主方先生發(fā)現(xiàn)自家客廳、臥室都有滲水，到露臺上一看，發(fā)現(xiàn)601室的陳某把露臺占為了己有，由于洗衣機的排水管位置不當，造成了他家漏水。方先生請人將露臺地磚進行了拆除，清理了雜物，花費了3000元。之后與陳某交涉，要求他將洗衣機搬回室內(nèi)，卻遭到了拒絕。雙方為此鬧到了法院。南京市鼓樓區(qū)人民法院民一庭法官韓浩介紹，“根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，一幢樓的外立面以及頂層屬于全體業(yè)主所有，每個業(yè)主都有合理使用的權利，在使用過程中不能危及建筑物的安全以及其他業(yè)主的合法權益。本案被告的行為一方面存在高空墜物安全隱患，另一方面也增加了屋面的承重”。

法院審理后認為，陳某將公共露臺當成私人院落使用，超出了合理使用的邊界，損害了其他業(yè)主的合法權益，且他安置的洗衣機的排水還給鄰居造成了損害，因此應當移除。方先生花費的清理費是為了防止損失擴大，應當由陳某承擔。最終，法院判決支持了方先生的這一訴訟請求。近幾年來，法院審理的相鄰關系糾紛案件數(shù)量呈上升趨勢，業(yè)主或其他行為人擅自改建、侵占共有部分的，其他業(yè)主有權要求行為人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。南京市鼓樓區(qū)人民法院民一庭法官韓浩介紹，“作為物業(yè)公司應當切實盡到物業(yè)管理職責，發(fā)現(xiàn)業(yè)主對公共區(qū)域的不當使用和違章搭建行為，要及時制止”。

（《零距離》記者/劉舒編輯/汪澤）

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