眼下的南京樓市已經(jīng)進(jìn)入“金三銀四”模式，盡管上周只有2家樓盤(pán)推新，不過(guò)還有6家樓盤(pán)正在申領(lǐng)銷(xiāo)許，預(yù)計(jì)本周內(nèi)就將正式上市。隨著銷(xiāo)售頻率的加快，南京新房庫(kù)存量顯著“縮水”，目前庫(kù)存量為3.8萬(wàn)套，較春節(jié)后減少了3000余套。

截至到3月4日晚上7點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房可售套數(shù)達(dá)到38206套，比一個(gè)月前減少了3000余套，樓市庫(kù)存也再次跌落至“4”字頭以?xún)?nèi)。根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，2016年4月份南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房庫(kù)存量跌破“3”字頭，較一年前縮水一半;2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以?xún)?nèi)，創(chuàng)下歷史新低。此后，南京樓市的新房庫(kù)存長(zhǎng)期保持在22000套-25000套之間，連續(xù)出臺(tái)多輪調(diào)控政策之后依未受影響，整體市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的市場(chǎng)關(guān)系當(dāng)中。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，受到去年“金九銀十”的影響，南京新房市場(chǎng)迎來(lái)放量供應(yīng)，去年9月的庫(kù)存量在時(shí)隔29個(gè)月之后再次回到“3”字頭，去年12月則突破“4”字頭。隨著南京新房庫(kù)存量激增及購(gòu)買(mǎi)力的逐漸釋放，非熱門(mén)板塊的樓盤(pán)意向客戶(hù)人數(shù)已經(jīng)在減少，買(mǎi)到房子的中簽率也越來(lái)越高，有的甚至接近50%，不過(guò)熱門(mén)片區(qū)的樓盤(pán)依然一房難求，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的現(xiàn)象依然存在。

針對(duì)今年“金三銀四”的市場(chǎng)狀況，專(zhuān)家認(rèn)為，南京樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)出冷熱不均的狀況，除河西、城北等少數(shù)板塊的樓盤(pán)相對(duì)熱銷(xiāo)之外，位置偏遠(yuǎn)、熱度不夠的板塊銷(xiāo)量將低于房企預(yù)期。目前，優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)已不再是鳳毛麟角，買(mǎi)房人的選擇余地也不斷增大，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，今年“金三銀四”期間的新房庫(kù)存量將逐漸回落至正常水平，樓市也將迎來(lái)今年的首個(gè)旺季。