2019年中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”，并提出“全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制”。據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組近日發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2019年，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體偏緊，全國商品房市場銷售額增速繼續(xù)放緩，銷售面積同比下降，二線城市仍然是房地產(chǎn)百強企業(yè)在2019年的主要銷售來源。

據(jù)研究報告顯示，從50家百強代表企業(yè)重點項目銷售情況來看，一線城市受地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響，2019年銷售額占比較2018年小幅上升0.7個百分點至14.6%;二線城市占比為44.5%，較上年下降2.2個百分點;三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、房企加快出貨等因素影響，銷售額占比增長1.5個百分點至40.9%。

2019年，房地產(chǎn)百強企業(yè)營業(yè)收入與凈利潤保持增長態(tài)勢，增速較上年有所放緩。研究報告數(shù)據(jù)顯示，銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長帶動營業(yè)收入和凈利潤的持續(xù)增加，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)546.4億元，凈利潤均值達(dá)69.0億元，分別同比增長24.2%、19.5%，增速較上年減少11.6、20.4個百分點。

由于營業(yè)成本上漲及銷售溢價率下降等因素，百強企業(yè)凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。

研究報告數(shù)據(jù)顯示，2019年，百強企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%，盈利能力小幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降，百強企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降0.5、0.8個百分點。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組認(rèn)為，未來行業(yè)利潤率仍面臨較大下行壓力，企業(yè)應(yīng)提前做好應(yīng)對策略，決勝低利潤率時代。展望未來，中國房地產(chǎn)市場仍具有較大發(fā)展空間，但市場發(fā)展的邏輯已變，已從過去高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，行業(yè)的競爭從規(guī)模性競爭向以產(chǎn)品力、運營力等為核心的企業(yè)綜合實力的競爭轉(zhuǎn)變，這無疑對房地產(chǎn)百強企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求。