地役權人是什么意思?
地役權是對他人所有或者使用的土地加以利用的用益物權,因此權利主體既可以是土地所有人,也可以是土地的使用人。我國《民法典》規(guī)定的地役權是以用益物權的形式出現(xiàn)的。由于我國的土地實行的是國家所有或者集體所有的形式,用益物權大都用于調(diào)整土地使用權人之間的關系,地役權也是如此。因此,在使用權人不同而所有權人一致的兩塊土地上仍有設立地役權的必要。在我國,地役權人既包括土地所有權人,也包括土地承包經(jīng)營權人、建設用地使用權人、宅基地使用權人。
宅基地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎?
可以轉(zhuǎn)讓的,但是需要符合條件的。需具備的條件有:(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。以上條件應同時具備。
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