今年，海淀區(qū)將在515個(gè)居住小區(qū)組建物業(yè)管理委員會(huì)，提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理水平。北京青年報(bào)記者了解到，目前海淀區(qū)已在海淀街道的3個(gè)小區(qū)率先組建了物管會(huì)，這些小區(qū)涉及“有物業(yè)管理”和“無(wú)物業(yè)管理”等不同類(lèi)型。同時(shí)結(jié)合實(shí)際情況，海淀區(qū)梳理出了物管會(huì)組建工作流程圖，這些經(jīng)驗(yàn)和典型做法為全區(qū)復(fù)制推廣“打樣”。

海淀街道小南莊小區(qū)共有8棟居民樓，于1980年至1993年陸續(xù)建成，是個(gè)典型的老舊小區(qū)。“這8棟居民樓歸3個(gè)產(chǎn)權(quán)單位所有。多產(chǎn)權(quán)單位、多物業(yè)公司的狀態(tài)，最終導(dǎo)致居民有困難誰(shuí)也不管，只能由社區(qū)兜底。”小南莊社區(qū)黨委書(shū)記、居委會(huì)主任柳春英說(shuō)，“之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，一個(gè)很大的問(wèn)題是物業(yè)管理費(fèi)收繳率低。居民不交錢(qián)，物業(yè)不履責(zé)，出了問(wèn)題沒(méi)人管……居民與物業(yè)公司之間的矛盾十分突出。”

據(jù)海淀街道物管會(huì)專(zhuān)班工作人員劉順才介紹，海淀區(qū)在海淀街道的3個(gè)小區(qū)率先組建了物管會(huì)，分別是小南莊小區(qū)、蘇州橋西小區(qū)和三義廟小區(qū)。這3個(gè)小區(qū)的類(lèi)型各不相同，既有多產(chǎn)權(quán)單位、多物業(yè)管理小區(qū)，也有單一產(chǎn)權(quán)單位、有物業(yè)管理小區(qū)，還有無(wú)物業(yè)管理小區(qū)。“我們通過(guò)打造3個(gè)樣板，為全區(qū)復(fù)制推廣積累經(jīng)驗(yàn)。”在這過(guò)程中，海淀區(qū)梳理出了物管會(huì)組建工作流程圖，包括確定物業(yè)管理區(qū)域、審查是否符合組建物業(yè)管理委員會(huì)條件、發(fā)布物業(yè)管理委員會(huì)組建及報(bào)名公告、資格審核并確定委員人選、成立報(bào)備和印章刻制。

劉順才介紹，六步中最難的一步是確定物業(yè)管理區(qū)域。“因?yàn)楹芏嗬吓f小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理區(qū)域涉及諸多因素。工作人員需要通過(guò)核定社區(qū)紅線區(qū)域、查詢宗地建設(shè)資料、研討社區(qū)物管區(qū)域、征求產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)等環(huán)節(jié)，才能最終確定物業(yè)管理區(qū)域。”今年，海淀區(qū)將在全區(qū)515個(gè)居住小區(qū)內(nèi)組建物管會(huì)，提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。(王斌)