3月16日，貝殼發(fā)布了上市以來(lái)的第一份年報(bào)。報(bào)告顯示，貝殼的新房業(yè)務(wù)已成為其最主要的收入來(lái)源，雖然業(yè)務(wù)體量還在追趕存量房，但其全年?duì)I收已超過(guò)存量房份額。2020年，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV為人民幣1.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)49.5%;全年存量房營(yíng)業(yè)收入為人民幣306億元，同比增長(zhǎng)24.4%。同期，貝殼新房業(yè)務(wù)GTV為1.38萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)85%;全年新房業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)87.1%至人民幣379億元。

早在貝殼上市之初，其新房業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)速度就引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。根據(jù)招股書(shū)顯示，2017—2019年，貝殼的新房業(yè)務(wù)營(yíng)收為64.2億元、74.7億元和202.7億元，到了2020年上半年，貝殼的新房房業(yè)務(wù)收入為139.76億元，而存量房業(yè)務(wù)收入只有125.55億元。彼時(shí)，對(duì)于上市募集到的資金，貝殼方面也表示，約30%資金將用于拓展新房交易服務(wù)。

對(duì)于新房業(yè)務(wù)的大幅增長(zhǎng)，貝殼方面稱(chēng)，在滿(mǎn)足客戶(hù)需求、與更多開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作的同時(shí)，貝殼也發(fā)力銷(xiāo)售端，2020年對(duì)非鏈家鏈接門(mén)店和其他銷(xiāo)售渠道的新房墊傭覆蓋率擴(kuò)大至40%以上，且成功實(shí)現(xiàn)了整個(gè)新房墊傭流程線(xiàn)上化。

具體來(lái)看，貝殼由鏈家貢獻(xiàn)的新房交易GTV(總交易額)同比增長(zhǎng)37.2%至2767億元(約424億美元)，通過(guò)非鏈家連接門(mén)店和其他銷(xiāo)售渠道完成的新房交易GTV同比增長(zhǎng)102.7%至人民幣1.11萬(wàn)億元(約1695億美元)。

新房業(yè)務(wù)表現(xiàn)不俗，但快速增長(zhǎng)也影響到了貝殼的毛利水平。2020年，貝殼毛利同比增長(zhǎng)49.6%至人民幣169億元(約26億美元)，而2019年為人民幣113億元。2020年毛利率為23.9%，而2019年為24.5%。貝殼方面解釋稱(chēng)，毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化，新房交易服務(wù)占比提升。

目前，貝殼三大主營(yíng)業(yè)務(wù)為存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、新興及其他業(yè)務(wù)。2020年，貝殼新興及其他業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)68.7%至人民幣20億元(約3億美元)，而2019年為人民幣12億元。貝殼方面表示，增長(zhǎng)的主要原因是圍繞公司房產(chǎn)交易服務(wù)的金融服務(wù)滲透水平的提升，以及平臺(tái)完成的裝修單量的增加。

新的一年，新興及其他業(yè)務(wù)將成為貝殼發(fā)力的重點(diǎn)。貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東在同日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上指出，對(duì)于新興業(yè)務(wù)的發(fā)展，貝殼有一個(gè)自己的準(zhǔn)則，“要先豎著做，然后再橫著做。”先建立相關(guān)業(yè)務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，然后才會(huì)進(jìn)行全面鋪設(shè)。

截至2020年12月31日，貝殼平臺(tái)連接的經(jīng)紀(jì)人超過(guò)49萬(wàn)，同比增長(zhǎng)37.9%;連接的經(jīng)紀(jì)門(mén)店數(shù)超過(guò)4.69萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)25.1%。

從全年來(lái)看，貝殼2020年?duì)I業(yè)收入為人民幣705億元，同比增長(zhǎng)53.2%;凈利潤(rùn)達(dá)人民幣27.78億元，首次實(shí)現(xiàn)美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下全年盈利;經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)達(dá)人民幣57.2億元，同比增長(zhǎng)245.4%。

業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張，貝殼的成本支出也大幅增長(zhǎng)。2020年，貝殼營(yíng)業(yè)成本同比增長(zhǎng)54.3%至人民幣536億元(約82億美元)，而2019年為人民幣347億元。業(yè)務(wù)成本支出，主要涉及外部提傭成本、內(nèi)部傭金以及薪酬支出等三部分。

具體來(lái)看，2020年貝殼非鏈家連接經(jīng)紀(jì)人和其他銷(xiāo)售渠道的傭金同比增長(zhǎng)122.7%至人民幣248億元(約38億美元)，而2019年為人民幣112億元;內(nèi)部傭金和薪酬支出同比增長(zhǎng)20.0%至人民幣233億元(約36億美元)，而2019年為人民幣194億元;其他成本同比增長(zhǎng)109.8%至人民幣22億元(約3.4億美元)，而2019年為人民幣11億元，主要由于股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用的增加。(記者盧揚(yáng)王寅浩)

標(biāo)簽： 貝殼年報(bào)