(相關(guān)資料圖)

老舊住宅增設(shè)電梯一直是備受關(guān)注的民生工程，但在推進(jìn)中卻困難重重，高低層居民利益難協(xié)調(diào)往往是加裝電梯難以邁出的“第一步”。今天（7月27日），記者從南京市秦淮區(qū)人民法院獲悉，該院紅花法庭審理了一起老舊小區(qū)加裝電梯案，面對(duì)同一單元業(yè)主之間“劍拔弩張”的緊張氣氛，法官?zèng)]有一判了之，而是充分發(fā)揮能動(dòng)司法作用，通過多方參與共同調(diào)處，妥善處理了案件，也解了鄰里心結(jié)。

張某某等七人為南京市秦淮區(qū)某小區(qū)A棟1單元的房屋產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)本單元占建筑面積四分之三，且占總戶數(shù)四分之三以上業(yè)主同意增設(shè)電梯，并就相關(guān)事宜達(dá)成了協(xié)議。業(yè)主代表向既有住宅增設(shè)電梯主管部門提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，主管部門經(jīng)初審批復(fù)同意增設(shè)電梯方案。按照初審意見通知書要求，2021年11月26日至2021年12月6日期間，該單元增設(shè)電梯方案進(jìn)行了公示。2022年4月，該單元增設(shè)電梯工程取得了建設(shè)規(guī)劃許可證，同年8月取得施工許可證。之后，施工單位在小區(qū)大門口布告欄和本單元大門上公示了建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證，告知了具體進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間。但在進(jìn)場(chǎng)施工當(dāng)日，三位低樓層的業(yè)主不同意施工，阻撓施工人員進(jìn)場(chǎng)施工。后經(jīng)通過街道、社區(qū)多次調(diào)解無果，張某某等七位業(yè)主將阻撓施工的三位業(yè)主訴至秦淮法院。

如何協(xié)調(diào)高低層利益，是能否順利加裝電梯的關(guān)鍵。因該案涉及民生問題，且社會(huì)關(guān)注度高，審理過程中，承辦法官王冬青及時(shí)與南京市規(guī)劃和自然資源局秦淮分局、街道增梯辦等相關(guān)行政主管部門及社區(qū)居民委員會(huì)溝通了解情況，并且充分運(yùn)用人大代表聯(lián)絡(luò)站，牽頭搭建議事平臺(tái)，邀請(qǐng)秦淮區(qū)人大代表、社區(qū)負(fù)責(zé)人及居民代表進(jìn)行調(diào)解。

為了解事情始末，承辦法官與人大代表來到了該棟住戶的家中。家住該單元六樓的張先生看到法官之后激動(dòng)地說：“樓房一共6層，12戶居民，其中，3樓及以上樓層住有好幾位老人，加裝電梯能夠切實(shí)解決中老年人上下樓的困難；不否認(rèn)加裝電梯會(huì)對(duì)低層鄰居造成影響，但利大于弊，我們也愿意向低層住戶進(jìn)行政策法規(guī)允許范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。”

家住一樓的王女士也拉著人大代表訴苦水：“電梯的電機(jī)距離臥室只有幾米之隔，我們家也有老年人，本身睡眠質(zhì)量不佳，如果安裝了電梯那豈不是都沒法好好休息了，安裝了電梯也會(huì)影響室內(nèi)采光。而且電梯的安裝建設(shè)是否會(huì)影響樓房結(jié)構(gòu)造成安全隱患，這個(gè)問題沒有專家給我們解釋一下，心里面沒底，肯定不能讓他們裝。”

各方都有需求，各方都有難題，如何有效化解難點(diǎn)，使電梯順利安裝，實(shí)地走訪結(jié)束后，承辦法官和人大代表決定讓雙方面對(duì)面坐下來，把問題說清楚。調(diào)解安排在了居委會(huì)辦公室，秦淮區(qū)人大代表、社區(qū)負(fù)責(zé)人及居民代表紛紛到場(chǎng)?！澳f的噪音問題確實(shí)有一點(diǎn)，但是我們會(huì)安裝一些隔音設(shè)施，使噪音降到最低?！泵鎸?duì)一樓住戶的苦惱，施工組負(fù)責(zé)人攤開圖紙，拿出照片不停比劃著，“您看這里，在這個(gè)地方加裝電梯會(huì)盡可能減少對(duì)你家采光和通風(fēng)的影響。您如有其他想法也可以和我們談?wù)劇！?/p>

聽到施工負(fù)責(zé)人耐心的解釋，面對(duì)擺出的事實(shí)，藏有心結(jié)的一樓住戶終于吐露了真實(shí)想法。原來，一樓住戶認(rèn)為加裝電梯的行為是于人有益、于己無益，電梯方便了高層住戶，利于高層住戶的房產(chǎn)增值，而自己卻無明顯得益。

了解了一樓住戶的心結(jié)，承辦法官與人大代表便耐心勸解：“首先，加裝電梯相關(guān)工作均符合法律規(guī)定的申請(qǐng)加裝電梯的要求；其次，加裝電梯對(duì)于整棟居民的上下樓，特別是老人、小孩的出入，會(huì)帶來極大便利；最后，一樓住戶的補(bǔ)償金額，我們會(huì)參照實(shí)踐中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地的物價(jià)水平進(jìn)行協(xié)商?！?/p>

在多方的耐心勸說下，雙方當(dāng)事人就電梯安裝事項(xiàng)及補(bǔ)償方案等達(dá)成一致，并當(dāng)場(chǎng)簽訂了調(diào)解協(xié)議。經(jīng)回訪得知，目前，電梯加裝工程正有條不紊地開展。

（《零距離》記者/劉舒 通訊員/南法軒 編輯/汪澤）

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