之前分析師就預判，接下來蘇州在需求端政策有望繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持，如優(yōu)化限購條件、針對人才的住房需求、發(fā)放購房補貼、房票安置等。

【資料圖】

如今，繼張家港、常熟、吳中之后，蘇州又一個區(qū)域將施行房票安置！

據(jù)官媒寒山聞鐘顯示，目前吳江江陵街道的房票政策正在制定中，即將出臺。

除了吳江，吳中區(qū)在7月中旬也發(fā)布了《關于推進吳中區(qū)房屋征收搬遷補償房票安置的實施意見（試行）》政策解讀。

吳中安置方式有兩種——回購安置、房票安置二選一。

據(jù)官媒寒山聞鐘顯示，目前進入房票安置的小區(qū)有甪直的玫瑰園、湖東未來、萬盛江南、越溪的上城時光、郭巷的九里璟園。

除了主城吳中、吳江兩個區(qū)域，去年，縣市常熟、張家港也都發(fā)布了房票安置政策。

常熟主要是通過定向房票來實施，以房票形式核發(fā)給被搬遷人，由被搬遷人在定向安置房源內自行購買商品住宅的安置行為。

房票可以買到的房子主要有兩種：一種是政府的安置房，一種是市場上的商品房。

張家港鳳凰鎮(zhèn)在去年6月中旬也出臺定向房票安置政策。

今年以來，江蘇多個城市都陸續(xù)出臺了房票政策，比如南京主城六區(qū)、泰州、連云港、無錫等城市，為的就是刺激樓市活力，盤活整個市場。

房票安置政策一直都是去庫存的利器。

房票安置這一政策可以稱得上是棚改貨幣化政策的孿生重啟，可以說以往房產(chǎn)市場的活躍度離不開棚改貨幣化政策的助推。

近期，中央高層持續(xù)出臺大力度的“救市”措施，短短幾天，國家連續(xù)釋放三大信號。

信號一：存量房房貸利率有希望降了

7月14日，國新辦舉行了新聞發(fā)布會，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾對提前還房貸、降低存量房貸利率等問題，有如下重磅表態(tài)：支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

央行表示，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年以來，存量房貸與新增房貸之間的利差越發(fā)擴大，部分高位“站崗”利率超6%，今年年初提前還貸潮全面爆發(fā)，網(wǎng)上呼吁存量房利率打折的呼聲越來越高。

相信很快會有政策指引，存量房貸獲得額外折扣看來機會大增了。

信號二：政策松綁及刺激將加碼

7月24日中央政治局召開會議，針對房地產(chǎn)又釋放出了非常重要的信號。

核心觀點是：不再提“房住不炒”，承認市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化。

會議表述釋放了兩大信號，一就是政策松綁及刺激將加碼，二是城中村改造有望提速。

這幾乎是今年以來最重磅樓市消息，幾乎為下半年的樓市定調。

我們預判，從政策面，各城市需要打開自己的政策工具箱，根據(jù)本地的情況出臺優(yōu)化政策，滿足剛需和改善需求，促進地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

信號三：國家稅務局出手 多項稅費優(yōu)惠

7月25日，國家稅務總局官微發(fā)布了《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》。

其中兩點對于買房人非常重要。

其一，個人銷售住房減免增值稅。

其二，個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

其他包括居民換購住房退還個人所得稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅等都是為了減少購房成本，促進剛需和改善需求的釋放。

7月本來就是傳統(tǒng)的樓市淡季。

7月以來，先是入伏高溫天來襲，然后連日的雷暴雨，讓原本就低迷的樓市又蒙上了一層陰霾。

從現(xiàn)象來看，7月以來，新房售樓處的來訪認購量大為減少，市場仿佛進入了靜默期。

近半個月來，蘇州市區(qū)沒有新房取證入市，成交量更是持續(xù)下滑，市場延續(xù)低溫的態(tài)勢。

二手房帶看量和咨詢量大為減少，成交乏力。截止7月26日，蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為3562套，按照這樣的走勢，7月整體成交規(guī)模將難突破4500套。

7月將是今年3月以來，二手房成交量首次跌破5000套，回歸到今年年初的水平。

新房、二手房成交持續(xù)回落，近期市場慘淡，加上供地質量下降，將會影響下周末即將開拍的四批次蘇州土拍，四批次土拍大概率遇冷。

在這樣的市場環(huán)境之下，加上宏觀面釋放積極的“幫扶”信號，我們認為下半年，蘇州樓市的調控優(yōu)化政策仍將持續(xù)，其他區(qū)域或跟進執(zhí)行房票安置政策，相關新房、二手房交易稅費減免，房貸利率下調等，以促進需求釋放及產(chǎn)品提升。

倒掛板塊限價突破，非倒掛板限制性政策放松，個別區(qū)域在限購方面存在進一步寬松可能，城市或積極探索推進房票安置政策，公積金貸款政策已細化改革，商貸利率有望繼續(xù)下降。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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