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9月7日晚，南京市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措，此次出臺新政共有六條：①9月8日起南京全面取消限購政策；②南京部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，同時還實行賣舊換新的補助；③選擇房票安置可獲得不低于10%獎勵。新舉措是在8月4日《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎(chǔ)上，結(jié)合市情實際，明確措施如下。

一、落實國家信貸政策最新要求

落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

二、部分區(qū)不再需要購房證明

為進一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

三、出臺集體土地房票安置辦法

對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實施細則。

四、對購置新房實施補助

部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

五、實施“賣舊換新”補助

在享受第四條補助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

六、推出“換新購”服務(wù)

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、重點經(jīng)紀機構(gòu)推出“換新購”服務(wù)，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》問答

一、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？

答：8月31日《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

二、降低存量首套住房貸款利率政策的最新要求是什么？

答：8月31日《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

三、今后如何報名購買新建商品住房？

答：憑居民身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名，辦理房屋交易登記時不再核驗購房資格。

人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗單，已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單，可優(yōu)先選房。

四、購置新建商品住房享受補助政策適用于哪些區(qū)域？補助標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。補助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價的1%，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

五、“賣舊換新”補助力度有多大？

答：在享受購置新房補助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。

六、為什么要推出“換新購”服務(wù)？具體如何操作？

答：為更好滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，讓住房改善群體切實減負擔(dān)、得實惠，提升居民住房置換效率，此次推出“換新購”服務(wù)。

購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，同時與經(jīng)紀機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時間周期內(nèi)，通過線上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。自9月8日起，購房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目，了解在售新建商品住房項目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀機構(gòu)和操作流程等信息。

（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/楊芹謝健 南京發(fā)布）

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