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廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)擬進(jìn)行部分調(diào)整。7月27日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布公開征求《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理》意見的公告。征求意見時(shí)間為公示之日起30日。

此次政策對(duì)物業(yè)費(fèi)的定價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)上浮等都做了詳盡的規(guī)定。起草說明中明確，保持現(xiàn)有政府指導(dǎo)價(jià)不變。經(jīng)全市抽樣監(jiān)審，2019-2021 年廣州市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本維持平穩(wěn)，維持政府指導(dǎo)價(jià)2.8 元不變。征求意見稿明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（以下稱“前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)”）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；業(yè)主大會(huì)成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）、別墅、其它非住宅物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

同時(shí)，明確了物業(yè)費(fèi)浮動(dòng)幅度。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)物業(yè)小區(qū)面積在基準(zhǔn)價(jià)上浮幅度不超過20%的幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)。增加對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。

此外，征求意見稿降低業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)全市抽樣監(jiān)審情況來看，平均每個(gè)車位物業(yè)服務(wù)含稅成本為58.96元/月。綜合考慮行業(yè)利潤水平、其他城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)可承受能力等因素，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)從150元/月降為80元/月。

征求意見稿還明確，對(duì)普通住宅依建設(shè)規(guī)劃或者商品房買賣合同所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，建設(shè)單位（或者物業(yè)服務(wù)人）不得在房價(jià)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外向業(yè)主另行收取門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配備不少于4張門禁卡。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州此次政策具有非常好的導(dǎo)向，本身對(duì)于廣州物業(yè)企業(yè)的服務(wù)水平提升有積極的作用。同時(shí)對(duì)于全國其他城市也有非常好的啟發(fā)意義。從這個(gè)角度看，全國各地在物業(yè)費(fèi)定價(jià)等改革中，也要結(jié)合這兩年出現(xiàn)的新問題，積極做相關(guān)調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州保持政府指導(dǎo)價(jià)不變，說明當(dāng)前物業(yè)費(fèi)總體以保持不變?yōu)閷?dǎo)向。很大的一個(gè)原因或也和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)系，物業(yè)費(fèi)不變體現(xiàn)了保民生的導(dǎo)向。雖然物業(yè)費(fèi)沒有發(fā)生變化，但是從物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容看，其實(shí)出現(xiàn)了很多新情況和新要求。尤其是考慮到這兩年物業(yè)服務(wù)行業(yè)出現(xiàn)了一些新問題。以一級(jí)服務(wù)要求來看，其提及對(duì)小區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范、警示標(biāo)識(shí)或維護(hù)設(shè)施；告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對(duì)違規(guī)裝修、違章搭建及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。從這些內(nèi)容來看，今年全國一些城市出現(xiàn)了小區(qū)安全隱患增加尤其是違規(guī)打通承重墻等問題，此類內(nèi)容過去有很多爭議，但從廣州此次政策看，其實(shí)這恰也是物業(yè)服務(wù)所需要關(guān)注的。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/田野

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