前言

碧桂園的突發(fā)波瀾再次震撼房地產(chǎn)界，讓人不得不正視行業(yè)現(xiàn)狀。楊慧妍突然辭職，似乎在施展“金蟬脫殼”，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁他人。董事長(zhǎng)離開船頭，開啟了“蟬變”的序幕。

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這手段前車可鑒，讓人不禁聯(lián)想起另一家“地產(chǎn)巨頭”。欠債高達(dá)萬(wàn)億，看似“第一房企”實(shí)則瀕臨破產(chǎn)。股價(jià)跳水，債務(wù)逾期，資金鏈出現(xiàn)裂痕。稍有不慎就可能跌入萬(wàn)丈深淵，難道“慘案”真的要重演？購(gòu)房者的權(quán)益又將何去何從？監(jiān)管會(huì)采取怎樣的舉措？行業(yè)前景又將如何？

碧桂園暴雷，董事長(zhǎng)甩鍋離場(chǎng)

房地產(chǎn)巨頭碧桂園最近遭遇了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，其上半年預(yù)計(jì)虧損高達(dá)450-550億元人民幣，負(fù)債規(guī)模達(dá)到驚人的1.6萬(wàn)億元。更令人擔(dān)憂的是，碧桂園最近已經(jīng)出現(xiàn)了無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)的情況。

與公司業(yè)績(jī)的急轉(zhuǎn)直下形成鮮明對(duì)比的是，碧桂園的董事長(zhǎng)楊惠妍近期卻采取了一系列看似“高尚”的舉措。她突然宣布將自己名下的碧桂園股份捐贈(zèng)給了一個(gè)慈善基金會(huì)。這一行為讓外界不禁猜測(cè)，是否是董事長(zhǎng)意圖脫身、卸責(zé)的策略。事實(shí)上，早在楊惠妍“慷慨解囊”之前，其多名高管已經(jīng)提前清倉(cāng)減持了大量股票，可見(jiàn)內(nèi)部對(duì)公司前景并不看好。楊惠妍的所作所為無(wú)異于“聲東擊西”，在公司業(yè)績(jī)和股價(jià)雙雙下滑的關(guān)頭，她卻只想著保全自己的個(gè)人利益。這種“金蟬脫殼”的做法不僅有悖商業(yè)道德，更嚴(yán)重的是，會(huì)讓廣大購(gòu)房者成為這場(chǎng)風(fēng)波的最大受害者。碧桂園有大量正在建設(shè)的項(xiàng)目和已售未交房的商品房，如果公司真的倒閉，那么等待已久的業(yè)主們恐怕會(huì)淪為“爛尾樓”的主人，前所未有的房屋交付風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來(lái)。

可碧桂園高管的選擇無(wú)異于把企業(yè)生死時(shí)刻的重?fù)?dān)完全推給了普通購(gòu)房者，對(duì)于許多首付比例不高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果房屋最終無(wú)法交付，他們不僅白白支付了首付款，還要背負(fù)按揭貸款，簡(jiǎn)直是比竇娥還冤的命運(yùn)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)整體陷入困境，確實(shí)每個(gè)企業(yè)都難免遭遇陣痛。但企業(yè)高管應(yīng)該勇于承擔(dān)責(zé)任，想方設(shè)法為廣大業(yè)主謀求最大利益，而不是拋棄沉船、金蟬脫殼。

而之前恒大集團(tuán)陷入困境時(shí)的做法與楊惠妍的“金蟬脫殼”操作手法形成鮮明對(duì)比。當(dāng)時(shí)恒大掌門人許家印雖也面臨巨額債務(wù)，但他拋售大量個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)填補(bǔ)企業(yè)的現(xiàn)金流缺口，許家印的作為無(wú)疑顯示出企業(yè)家應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)精神。楊惠妍此次捐贈(zèng)股權(quán)的舉動(dòng)更像是執(zhí)行了精心設(shè)計(jì)的“保命計(jì)劃”。這種行為無(wú)異于在企業(yè)生死關(guān)頭選擇了“落荒而逃”，一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)家，在危機(jī)來(lái)臨之際，本應(yīng)全力捍衛(wèi)企業(yè)的形象和品牌價(jià)值。

但碧桂園的困境也給整個(gè)行業(yè)敲響了警鐘，在如今的樓市泡沫日益膨脹的背景下，各大房企都應(yīng)審視自身的財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，不能為了追求高速擴(kuò)張而過(guò)度舉債。

相關(guān)監(jiān)管部門更應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房企的財(cái)務(wù)監(jiān)管，防止個(gè)別企業(yè)的問(wèn)題蔓延整個(gè)行業(yè)，維護(hù)廣大業(yè)主的利益。那么，我們又該如何在這場(chǎng)詭譎多變的風(fēng)云中獨(dú)善其身呢？

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，微妙變化引人深思

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)高歌猛進(jìn)，開發(fā)商們也在這個(gè)過(guò)程中賺得盆滿缽滿。然而殷鑒不遠(yuǎn)，開發(fā)商過(guò)度依賴預(yù)售和高負(fù)債運(yùn)營(yíng)，一旦遇到資金鏈斷裂，災(zāi)難隨即降臨。凡事皆有兩面性，高速增長(zhǎng)的背后是隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。

在利率上行和政策收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商近兩年紛紛陷入困境。資金鏈斷裂、爛尾樓層出不窮，購(gòu)房者權(quán)益遭受重創(chuàng)。諸如恒大、碧桂園等龜鹿大企，也難逃厄運(yùn)。其中碧桂園董事長(zhǎng)匆忙引咎辭職，可見(jiàn)危機(jī)四伏。

一時(shí)間樓市動(dòng)蕩不堪，開發(fā)商和購(gòu)房者都陷入兩難。高杠桿模式難以為繼，預(yù)售資金監(jiān)管失效，亂象叢生。表面繁榮被揭開面紗，曝露出危機(jī)四伏的本質(zhì)。種種跡象表明，漫漶膨脹的泡沫，正在漸漸見(jiàn)底。

迫在眉睫的危機(jī)，呼喚果斷應(yīng)對(duì)。穩(wěn)定民生、防范風(fēng)險(xiǎn)，是擺在監(jiān)管部門面前的重大課題。主要的是，應(yīng)嚴(yán)查違規(guī)預(yù)售行為，監(jiān)管預(yù)售資金流向，防止成為開發(fā)商制造泡沫的工具。

堅(jiān)決取締虛假宣傳和哄抬房?jī)r(jià)行為，讓市場(chǎng)恢復(fù)理性。不斷去完善購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)，建立購(gòu)房者權(quán)益基金，減輕開發(fā)商違規(guī)給購(gòu)房者造成的損失。

房?jī)r(jià)不容哄抬，監(jiān)管不容緩慢。唯有嚴(yán)厲打擊亂象，市場(chǎng)才能重歸正軌。穩(wěn)定住房市場(chǎng)，保障民生，需要各方通力合作。只有切實(shí)維護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益，樓市才能健康平穩(wěn)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)起云涌，反映出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層次問(wèn)題。碧桂園事件只是冰山一角，折射出行業(yè)監(jiān)管的薄弱和資本運(yùn)作的無(wú)序。

各方需要保持理性，在既定規(guī)則下盡力妥善處理各種糾紛。更深層的反思與改革才是消弭風(fēng)險(xiǎn)、推動(dòng)發(fā)展的根本之道。

這場(chǎng)風(fēng)波最終能否找到切實(shí)可行、兼顧各方利益的出路？(源自Co說(shuō)財(cái)經(jīng))

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