只是出門上個(gè)班，

回家后竟發(fā)現(xiàn)租得好好的房間，

竟然已成了靈堂！

(相關(guān)資料圖)

看到眼前的景象，

租住上海松江的王小姐又驚又怕，

房東卻稱，

按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗

老人去世后必須在該房中停靈數(shù)日

方可“出門”。

王小姐于是起訴房東要求賠償。

這是近日上海松江法院浦南法庭遇見的

一起不尋常的“小案”。

那么，租客最終能順利索賠嗎？

01

租的房間突然被房東變成靈堂

這幾天，租住松江的王小姐又驚又怕，還做起了噩夢(mèng)，這都源于前幾天的一件糟心事……

那天早上，她如往常一樣出門上班，中途突然接到房東李阿姨女兒的電話。對(duì)方表示： “你能出去住幾天賓館嗎？你的房間我們要來設(shè)靈堂辦喪事?！?

驚嚇之下王小姐急忙回到家，卻發(fā)現(xiàn)房間已然變成了靈堂，房內(nèi)赫然停放著一具老人的棺槨，甚至還有親屬在吊唁……

王小姐選擇將李阿姨訴至松江法院，認(rèn)為李阿姨嚴(yán)重違約，要求解除其與李阿姨間的房屋租賃合同，返還押金及提前支付的租金，并支付違約金、誤工費(fèi)、賓館費(fèi)用等，當(dāng)然還有因此事帶來的心理陰影造成的精神損失費(fèi)，共計(jì)4萬余元。

02

房東認(rèn)為是當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗未違約

對(duì)于王小姐的訴請(qǐng)，房東李阿姨卻辯稱，自己并未違約。

李阿姨認(rèn)為，該房屋出租前就是老人生前住房，按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，老人去世后必須在該房中停靈數(shù)日方可“出門”，自己也是尊而從之，占用僅數(shù)天。此事已提前電話告知了王小姐，停靈結(jié)束后，自己也會(huì)將房屋恢復(fù)原狀，不會(huì)影響王小姐居住，也愿意補(bǔ)償王小姐賓館暫住等的必要費(fèi)用，希望王小姐對(duì)本地風(fēng)俗充分尊重。

03

退還押金租金再補(bǔ)償八千元

面對(duì)李阿姨的理所當(dāng)然與王小姐的心有余悸，法院該如何處理呢？

雖然本案承辦法官某種程度上能夠理解李阿姨對(duì)鄉(xiāng)風(fēng)民俗的遵從，其本身年齡較大，且生活區(qū)域傳統(tǒng)思想依然占據(jù)主導(dǎo)地位，故讓老人去世后回生前居住地停靈的行為，確實(shí)缺乏法律意識(shí)，但并無惡意，也沒想到會(huì)對(duì)李小姐造成如此大的傷害。但作為合同締約方，契約精神更應(yīng)遵守。

租客王小姐對(duì)于其承租的房屋具有合法占有和使用權(quán)，租賃合同履行期間，任何人不得侵犯，即使是房東。

而李阿姨擅自進(jìn)入租賃房屋，甚至停放逝者遺體的行為，顯然已構(gòu)成根本違約，且將構(gòu)成一定精神損害，故理應(yīng)解除合同、并賠償王小姐相應(yīng)損失。

法官將相關(guān)法律規(guī)定、本案的訴訟風(fēng)險(xiǎn)和可能結(jié)果對(duì)李阿姨進(jìn)行了詳細(xì)解釋。在理解法律規(guī)定和對(duì)方立場(chǎng)后，李阿姨主動(dòng)要求與王小姐進(jìn)行調(diào)解。

而對(duì)王小姐這邊，法官也在理解她心理、訴求的基礎(chǔ)上，將相關(guān)違約賠償規(guī)定、本地習(xí)俗、房東心態(tài)等進(jìn)行了耐心解釋、溝通，也轉(zhuǎn)達(dá)了李阿姨的歉意和愿意賠償?shù)恼\意。

在雙方心態(tài)平和后，法官將雙方請(qǐng)到一起共同溝通，終于，在互相理解后，王小姐與李阿姨決定解除合同，雙方握手言和。 除退還押金、多余租金外，李阿姨當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)償8000余元，并向王小姐真誠道歉。 而王小姐也表示諒解，接受了道歉。

來源：新聞晨報(bào)—周到APP、 杭州交通918

編輯 洪婷婷

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