時(shí)隔十個(gè)月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR） 迎來下調(diào)。

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中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.55%，下調(diào)個(gè) 10 基點(diǎn)，5 年期以上 LPR 為 4.20%，同樣下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)。

由于 LPR 是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，在 6 月 15 日 MLF 利率下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)的背景下，市場(chǎng)對(duì) 6 月 LPR 調(diào)降已基本形成共識(shí)。

6 月上旬，國(guó)有大行和多家全國(guó)性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中 2 年期存款下降 10bp，3 年期和 5 年期調(diào)降 15bp。隨后政策利率 " 降息 " 開啟，6 月 13 日，作為短期政策利率的公開市場(chǎng)操作 7 天期逆回購(gòu)利率 10 個(gè)月來首次下調(diào) 10bp 至 1.9%，常備借貸便利（SLF）和 MLF 等利率同步下調(diào) 10bp。

LPR 上一次調(diào)降要追溯到去年 8 月。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR 包括 1 年期和 5 年期以上兩個(gè)品種。

【新聞多一點(diǎn)】

央行宣布降息，對(duì)房貸有何影響？

剛剛，央行發(fā)布最新一期 LPR 數(shù)據(jù)，5 年期以上 LPR 下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)，也就是從 4.3% 降為 4.2%。

這是自 2019 年 8 月 LPR 改革以來，5 年期以上 LPR 第 7 次下調(diào)（共下調(diào) 65 個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來首次下調(diào)。

事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于此次 LPR 下降早有預(yù)期。6 月 15 日，央行宣布下調(diào) 1 年期中期借貸便利（MLF）利率 10 個(gè)基點(diǎn)，為 LPR 下降提供了空間。

那么，LPR 下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？自 2019 年房貸利率錨定 LPR 之后，每月公布一次的 LPR 將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在 5 年以上，確切地說，5 年期以上 LPR 與房貸利率息息相關(guān)。

在此番 LPR 下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在 5 年期以上 LPR 的基礎(chǔ)上最高下調(diào) 20 個(gè)基點(diǎn)，也就是 4.1%。因此，LPR 調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為 4%，再度刷新歷史新低（2008 年 7 折房貸利率為 4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。

以 300 萬元 30 年期等額本息商貸為例，房貸利率由 4.1% 降為 4% 之后，每月還款金額將由 14496 元降為 14322 元，每月可省 174 元，30 年總利息可省將近 6.3 萬元。

至于二套房貸利率，也將由 4.9% 相應(yīng)下調(diào)為 4.8%。相比 2021 年三季度 6.4% 的高點(diǎn)，足足下降了 1.6 個(gè)百分點(diǎn)。同樣以 300 萬元 30 年期等額本息商貸為例，每月可少還 3025 元，總利息可省下 109 萬元。

"LPR 調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。" 銀行人士告訴潮新聞?dòng)浾哒f，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說存量客戶要等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。

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