今年南京土地市場的首批出讓地塊于2月27日正式對外亮相,在國土部門的官方網(wǎng)站上揚子晚報記者看到,今年的第01號出讓公告上共有7幅地塊亮相,涉及城東、城北、城南、仙林等片區(qū),其中住宅性質(zhì)的地塊共計3幅,拍賣時間為3月29日。
位于城北邁皋橋街道的2019G01地塊為純居住用地,具體位置在棲霞大道南側(cè)、邁堯西路附近,臨近青秀城,出讓面積為9萬平方米,容積率2.6,起拍總價41.3億元,最高限價58.7億元。照此推算,該地塊的起拍樓面價為17567元/㎡,最高樓面限價24968元/㎡。揚子晚報記者注意到,該地塊距離地鐵1號線邁皋橋站為1.5公里,距離規(guī)劃中的地鐵7號線站點約1公里,交通頗為方便。地塊周邊有保利、朗詩、金浦等房企開發(fā)的多家樓盤,二手房掛牌價在26000元-29000元/㎡左右,新房售價則接近30000元/㎡。此前,當?shù)氐某山煌恋貥敲鎯r曾接近20000元/㎡,去年則出現(xiàn)下滑跡象。
另一幅涉及住宅性質(zhì)的地塊位于城南的西善橋,出讓面積6.7萬平方米,包含住宅、商業(yè)、幼托等多種性質(zhì),綜合容積率為2.5。地塊起拍總價22.3億元,最高限價32.3億元,折算起拍樓面價為13237元/㎡,最高樓面限價19172元/㎡。該地塊周邊的樓盤包括中海城南公館等為數(shù)不多的幾家,在本月的首開中,142套裝修房標價34000-39000/㎡不等,由于房源供應(yīng)量稀缺,當天即告售罄。目前,當?shù)氐牡貕K樓面價在13000元-17000元/㎡,這幅新推地塊能拍出何種價位,有待觀察。
位于江寧湯山旅游度假區(qū)的2019G05地塊也含有住宅性質(zhì),該地塊為文化活動、商業(yè)、老年公寓、社會福利用地等多種性質(zhì),出讓面積為22.6萬平方米,綜合容積率僅0.94。揚子晚報記者注意到,該地塊要求競買人或其直接、間接控股股東須為世界500強企業(yè)(以財富雜志2017年公布名單為準),且地塊內(nèi)需建設(shè)文博中心、老年大學、養(yǎng)老院等,有市場人士預(yù)測,該地塊有可能是去年南京金洽會期間簽約的陽光醫(yī)療集團湯山全科康養(yǎng)醫(yī)療中心項目。
此外,城南的菊花里、南部新城大校場、青龍地鐵小鎮(zhèn)、南京南站周邊各推出一幅商辦混合地塊,面積最小的不足10000平方米,最大的70000平方米,將為當?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境提供新的配套設(shè)施。據(jù)了解,今年的首批地塊將于3月29日網(wǎng)上競拍,涉住宅性質(zhì)的地塊一旦競價超過起始價的45%,超出部分將不計入房價成本,達到最高限價后仍將采取在地塊內(nèi)競爭自持租賃住房面積的方式?jīng)Q出最終買家。