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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月29日，中國房地產(chǎn)主管董季舟指，該行對房地產(chǎn)板塊持審慎態(tài)度，又指國有房企是較為安全的投資方向。
董季舟指，中國在過去20年基本上經(jīng)歷了一個(gè)非常快速的進(jìn)程，總?cè)丝谠跍p少，婚姻率在下降，從結(jié)構(gòu)的角度來看，亦不能真正現(xiàn)實(shí)地期望房地產(chǎn)有快速增長。其次，考慮到過去三年發(fā)生的COVID以及房地產(chǎn)特定政策，比如三條紅線，它們基本上對房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)端造成了很大的影響。
他認(rèn)為，目前對潛在的購房者來說，他們對未來的房價(jià)預(yù)期已經(jīng)不存在了。"他們曾經(jīng)對未來的房價(jià)有一個(gè)非常簡單的預(yù)期，即房價(jià)會一直上漲，但這種預(yù)期現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。"另一方面，大多數(shù)私人貸款開發(fā)商的違約已經(jīng)引發(fā)了購房者對其已售但未完成項(xiàng)目交付的擔(dān)憂，他承言這個(gè)問題還沒有得到解決。"還沒有真正看到一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，就是建立購房者對于無論什么樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品都會按時(shí)交付并且保持質(zhì)量符合他們的期望的信心。"，因此該行業(yè)行業(yè)維持審慎態(tài)度。即使是有一些關(guān)于政策放松的預(yù)期或謠言，如在某些一線城市或二線城市放松房屋購買限制，進(jìn)一步降低二套房的首付比例等，他認(rèn)為一方面未有看到政府的具體公告，其次亦認(rèn)為對整個(gè)住房市場的影響也將有限，主要由于若購房者看到或者期望未來的房價(jià)不會再上漲，僅僅通過降低首付比例或者放松房屋購買限制是不足以支持他們購買另一套房產(chǎn)的。因此，該行認(rèn)為中央政府應(yīng)該采取更加積極的政策放松或政策支持來穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。
董季舟表示, 在過去一年土地拍賣市場上, 國企的比例達(dá)到三分之二，國企在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)市場份額不斷提升，加上估值處于過去幾年新低的水平, 認(rèn)為國有房企是較為安全的投資方向。
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