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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月29日，中國(guó)房地產(chǎn)主管董季舟指，該行對(duì)房地產(chǎn)板塊持審慎態(tài)度，又指國(guó)有房企是較為安全的投資方向。
董季舟指，中國(guó)在過(guò)去20年基本上經(jīng)歷了一個(gè)非?？焖俚倪M(jìn)程，總?cè)丝谠跍p少，婚姻率在下降，從結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，亦不能真正現(xiàn)實(shí)地期望房地產(chǎn)有快速增長(zhǎng)。其次，考慮到過(guò)去三年發(fā)生的COVID以及房地產(chǎn)特定政策，比如三條紅線，它們基本上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)端造成了很大的影響。
他認(rèn)為，目前對(duì)潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)不存在了。"他們?cè)?jīng)對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有一個(gè)非常簡(jiǎn)單的預(yù)期，即房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，但這種預(yù)期現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。"另一方面，大多數(shù)私人貸款開(kāi)發(fā)商的違約已經(jīng)引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)其已售但未完成項(xiàng)目交付的擔(dān)憂，他承言這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有得到解決。"還沒(méi)有真正看到一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，就是建立購(gòu)房者對(duì)于無(wú)論什么樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品都會(huì)按時(shí)交付并且保持質(zhì)量符合他們的期望的信心。"，因此該行業(yè)行業(yè)維持審慎態(tài)度。即使是有一些關(guān)于政策放松的預(yù)期或謠言，如在某些一線城市或二線城市放松房屋購(gòu)買限制，進(jìn)一步降低二套房的首付比例等，他認(rèn)為一方面未有看到政府的具體公告，其次亦認(rèn)為對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)的影響也將有限，主要由于若購(gòu)房者看到或者期望未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲，僅僅通過(guò)降低首付比例或者放松房屋購(gòu)買限制是不足以支持他們購(gòu)買另一套房產(chǎn)的。因此，該行認(rèn)為中央政府應(yīng)該采取更加積極的政策放松或政策支持來(lái)穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。
董季舟表示, 在過(guò)去一年土地拍賣市場(chǎng)上, 國(guó)企的比例達(dá)到三分之二，國(guó)企在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)份額不斷提升，加上估值處于過(guò)去幾年新低的水平, 認(rèn)為國(guó)有房企是較為安全的投資方向。
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