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連云港市“帶押過戶”服務(wù)場景實現(xiàn)新突破跨行作業(yè) 讓市民買賣二手房更經(jīng)濟

時間：2023-08-24 12:13:29

【資料圖】

日前，連云港市市區(qū)完成首例不動產(chǎn)跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。隨著全市不動產(chǎn)“帶押過戶”應(yīng)用場景進一步拓展，市民買賣二手房更省心、省時、省錢。

近日，市民趙先生遇到了一個棘手問題，為了讓孩子順利入學(xué)，需要將自己房屋與父親名下的學(xué)區(qū)房進行置換，但雙方房屋均在抵押期，所以面臨還貸資金籌措難、過橋資金成本高、房屋交易手續(xù)周期長等一系列難題。市不動產(chǎn)交易登記中心了解到趙先生的實際困難后，主動與其抵押銀行連云港東方農(nóng)村商業(yè)銀行溝通商討，在確保登記無縫銜接、銀行風(fēng)險可控的前提下，采用跨行“帶押過戶”模式，合并受理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、原抵押權(quán)注銷登記并于2日內(nèi)辦結(jié)發(fā)證。同時為最大限度減輕當(dāng)事人負擔(dān)，根據(jù)雙方實際情況，建議由有資格的國有擔(dān)保公司云城擔(dān)保公司進行資金監(jiān)管，避免了大筆過橋資金流水。

“沒想到能碰上這樣的新服務(wù)，政府還跟蹤辦理，真的很省心、放心和安心?！壁w先生感慨，“這項新業(yè)務(wù)不僅幫我省去了70多萬元的籌款壓力，還趕上了退稅、降息等紅利。”

目前，全市共有工商銀行、江蘇銀行、建設(shè)銀行等十余家銀行的25個銀行網(wǎng)點支持不動產(chǎn)跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)，覆蓋全市各縣區(qū)。今年以來，按照自然資源部、省自然資源廳關(guān)于做好“帶押過戶”業(yè)務(wù)的相關(guān)工作要求，市不動產(chǎn)交易登記中心持續(xù)加強與市公積金、各金融機構(gòu)溝通協(xié)作，先后多次座談交流，上門走訪，廣泛采納金融機構(gòu)意見，不斷優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，著力構(gòu)建高效、便捷、安全的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記+金融”服務(wù)體系，“登銀合作”機制進一步深化，市區(qū)首例跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)得以順利實施。

“不動產(chǎn)實現(xiàn)跨行‘帶押過戶’改革，我們?yōu)樯暾埲颂峁纳暾?、審批、交易、抵押、放款、跨行還款等全流程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實現(xiàn)房屋過戶、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)的一次辦理，大大節(jié)省了傳統(tǒng)流程中的還款所需的資金成本，同時也節(jié)約了提前還款、抵押物撤押等所需時間。既解決了賣方籌措資金難題，也打破了原二手房‘帶押過戶’貸款同行辦理的局限，提高買方自行選擇貸款業(yè)務(wù)銀行的自由度，為二手房交易帶來了實實在在的便利?！笔胁粍赢a(chǎn)交易登記中心負責(zé)人介紹。

下一步，市不動產(chǎn)交易登記中心將進一步聯(lián)合政府部門、金融機構(gòu)，深化政銀合作，打通業(yè)務(wù)壁壘，逐一清除不動產(chǎn)登記的“痛點”和“堵點”。在已實現(xiàn)經(jīng)濟適用房上市、夫妻離婚析產(chǎn)應(yīng)用基礎(chǔ)上，跨行貸和組合貸等多途徑支持下，繼續(xù)探索實現(xiàn)不動產(chǎn)贈予、繼承、司法裁決過戶等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移情形下“帶押過戶”，不斷優(yōu)化“帶押過戶”辦理流程，全面拓展“帶押過戶”應(yīng)用場景，讓更多辦事群眾受惠。

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來源: 連網(wǎng) 編輯: FN008

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