□蘇報(bào)記者 王安琪

“金三銀四”已經(jīng)來(lái)臨。作為樓市傳統(tǒng)旺季，今年的樓市情況格外惹人關(guān)注，春節(jié)后就已經(jīng)提前到來(lái)樓市“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)供需兩旺。同時(shí)，相比較以前吳中、吳江挑大梁的是市場(chǎng)供應(yīng)，今年湖東、斜塘、獅山等核心板塊唱起主角來(lái)，有一大批“網(wǎng)紅”項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，引來(lái)不少購(gòu)房者摩拳擦掌準(zhǔn)備出擊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市3月將有近20家樓盤(pán)集中入市，其中不少是核心地段的改善住宅，預(yù)計(jì)將有上千套新房入市。

(相關(guān)資料圖)

園區(qū)多個(gè)“網(wǎng)紅”新盤(pán)補(bǔ)倉(cāng)

園區(qū)的新房向來(lái)備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月園區(qū)有6盤(pán)入市，不僅有“頂流”的萬(wàn)科朗拾第二批房源，還有保利天匯即將加推的第二批房源，包含性?xún)r(jià)比較高的小戶(hù)型；此外斜塘有三盤(pán)都將在三月開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者的選擇空間相對(duì)來(lái)說(shuō)十分大。

其中萬(wàn)科朗拾已經(jīng)于去年底首次開(kāi)盤(pán)，目前還有8棟住宅未入市。近日該項(xiàng)目第二批房源已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證，均價(jià)為48950元/平方米，與第一批房源基本持平。第二批房源位于1號(hào)、6號(hào)以及13號(hào)樓，共108套，相比第一批入市的235套，此次入市房源數(shù)量明顯稀少。入市戶(hù)型為152平方米及258平方米兩種，其中152平方米房源共有非人才房63套，人才房38套。

位于斜塘板塊的華發(fā)仁恒項(xiàng)目將打造9幢17層小高層產(chǎn)品，總戶(hù)數(shù)365戶(hù)，整個(gè)項(xiàng)目只有1個(gè)戶(hù)型，為143平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。此外，板塊內(nèi)還有保利天珺開(kāi)發(fā)打造的8棟17層小高層，共429戶(hù)，戶(hù)型為142平方米、162平方米四居室；天悅東方雅苑項(xiàng)目則是由象嶼及恒泰合作開(kāi)發(fā)，打造6-9層洋房、23-24層高層產(chǎn)品，其中以6-9層洋房產(chǎn)品為主，主力戶(hù)型建筑面積約143平方米、165平方米及195平方米，預(yù)計(jì)首次開(kāi)盤(pán)約200套房源。

此外，園區(qū)還有車(chē)坊板塊的星樾湖濱項(xiàng)目，預(yù)計(jì)本月會(huì)加推2棟高層，面積段113-118平方米。

獅山大平層產(chǎn)品“百花齊放”

蘇州高新區(qū)3月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，大多數(shù)位于優(yōu)質(zhì)的獅山板塊，且產(chǎn)品都可圈可點(diǎn)，可謂“百花齊放”。

其中建發(fā)縵云項(xiàng)目產(chǎn)品為14幢高層，總共688戶(hù)，預(yù)計(jì)首開(kāi)房源位于南向兩排七棟住宅，共計(jì)344套，有162平方米、189平方米及239平方米三種戶(hù)型。該項(xiàng)目目前正在認(rèn)籌中，截至3月10號(hào)結(jié)束。覽月閣項(xiàng)目由7棟48-49層超高層組成，已經(jīng)領(lǐng)取過(guò)兩次預(yù)售證，均價(jià)3.8萬(wàn)-3.9萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目還剩421套房源還未取證，房源數(shù)量比較可觀(guān)。因其單價(jià)較低，被不少人認(rèn)為是入手獅山的好機(jī)會(huì)。

此外還有高新區(qū)橫塘板塊的星河盛世，該項(xiàng)目擬建9幢14F-26F的小高層和高層，截至目前，項(xiàng)目也領(lǐng)取了兩批次的銷(xiāo)許證，均價(jià)約3.6萬(wàn)元/平方米，目前還剩最后一幢房源尚未入市。位于白馬澗的山語(yǔ)瀾院項(xiàng)目打造的3-4層平墅以及疊墅產(chǎn)品，容積率僅為1.01，戶(hù)型是143-198平方米的平墅以及臺(tái)地疊墅，預(yù)計(jì)將在本月首開(kāi)。

多個(gè)板塊眾多改善類(lèi)項(xiàng)目加推

位于姑蘇區(qū)平江新城板塊的新盤(pán)平江觀(guān)棠，擬建13棟8-26層住宅，洋房占比較高。近期，項(xiàng)目將加推2棟洋房、1棟高層，洋房戶(hù)型面積段為143平方米，高層面積段102-132平方米。

相城區(qū)本月兩盤(pán)加推，且均為改善型項(xiàng)目，分別是春和萬(wàn)象及和悅塘前雅苑。春和萬(wàn)象位于高鐵新城的核心地段，備案均價(jià)約3.1萬(wàn)元/平方米，建筑面積105-167平方米，精裝修交付，該項(xiàng)目3月將加推143平方米洋房。和悅塘前雅苑位于相城元和板塊，共打造19幢6-7層洋房，戶(hù)型面積169平方米、191平方米和220平方米，3月份首次開(kāi)盤(pán)。

前不久，吳江區(qū)的蘇州灣景苑再次領(lǐng)證，該項(xiàng)目最早在2014年首次開(kāi)盤(pán)，是市場(chǎng)上為數(shù)不多的“老新盤(pán)”。如今備案均價(jià)為24980元/平方米，產(chǎn)品為366平方米、389平方米的大平層，為毛坯交付。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，按照以往市場(chǎng)規(guī)律，隨著金三月多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)爭(zhēng)相入市，有可能帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波小高潮。不過(guò)，從整體價(jià)格行情來(lái)看，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都比較理性，近幾年來(lái)“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，未來(lái)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)可能會(huì)更加平穩(wěn)。

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